Решение по делу № 2-4006/2024 от 18.06.2025 | Ялтинский городской суд (Республика Крым)

УИД 91RS0024-01-2024-006160-25

№ 2-760/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.06.20245 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при помощнике судьи Каракай С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экодом», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Экодом» о признании права собственности:

- квартиру № Б-403, площадью 31,80 кв. м (с учетом площади балкона 33,69 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-404, площадью 32,20 кв. м (с учетом площади балкона 33,88 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру № Б-406, площадью 67,70 кв. м (с учетом площади балкона 71,06 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-503, площадью 31,80 кв. м (с учетом площади балкона 33,69 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-602, площадью 34,00 кв. м (с учетом площади балкона 36,04 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-603, площадью 31,80 кв. м (с учетом площади балкона 33,69 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-604, площадью 32,20 кв. м (с учетом площади балкона 34,06 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-605, площадью 31,90 кв. м (с учетом площади балкона 33,88 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что между ЖСК «Экодом» и ФИО13 заключены договоры паенакопления №№<номер> от <дата>, №№<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер> от <дата>, №<номер>1 от <дата>, №<номер> от <дата> и дополнительные соглашения к договорам от 30.09.2016, от 21.11.2018, согласно которым ФИО13 вступил в ЖСК «Экодом» в целях получения в собственность квартир №<номер> расположенных в многоквартирном жилом доме литер Б по адресу: <адрес>

Далее, между ФИО13, ФИО1 и ЖСК «Экодом» 30.12.2023 заключены ряд соглашений о замене стороны по данным договорам, согласно которым стороны пришли к соглашению, что ФИО13 уступил ФИО1 все свои права и обязанности по вышеуказанным договорам паенакопления.

Суммы паевых взносов внесены в полном объеме. Срок завершения строительства дома – 3 квартал 2016, 1 квартал 2017.

Как следует из п. 9.4 договора право собственности на квартиру возникает после полного исполнения сторонами своих обязательств и получения документа, удостоверяющего регистрацию права собственности на квартиру.

На направленную истцом претензию ЖСК «Экодом» в письме от 27.06.2024 № 17 сообщено, что строительство жилого дома литер «Б» по вышеуказанному адресу окончено, ввести здание в эксплуатацию не представляется возможным. Обществом предпринимаются все усилия по регистрации права на указанный объект недвижимости.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

При рассмотрении дела судом определен круг третьих лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты данным решением суда.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что 20.02.2016 между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Экодом» и ФИО13 заключен договор паенакопления ЛБ-403-1.

Согласно пункту 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер> общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 38,95 кв. м (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 32,34 кв. м, площадь балкона 6,61 кв. м) на 4 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором, уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 2 492 800,00 руб.

Из пункта 8 приложения №1 к договору (спецификация квартиры) усматривается, что срок завершения строительства дома – 3 квартал 2016.

30.09.2016 стороны подписали дополнительное соглашение, из которого следует, что они согласовали увеличить сумму паевого взноса на 28 000,00 руб., установив срок их внесения до 31.10.2016.

21.11.2018 между ЖСК «Экодом» и ФИО13 заключено соглашение о внесении изменений к договору паенакопления.

Изложен пункт 1.1 договора в следующей редакции: в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором. Квартира №<номер> расположена на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер Б по адресу: <адрес> Площадь квартиры № Б-403 составляет 31,80 кв. м без учета площади балкона, площадь 33,69 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Общая сумма паевого взноса пайщика составляет 2 492 800,00 руб., из расчета цены 73 992,28 руб. за 1 кв. м от общей приведенной площади квартиры».

В приложении №<номер> пункт 2 договора изложен в следующей редакции: «адрес дома: Россия, <адрес>

В приложении №<номер> пункт 3 договора изложен в следующей редакции: «3. Строительный номер Квартиры: №<номер>

В приложении №<номер> пункт 5 договора изложен в следующей редакции: «Площадь квартиры №<номер> составляет 31,80 кв. м без учета площади балкона, площадь 33,69 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Согласно справке от 25.12.2018 №<номер> о внесении пая ФИО13 является членом ЖСК «Экодом» с 18.05.2015. ФИО13 внес паевой взнос за квартиру со строительным номером Б№<номер> согласно договору паенакопления №<номер> от 20.02.2016 и дополнительным соглашениям к нему и по состоянию на 25.12.2018 паевые накопления по данной квартире пайщика ФИО13 составляют 2 520 800,00 руб. Настоящей справкой подтверждается, что по состоянию на 25.12.2018 паевой взнос в общей сумме 2 520 800,00 руб. за квартиру со строительным номером №<номер> с общей площадью 31,80 кв. м без учета площади балкона, и общей площадью квартиры с учетом приведенной площади балкона коэффициентом 0,3 равной 33,69 кв. м, расположенной на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: Россия, <адрес> принадлежащий ФИО13, выплачен полностью.

30.12.2023 между ФИО13 и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны по вышеуказанному договору.

