Решение по делу № 2-269/2023 от 27.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.03.2023 г. пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н., при секретаре Алдандыковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Володарский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратилась Администрация МО «Володарский район» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО «Поселок Володарский» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Астраханская область, Володарский район, п. Володарский <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка расположенного по адресу Астраханская область, Володарский район, п. Володарский <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений.

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду указанный земельный участок, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате согласно расчета составлявляет <данные изъяты> рублей а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка PC от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. № истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

Соответственно на основании п.4.1.1, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Володарский район, п. Володарский <адрес>, по акту приема- передачи.

В судебное заседание стороны не явились.

Ответчик представила заявление просила взыскать задолженность и пени с учетом применения срока исковой давности, представила расчет, согласно которому подлежат взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлина в размере <данные изъяты> руб., в остальной части просила в иске отказать, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 данного Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.

Федеральным законом № 334 от 03.07.2016 г. «О внесении изменений Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ст. 3.3. Федерального закона от. 10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части передачи полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Данные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО «Поселок Володарский» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Астраханская область, Володарский район, п. Володарский <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений.

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду указанный земельный участок, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате согласно расчета составляет <данные изъяты> рублей а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка PC от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Расчет задолженности, представленный представителем ответчика судом проверен и признан верным. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, дата последнего периодического платежа с учетом применения срока исковой давности – ДД.ММ.ГГГГ Учитывая частичное признание иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору и пени в указанных ответчиком размере.

В соответствии со ст.450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

При существенном нарушении договора другой стороной;

В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает нарушение договора ответчицей существенным.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 — 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Володарским РОВД Астраханской области в пользу Администрации МО «Володарский район» ИНН № задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Володарский район, п. Володарский <адрес>, по акту приема- передачи. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд.

Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Сливин