30RS0009-01-2025-000811-75
№ 2-681/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года г. Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Кушалакова М.А.
при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального образования Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального образования Астраханской области» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Камызякский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка площадью 50 кв.м., из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 30:05:200104:203, расположенного по адресу: <адрес> Участок предоставлялся Арендатору для установки торгового павильона.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
В соответствии с п.3.1 договора, размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год. В соответствии с п.3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.
С учетом положений п.2 ст.621 ГК РФ срок данного договора продлен на неопределенный срок.
За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный законом срок и в соответствии с п.5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно акта сверки взаимных расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 допущена просрочка платежей
Сумма просрочка арендных платежей составляет 18064,05 руб. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора было направлено требование о погашении задолженности и пени, расторжении договора аренды, однако, данное требование осталось без удовлетворения.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы пени в соответствии с п.5.2 договора составила <данные изъяты> руб.
В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., неустойку начисленную на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактического исполнения основного обязательства из расчета 1% от задолженности за каждый день просрочки;, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель администрации МО «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области» ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО «Камызякский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Камызякский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка площадью 50 кв.м., из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Участок предоставлялся Арендатору для установки торгового павильона.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Согласно сведениям из ЕГРН за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>
В соответствии с п.3.1 договора, размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год. В соответствии с п.3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.
За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный законом срок и в соответствии с п.5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за каждый день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущена просрочка платежей на сумму <данные изъяты> руб. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора было направлено требование о погашении задолженности и пени, расторжении договора аренды, однако, данное требование осталось без удовлетворения.
Срок аренды земельного участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом положений п.2 ст.621 ГК РФ срок аренды земельного участка продлен на неопределенный срок.
Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 2 месяца подряд арендодатель вправе требовать расторжения договора.
Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения условий по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды, более чем за два срока, что подтверждается расчетом суммы долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с п.5.2 Договора начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен, является математически верным.
Ответчиком не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, а также уведомление о прекращении договора аренды недвижимого имущества, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.
Таким образом, разрешая вопрос о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным расчетом суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Абзацем вторым статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.
По условиям п. 4.1.1 договора аренды земельного участка №10/286 от 10.08.2010 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы более чем два месяца подряд.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом. При этом, направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в установленный срок ответчиком оставлена без внимания, в судебном заседании также установлено наличие у ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.
Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, не внесение арендной платы суд признает существенным нарушением условий договора, достаточным для его досрочного расторжения на основании части 2 статьи 450 и части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму пени из расчета 1% от задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.
Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопрос возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец, обращающийся за защитой своих прав в рамках осуществления полномочий, при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4036 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального образования Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № в пользу бюджета администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального образования Астраханской области» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; неустойку начисленную на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по фактического исполнения основного обязательства из расчета 1% от задолженности за каждый день просрочки.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Обязать ФИО1 передать администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального образования Астраханской области» по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для установки торгового павильона, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального образования Астраханской области» государственную пошлину в размере 4036 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025 года.
Судья подпись М.А. Кушалаков