31.01.2024 между ЖСК «Экодом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №<номер>, согласно которому ЖСК передал, а пайщик принял квартиру №<номер>, расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу<адрес> Общая площадь передаваемой квартиры составляет 31,80 кв. м без учета площади балкона, общая приведенная площадь передаваемой квартиры с учетом приведенной площади балкона составляет 33,69 кв. м. Пайщик, осмотрев и проверив квартиру, подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии, каких-либо дефектов и недостатков не имеет.

20.02.2016 между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Экодом» и ФИО13 заключен договор паенакопления №<номер>

Согласно пункту 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер> общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 38,94 кв. м (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 32,33 кв. м, площадь балкона 6,61 кв. м) на 4 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором, уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 2 492 800,00 руб.

21.11.2018 между ЖСК «Экодом» и ФИО13 заключено соглашение о внесении изменений к договору паенакопления.

Изложен пункт 1.1 договора в следующей редакции: в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором. Квартира №<номер> расположена на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер Б по адресу: <адрес>. Площадь квартиры №<номер> составляет 32,20 кв. м без учета площади балкона, площадь 34,06 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Общая сумма паевого взноса пайщика составляет 2 492 800,00 руб., из расчета цены 73 188,49 руб. за 1 кв. м от общей приведенной площади квартиры».

В приложении №<номер> пункт 2 договора изложен в следующей редакции: «адрес дома: <адрес>

В приложении №<номер> пункт 3 договора изложен в следующей редакции: «3. Строительный номер Квартиры: №<номер>».

В приложении №<номер> пункт 5 договора изложен в следующей редакции: «Площадь квартиры №<номер> составляет 32,20 кв. м без учета площади балкона, площадь 34,06 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Согласно справке от 25.12.2018 №<номер> о внесении пая ФИО13 является членом ЖСК «Экодом» с 18.05.2015. ФИО13 внес паевой взнос за квартиру со строительным номером №<номер> согласно договору паенакопления №<номер> от 20.08.2016 и дополнительным соглашениям к нему и по состоянию на <дата> паевые накопления по данной квартире пайщика ФИО13 составляют 2 520 800,00 руб. Настоящей справкой подтверждается, что по состоянию на 25.12.2018 паевой взнос в общей сумме 2 520 800,00 руб. за квартиру со строительным номером №<номер> с общей площадью 32,20 кв. м без учета площади балкона, и общей площадью квартиры с учетом приведенной площади балкона коэффициентом 0,3 равной 33,88 кв. м, расположенной на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес> внесен. Пай №<номер>, принадлежащий ФИО13, выплачен полностью.

30.12.2023 между ФИО13 и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны по вышеуказанному договору.

31.01.2024 между ЖСК «Экодом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №Б-404, согласно которому ЖСК передал, а пайщик принял квартиру №Б-404, расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь передаваемой квартиры составляет 32,20 кв. м без учета площади балкона, общая приведенная площадь передаваемой квартиры с учетом приведенной площади балкона составляет 34,06 кв. м. Пайщик, осмотрев и проверив квартиру, подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии, каких-либо дефектов и недостатков не имеет.

05.09.2016 между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Экодом» и ФИО13 заключен договор паенакопления №<номер>

Согласно пункту 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер> общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 78,09 кв. м (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 66,03 кв. м, площадь балкона 12,06 кв. м) на 4 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором, уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 4 997 760,00 руб.

Из пункта 8 приложения №1 к договору (спецификация квартиры) усматривается, что срок завершения строительства дома – 1 квартал 2017.

30.09.2016 стороны подписали дополнительное соглашение, из которого следует, что они согласовали увеличить сумму паевого взноса на 80 720,00 руб., установив срок их внесения до 31.10.2016.

21.11.2018 между ЖСК «Экодом» и ФИО13 заключено соглашение о внесении изменений к договору паенакопления.

Изложен пункт 1.1 договора в следующей редакции: в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором. Квартира №Б-406 расположена на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер Б по адресу: <адрес>. Площадь квартиры №<номер> составляет 67,70 кв. м без учета площади балкона, площадь 71,06 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Общая сумма паевого взноса пайщика составляет 4 997 760,00 руб., из расчета цены 70 331,55 руб. за 1 кв. м от общей приведенной площади квартиры».

В приложении №<номер> пункт 2 договора изложен в следующей редакции: «адрес дома: <адрес>».

В приложении №<номер> пункт 3 договора изложен в следующей редакции: «3. Строительный номер Квартиры: №<номер>

В приложении №<номер> пункт 5 договора изложен в следующей редакции: «Площадь квартиры №<номер> составляет 67,70 кв. м без учета площади балкона, площадь 71,06 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Согласно справке от 25.12.2018 №<номер> внесении пая ФИО13 является членом ЖСК «Экодом» с 18.05.2015. ФИО13 внес паевой взнос за квартиру со строительным номером Б-406 согласно договору паенакопления №<номер> от 05.09.2016 и дополнительным соглашениям к нему и по состоянию на 25.12.2018 паевые накопления по данной квартире пайщика ФИО13 составляют 5 078 480,00 руб. Настоящей справкой подтверждается, что по состоянию на 25.12.2018 паевой взнос в общей сумме 5 078 480,00 руб. за квартиру со строительным номером №<номер> с общей площадью 67,70 кв. м без учета площади балкона, и общей площадью квартиры с учетом приведенной площади балкона коэффициентом 0,3 равной 71,06 кв. м, расположенной на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес> внесен. №<номер>, принадлежащий ФИО13, выплачен полностью.

25.12.2018 между ФИО13 и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны по вышеуказанному договору.

31.01.2024 между ЖСК «Экодом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №Б-406, согласно которому ЖСК передал, а пайщик принял квартиру №Б-406, расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь передаваемой квартиры составляет 67,70 кв. м без учета площади балкона, общая приведенная площадь передаваемой квартиры с учетом приведенной площади балкона составляет 71,06 кв. м. Пайщик, осмотрев и проверив квартиру, подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии, каких-либо дефектов и недостатков не имеет.

20.02.2016 между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Экодом» и ФИО13 заключен договор паенакопления ЛБ-503-1.

Согласно пункту 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер> общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 38,95 кв. м (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 32,34 кв. м, площадь балкона 6,61 кв. м) на 5 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором, уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 2 813 000,00 руб.

21.11.2018 между ЖСК «Экодом» и ФИО13 заключено соглашение о внесении изменений к договору паенакопления.

Изложен пункт 1.1 договора в следующей редакции: в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № Б-503, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором. Квартира №Б-503-2 расположена на 5-м этаже многоквартирного жилого дома литер Б по адресу: <адрес>. Площадь квартиры № Б-503 составляет 31,80 кв. м без учета площади балкона, площадь 33,69 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Общая сумма паевого взноса пайщика составляет 2 813 000,00 руб., из расчета цены 83 496,59 руб. за 1 кв. м от общей приведенной площади квартиры».

В приложении №<номер> пункт 2 договора изложен в следующей редакции: «адрес дома: <адрес>

В приложении №<номер> пункт 3 договора изложен в следующей редакции: «<адрес>

В приложении №<номер> пункт 5 договора изложен в следующей редакции: «Площадь квартиры № Б-503 составляет 31,80 кв. м без учета площади балкона, площадь 33,69 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Согласно справке от 25.12.2018 №1№<номер> о внесении пая ФИО13 является членом ЖСК «Экодом» с 18.05.2015. ФИО13 внес паевой взнос за квартиру со строительным номером Б-503 согласно договору паенакопления №<номер> от 20.02.2016 и дополнительным соглашениям к нему и по состоянию на 25.12.2018 паевые накопления по данной квартире пайщика ФИО13 составляют 2 841 000,00 руб. Настоящей справкой подтверждается, что по состоянию на 25.12.2018 паевой взнос в общей сумме 2 841 000,00 руб. за квартиру со строительным номером Б-503 с общей площадью 31,80 кв. м без учета площади балкона, и общей площадью квартиры с учетом приведенной площади балкона коэффициентом 0,3 равной 33,69 кв. м, расположенной на 5-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: Россия, <адрес>, внесен. Пай №<номер>, принадлежащий ФИО13, выплачен полностью.

25.12.2018 между ФИО13 и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны по вышеуказанному договору.

31.01.2024 между ЖСК «Экодом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №Б-503, согласно которому ЖСК передал, а пайщик принял квартиру №Б-503, расположенную на 5-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь передаваемой квартиры составляет 31,80 кв. м без учета площади балкона, общая приведенная площадь передаваемой квартиры с учетом приведенной площади балкона составляет 33,69 кв. м. Пайщик, осмотрев и проверив квартиру, подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии, каких-либо дефектов и недостатков не имеет.

14.04.2016 между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Экодом» и ФИО13 заключен договор паенакопления ЛБ-602-1.

Согласно пункту 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер> общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 40,46 кв. м (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 33,3 кв. м, площадь балкона 7,16 кв. м) на 6 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором, уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 2 589 440,00 руб.

21.11.2018 между ЖСК «Экодом» и ФИО13 заключено соглашение о внесении изменений к договору паенакопления.

Изложен пункт 1.1 договора в следующей редакции: в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № Б-602, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором. Квартира №<номер> расположена на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер Б по адресу: <адрес>. Площадь квартиры №<номер> составляет 34,00 кв. м без учета площади балкона, площадь 36,04 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Общая сумма паевого взноса пайщика составляет 2 589 440,00 руб., из расчета цены 71 489,06 руб. за 1 кв. м от общей приведенной площади квартиры».

В приложении №<номер> пункт 2 договора изложен в следующей редакции: «адрес дома: <адрес>

В приложении №<номер> пункт 5 договора изложен в следующей редакции: «Площадь квартиры №<номер> составляет 34,00 кв. м без учета площади балкона, площадь 36,04 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Согласно справке от 25.12.2018 №<номер> о внесении пая ФИО13 является членом ЖСК «Экодом» с 18.05.2015. ФИО13 внес паевой взнос за квартиру со строительным номером Б-602 согласно договору паенакопления №<номер> от 14.04.2016 и дополнительным соглашениям к нему и по состоянию на 25.12.2018 паевые накопления по данной квартире пайщика ФИО13 составляют 2 617 440,00 руб. Настоящей справкой подтверждается, что по состоянию на 25.12.2018 паевой взнос в общей сумме 2 617 440,00 руб. за квартиру со строительным номером Б-602 с общей площадью 34,00 кв. м без учета площади балкона, и общей площадью квартиры с учетом приведенной площади балкона коэффициентом 0,3 равной 36,04 кв. м, расположенной на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес> внесен. Пай №<номер>, принадлежащий ФИО13, выплачен полностью.

30.12.2023 между ФИО13 и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны по вышеуказанному договору.

31.01.2024 между ЖСК «Экодом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №Б-602, согласно которому ЖСК передал, а пайщик принял квартиру №Б-602, расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь передаваемой квартиры составляет 34,00 кв. м без учета площади балкона, общая приведенная площадь передаваемой квартиры с учетом приведенной площади балкона составляет 36,04 кв. м. Пайщик, осмотрев и проверив квартиру, подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии, каких-либо дефектов и недостатков не имеет.

14.04.2016 между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Экодом» и ФИО13 заключен договор паенакопления ЛБ-603-1.

Согласно пункту 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №Б603 общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 38,95 кв. м (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 32,34 кв. м, площадь балкона 6,61 кв. м) на 6 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором, уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 2 492 800,00 руб.

21.11.2018 между ЖСК «Экодом» и ФИО13 заключено соглашение о внесении изменений к договору паенакопления.

Изложен пункт 1.1 договора в следующей редакции: в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № Б-603, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором. Квартира №Б-603 расположена на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер Б по адресу: <адрес>. Площадь квартиры № Б-603 составляет 31,80 кв. м без учета площади балкона, площадь 33,69 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

В приложении №<номер> пункт 2 договора изложен в следующей редакции: «адрес дома: <адрес>

В приложении №<номер> пункт 3 договора изложен в следующей редакции: «3. Строительный номер Квартиры№<номер>».

Согласно справке от 25.12.2018 №<номер> о внесении пая ФИО13 является членом ЖСК «Экодом» с 18.05.2015. ФИО13 внес паевой взнос за квартиру со строительным номером Б-603 согласно договору паенакопления №<номер> от 14.04.2016 и дополнительным соглашениям к нему и по состоянию на 25.12.2018 паевые накопления по данной квартире пайщика ФИО13 составляют 2 520 800,00 руб. Настоящей справкой подтверждается, что по состоянию на 25.12.2018 паевой взнос в общей сумме 2 520 800,00 руб. за квартиру со строительным номером №<номер> с общей площадью 31,80 кв. м без учета площади балкона, и общей площадью квартиры с учетом приведенной площади балкона коэффициентом 0,3 равной 33,69 кв. м, расположенной на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес> внесен. Пай №<номер>, принадлежащий ФИО13, выплачен полностью.

30.12.2023 между ФИО13 и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны по вышеуказанному договору.

31.01.2024 между ЖСК «Экодом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №Б-603, согласно которому ЖСК передал, а пайщик принял квартиру №Б-603, расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу<адрес>. Общая площадь передаваемой квартиры составляет 31,80 кв. м без учета площади балкона, общая приведенная площадь передаваемой квартиры с учетом приведенной площади балкона составляет 33,69 кв. м. Пайщик, осмотрев и проверив квартиру, подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии, каких-либо дефектов и недостатков не имеет.

14.04.2016 между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Экодом» и ФИО13 заключен договор паенакопления ЛБ-604-1.

Согласно пункту 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер> общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 38,94 кв. м (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 34,31 кв. м, площадь балкона 6,61 кв. м) на 6 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором, уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 2 492 160,00 руб.

21.11.2018 между ЖСК «Экодом» и ФИО13 заключено соглашение о внесении изменений к договору паенакопления.

Изложен пункт 1.1 договора в следующей редакции: в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором. Квартира №<номер> расположена на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер Б по адресу: <адрес>. Площадь квартиры № Б-604 составляет 32,20 кв. м без учета площади балкона, площадь 34,06 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Общая сумма паевого взноса пайщика составляет 2 492 160,00 руб., из расчета цены 73 169,70 руб. за 1 кв. м от общей приведенной площади квартиры».

В приложении №<номер> пункт 2 договора изложен в следующей редакции: «адрес дома: <адрес>».

Согласно справке от 25.12.2018 №<номер> внесении пая ФИО13 является членом ЖСК «Экодом» с 18.05.2015. ФИО13 внес паевой взнос за квартиру со строительным номером Б-604 согласно договору паенакопления №<номер> от 14.04.2016 и дополнительным соглашениям к нему и по состоянию на 25.12.2018 паевые накопления по данной квартире пайщика ФИО13 составляют 2 520 160,00 руб. Настоящей справкой подтверждается, что по состоянию на 25.12.2018 паевой взнос в общей сумме 2 520 160,00 руб. за квартиру со строительным номером Б-604 с общей площадью 32,20 кв. м без учета площади балкона, и общей площадью квартиры с учетом приведенной площади балкона коэффициентом 0,3 равной 34,06 кв. м, расположенной на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, внесен. Пай Б-604, принадлежащий ФИО13, выплачен полностью.

30.12.2023 между ФИО13 и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны по вышеуказанному договору.

31.01.2024 между ЖСК «Экодом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №<номер>, согласно которому ЖСК передал, а пайщик принял квартиру №<номер> расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> Общая площадь передаваемой квартиры составляет 32,20 кв. м без учета площади балкона, общая приведенная площадь передаваемой квартиры с учетом приведенной площади балкона составляет 34,06 кв. м. Пайщик, осмотрев и проверив квартиру, подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии, каких-либо дефектов и недостатков не имеет.

16.03.2016 между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Экодом» и ФИО13 заключен договор паенакопления ЛБ-605-1.

Согласно пункту 1.1 договора в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №<номер> общей совокупной площадью закрытых и открытых помещений 38,88 кв. м (включая площадь жилых и вспомогательных помещений 31,86 кв. м, площадь балкона 7,02 кв. м) на 6 этаже жилого дома, по адресу: <адрес> при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором, уставом ЖСК и его внутренними положениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора сумма паевого взноса составляет 2 488 320,00 руб.

21.11.2018 между ЖСК «Экодом» и ФИО13 заключено соглашение о внесении изменений к договору паенакопления.

Изложен пункт 1.1 договора в следующей редакции: в целях удовлетворения индивидуальных потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, организующий строительство дома (согласно строительному проекту), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры № Б-605, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате взносов в размерах, порядке и сроках, установленных настоящим договором. Квартира №Б-605 расположена на 5-м этаже многоквартирного жилого дома литер Б по адресу: <адрес>. Площадь квартиры № Б-605 составляет 31,90 кв. м без учета площади балкона, площадь 33,88 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «2.1. Общая сумма паевого взноса пайщика составляет 2 488 320,00 руб., из расчета цены 73 445,10 руб. за 1 кв. м от общей приведенной площади квартиры».

В приложении №<номер> пункт 2 договора изложен в следующей редакции: «адрес дома: <адрес>».

В приложении №<номер> пункт 5 договора изложен в следующей редакции: «Площадь квартиры № Б-605 составляет 31,90 кв. м без учета площади балкона, площадь 33,88 кв. м с учетом приведенной площади балкона с коэффициентом 0,3».

Согласно справке от 25.12.2018 №<номер> о внесении пая ФИО13 является членом ЖСК «Экодом» с 18.05.2015. ФИО13 внес паевой взнос за квартиру со строительным номером Б-605 согласно договору паенакопления №<номер>-1 от 16.03.2016 и дополнительным соглашениям к нему и по состоянию на 25.12.2018 паевые накопления по данной квартире пайщика ФИО13 составляют 2 516 320,00 руб. Настоящей справкой подтверждается, что по состоянию на 25.12.2018 паевой взнос в общей сумме 2 516 320,00 руб. за квартиру со строительным номером Б-605 с общей площадью 31,90 кв. м без учета площади балкона, и общей площадью квартиры с учетом приведенной площади балкона коэффициентом 0,3 равной 33,88 кв. м, расположенной на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу<адрес>, внесен. Пай Б-602, принадлежащий ФИО13, выплачен полностью.

30.12.2023 между ФИО13 и ФИО1 заключено соглашение о замене стороны по вышеуказанному договору.

31.01.2024 между ЖСК «Экодом» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры №<номер>, согласно которому ЖСК передал, а пайщик принял квартиру №<номер>, расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь передаваемой квартиры составляет 31,90 кв. м без учета площади балкона, общая приведенная площадь передаваемой квартиры с учетом приведенной площади балкона составляет 33,88 кв. м. Пайщик, осмотрев и проверив квартиру, подтверждает, что квартира находится в надлежащем состоянии, каких-либо дефектов и недостатков не имеет.

Письмом ЖСК «Экодом» №17 от 27.06.2024 в ответ на претензию истца сообщено, что в связи с тем, что многоквартирный дом возводился на основании декларации о начале строительных работ и сведения о нем не включены в реестр поднадзорных объектов, в настоящее время у кооператива отсутствует возможность ввода МКД в эксплуатацию на основ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,ании ранее полученных разрешительных документов на строительство и передачи квартиры в собственность.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, на которую претендует истец, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 90:25:020101:397, 90:25:020101:368, 90:25:020101:369, 90:25:020101:518, 90:25:020101:398, 90:25:020101:377.

Судом установлено, что в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находилось гражданское дело №2-265/2020 по иску Администрации города Ялта Республики Крым к ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО7, ФИО19, ФИО6, ФИО20, Сало Ю.А., ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» о признании строений самовольными постройками и возложении обязанности по их сносу.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 23.07.2020 исковые требования оставлены без удовлетворения.

При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что в районе домов №<адрес> находится ряд земельных участков, которые принадлежат:

- ФИО14 – на праве частной собственности, площадью 517 кв. м, кадастровый №<номер>, на основании договора аренды земельного участка от 15.01.2018;

- ФИО2 – на праве частной собственности, площадью 538 кв. м кадастровый №<номер>, на основании договора аренды земельного участка от 15.01.2918;

- ФИО21, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО4, ФИО22, ФИО17, ФИО18, ФИО8, ФИО7, ФИО19, ФИО6, ФИО20, ФИО2, Сало Ю.А. – на праве общей долевой собственности, площадью 446 кв. м, кадастровый №<номер>;

- ФИО2 и ФИО14 – на праве общей долевой собственности, площадью 300 кв. м, кадастровый №<номер>, на основании договора аренды земельного участка от 15.01.2018;

- ФИО21, ФИО14 и ФИО2 – на праве общей долевой собственности, площадью 200 кв. м, кадастровый №<номер>;

- ФИО15, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО23, ФИО2, ФИО19 – на праве общей долевой собственности, площадью 100 кв. м, кадастровый №<номер>.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В 2014 году собственники указанных земельных участков создали Жилищно-строительный кооператив «ЭКОДОМ» (ОГРН <***>) с целью строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Земельные участки переданы в фонд кооператива.

03.07.2019 должностными лицами Департамента муниципального контроля Администрации города Ялта Республики Крым произведено обследование фактического использования земельных участков и расположенных на них объектов по адресу: <адрес>, по результатам которого составлен акт осмотра территории №<номер>.

Согласно изложенным в акте сведениям, проведенным осмотром установлено, что на земельном участке (кадастровые номера №<номер>) общей площадью 2000 кв. м, согласно официального сайта Росреестра, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Пользователем земельного участка является «Экодом». Согласно информации, предоставленной Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Ялты 24.12.2013 застройщику выданы градостроительные условия и ограничения застройки 2-х земельных участков (для строительства 2-х 8-ми этажных домов корпуса «А» и корпус «Б» по адресу: <адрес>), Инспекцией государственного строительного надзора зарегистрированы Декларация №<номер>.

Согласно пункту 7 градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Вид разрешенного использования земельного участка не изменялся.

Исходя из выводов, по результатам проведенного обследования фактически на земельном участке располагается строение корпуса «А» имеющее вид завершенного строительства. Оконные проемы имеют остекление. Застройщик приступил к строительству корпуса «Б». На данный момент возведено железобетонное девятиуровневое строение, которое по мнению должностных лиц в соответствие со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет все признаки самовольного строительства – земельный участок используется не по целевому назначению, а также на данном земельном участке выстроены жилые дома с превышением разрешенной этажности, разделенные на квартиры.

Судом установлено, что 24.12.2013 Жилищно-строительному кооперативу «Экодом» выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для строительства восьмиэтажного жилого дома литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес>

12.09.2014 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ №<номер> – строительство жилого дома (лит. А), по адресу: <адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

08.08.2014 Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ №<номер> – строительство жилого дома (лит. Б), по адресу: <адрес>, количеством этажей – 8 этажей + цокольный.

Как следует из представленных в материалы дела документов, возведение объекта строительства было начато ответчиками в 2014 году (зарегистрированы Декларации на начало выполнения строительных работ).

Установлено, что решением 1-го созыва 15-й сессии Ялтинского городского совета № 16 от 18.07.2019 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым» утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также карта территориальных зон, согласно которой земельные участки с кадастровыми номерами №<номер>, расположенные по адресу: <адрес>, относятся к территориальной зоне ТЗ-03 «Средне этажная жилая застройка», то есть максимальное количество надземных этажей – 8 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

Земельным участкам с кадастровыми номерами <адрес> установлен вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройки».

Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №<номер> является индивидуальное жилищное строительство.

Собственниками данных земельных участков на момент рассмотрения дела являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В тоже время, проведенной по делу экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером №<номер> площадью 100 кв. метров используется как территория озеленения и благоустройства, спорные объекты строительства на нем не располагаются.

Также, выводами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы №Э-151 от 20.05.2020 установлено, что строения, возведенные на земельных участках, кадастровые номера №<номер> соответствуют п. 5.1, абзацу 2 п. 5.5, абзацу 2 и абзацу 4 п. 7.1, п. 7.4, п.7.7, п. 11.33 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.2.9, таблице 1 и п. 4.3, не противоречит п. 5.2.12 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.3.4, п. 5.1.1, п. 5.4.2, п. 5.4.3, п. 5.5.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.1, п. 5.4.15, п. 6.1.2, п. 6.1.4 СП 14.13330.2018 и таблице 6.1, п. 6.1.5, п. 6.1.6, п. 6.3.1, п. 6.4.1, п. 6.4.3, п. п. 6.5.1, п. 6.5.3, п. 6.5.4, п. 6.5.5, п. 6.5.6, п. 6.6.4, п. 6.8.11, п. 6.8.13, п. 6.8.14, п. 6.8.15, п. 6.8.18 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», п. 5.6.2 ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства», п. 4.9, и. 5.2, п. 5.3, п. 5.7, п. 5.8, п. 7.1.2, п. 8.2, п. 8.3, п. 9.13 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям таблицы Б.1 Приложения Б (обязательное) СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п. 3.8., п. 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 5.1.1, п. 5.1.4, п. 5.1.5, п. 5.1.9 СП 17.13330.2017 «Кровли», соответствует п. 5.1.19 п. 5.1.20, п. 5.1.21, п. 5.1.22, СП 17.13330.2017«Кровли», п. 5.1.25, п. 5.1.27 СП 17.13330.2017 «Кровли», п. 8.7.4, п. 8.7.13, п. 8.6.5, таблице 14 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п. 5.2.1, п. 5.2.3, п. 5.3.1.1, п. 5.3.1.2, п. 5.3.1.3, п. 5.4.2, п. 5.4.8., п. 5.4.9, п. 7.2.1, п. 8.1.1, п. 8.2.8 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», п. 7.1.1, п. 7.1.2 СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», п.3.6 СП 113.13330.2016, п. 4.9 СП 113,13330.2016 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением № 1). Соответствует п. 1.7,50, п. 1.7.51., п. 1,7.67. «Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 1.7 Заземление и защитные меры электробезопасности (Издание седьмое)».

Не соответствуют требованиям п. В6.2 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», а именно: осмотром оконных конструкций жилых домов установлено, что в окнах круглой формы марки ОК6 с диаметром оконного блока 1500 мм не установлены оконные отливы, что не соответствует требованиям п. В6.2 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Данное несоответствие нормам учтено применительно к дефектам кровли в п. 215 таблицы Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17.11.1993.

Согласно пункту 3 Классификатора значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм. Данное несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Не соответствуют пункту 8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Проектом предусмотрено оборудование проездов с двух продольных сторон каждого здания. Благоустройство территории не окончено строительством, данное несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Передние в квартирах не оборудованы датчиками адресной пожарной сигнализации, что не соответствует п. 5.4.10 СП 1.13130.2009. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим монтажом такой системы.

Осмотром установлено, что в жилом доме литер «А» входы в санузлы осуществляются из жилых комнат-студий, что не соответствует п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10. Данное несоответствие может устраниться возведением простенков и оборудованием коридоров. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Осмотром кровель строящихся зданий установлено, что в местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока в радиусе 0,5-1,0 м предусмотрено понижение от уровня водоизоляционного ковра на 15-20 мм. Оси трех воронок на кровле здания литер «А» находиться на расстоянии менее чем 600 мм от выступающих над кровлей частей зданий, что не соответствует п. 5.1.25 СП 17.13330.2017. Установка воронок в указанных местах кровли предусмотрена проектом. Данное несоответствие нормам не влияет на снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17.11.1993. Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством.

Согласно данным осмотра отмостки вокруг стен цокольного этажа частично выполнены у жилого дома литер «Б», отмостка у цоколя дома литер «А» не устроена, что не соответствует требованиям п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». Несоответствие носит временный характер и устраняется дальнейшим строительством. Данное несоответствие нормам не влияет на снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17.11.1993.

Поскольку в материалах дела отсутствуют расчеты рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и уровня шума, обеспечивающие выполнение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, СН 2.2.4/2.1.8.562, ГН 2.1.6.3492, не представляется возможным проверить на соответствие требований п. 11.34 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данное несоответствие нормам не влияет на прочность, устойчивость долговечность строительных конструкций и не включено в Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов утвержденный Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17.11.1993.

Этажность строений литер «А» и литер «Б», возведенных на земельных участках, кадастровые номера №<номер> расположенных по адресу: <адрес> 1 составляет 8 этажей. Согласно п. 5.5 СП 42.13330. зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от пяти до восьми этажей, включая мансардный).

Вид разрешенного использования земельных участков с кад. номерами №<номер>, расположенных по адресу: <адрес>, допускает возведение на них выстроенных на сегодняшний день объектов строительства – 8-и этажных жилых домов литер «А» и литер «Б».

Согласно данным обследования установлено, что возведенные объекты в виде жилых домов литер «А» и литер «Б» по адресу: <адрес> соответствуют п. 5.4.2 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Квартиры жилых домах литер «А» и литер «Б», расположенные на высоте более 15 м оборудованы эвакуационными и аварийными выходами.

Установлено, что на соседних участках возведены каменные жилые строения с применением конструкций из древесины или материалов на ее основе в составе стропильной системы крыши. Противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и исследуемыми зданиями составляют 7,1 м и 9,25 м, что соответствует требованиям таблицы 1 и п. 4.3 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Исследуемые жилые дома литер «А», литер «Б» расположенные по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность (не установлен факт наличия риска, связанного с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания).

Возведенные объекты на земельных участках, кадастровые номера №<номер> не создают угрозу жизни и здоровью смежным землепользователям и собственникам недвижимого имущества.

Решение суда, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.

С целью выяснения фактических обстоятельств по делу, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения №<номер> АНО «Экспертная некоммерческая организация «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Республике Крым» следует, что квартира № Б-403 площадью 31,80 кв. м (33,69 кв. м с учетом приведенной площади балкона), расположенная по адресу: <адрес>, а также многоквартирный дом, в котором она расположена, соответствует действующим градостроительным, строительным, антисейсмическим, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе, соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства.

Квартира № Б-403 площадью 31,80 кв. м (33,69 кв. м с учетом приведенной площади балкона), расположенная по адресу: <адрес> а также многоквартирный дом, в котором она расположена, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и имуществу третьих лиц.

Квартира № Б-404 площадью 32,20 кв. м (33,88 кв. м с учетом приведенной площади балкона), расположенная по адресу: <адрес>, а также многоквартирный дом, в котором она расположена, соответствует действующим градостроительным, строительным, антисейсмическим, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе, соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства.

Квартира № Б-406 площадью 67,70 кв. м (71,06 кв. м с учетом приведенной площади балкона), расположенная по адресу: <адрес> а также многоквартирный дом, в котором она расположена, соответствует действующим градостроительным, строительным, антисейсмическим, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе, соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства.

Квартира № Б-503 площадью 31,80 кв. м (33,69 кв. м с учетом приведенной площади балкона), расположенная по адресу: <адрес> а также многоквартирный дом, в котором она расположена, соответствует действующим градостроительным, строительным, антисейсмическим, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе, соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства.

Квартира № Б-602 площадью 34,00 кв. м (36,04 кв. м с учетом приведенной площади балкона), расположенная по адресу: <адрес> а также многоквартирный дом, в котором она расположена, соответствует действующим градостроительным, строительным, антисейсмическим, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе, соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства.

Квартира № Б-603 площадью 31,80 кв. м (33,69 кв. м с учетом приведенной площади балкона), расположенная по адресу: <адрес>, а также многоквартирный дом, в котором она расположена, соответствует действующим градостроительным, строительным, антисейсмическим, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе, соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства.

Квартира № Б-604 площадью 32,20 кв. м (34,06 кв. м с учетом приведенной площади балкона), расположенная по адресу: <адрес>, а также многоквартирный дом, в котором она расположена, соответствует действующим градостроительным, строительным, антисейсмическим, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе, соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства.

Квартира № Б-604 площадью 32,20 кв. м (34,06 кв. м с учетом приведенной площади балкона), расположенная по адресу: <адрес> а также многоквартирный дом, в котором она расположена, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и имуществу третьих лиц.

Квартира № Б-605 площадью 31,90 кв. м (33,88 кв. м с учетом приведенной площади балкона), расположенная по адресу: <адрес> а также многоквартирный дом, в котором она расположена, соответствует действующим градостроительным, строительным, антисейсмическим, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе, соответствует правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), этим же нормам и правилам на дату начала и окончания строительства.

Квартира № Б-605 площадью 31,90 кв. м (33,88 кв. м с учетом приведенной площади балкона), расположенная по адресу: <адрес>, а также многоквартирный дом, в котором она расположена, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и имуществу третьих лиц.

Жилой дом лит. «Б» по адресу: <адрес> расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №<номер>, а так же, частично, за пределами границ земельных участков с установленными кадастровыми границами.

Суд признает допустимыми и достоверными указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключений у суда не имеется.

В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта судом оценено по своему внутреннему убеждению с учетом полного, объективного и непосредственного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также учитывая, что ни одно доказательство по делу не имеют для суда заранее установленной силы.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

В силу пункта 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В пункте 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен. Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме.

Таким образом, из вышеуказанных нормативно-правовых актов следует, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что обязательства истца по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства по строительству спорного многоквартирного дома, квартиры передана истцу.

Спорный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры в нем не несут угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым нормам и правилам, возведены на земельных участках, допускающих расположение такового объекта.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке ввиду имеющихся препятствий с оформлением прав на земельные участки, необходимостью их объединения.

При таком положении суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение спорного объекта в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению с признанием права собственности на спорное имущество за истцом.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для осуществления регистрационных действий в отношении спорного имущества.

Удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истцов, в связи с чем понесенные ими судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН №<номер>) право собственности на квартиры:

- квартиру № Б-403, общей площадью без учета площади балкона 31,80 кв. м (с учетом площади балкона 33,69 кв. м), расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-404, общей площадью без учета площади балкона 32,20 кв. м (с учетом площади балкона 33,88 кв. м), расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-406, общей площадью без учета площади балкона 67,70 кв. м (с учетом площади балкона 71,06 кв. м), расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-503, общей площадью без учета площади балкона 31,80 кв. м (с учетом площади балкона 33,69 кв. м), расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-602, общей площадью без учета площади балкона 34,00 кв. м (с учетом площади балкона 36,04 кв. м), расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-603, общей площадью без учета площади балкона 31,80 кв. м (с учетом площади балкона 33,69 кв. м), расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-604, общей площадью без учета площади балкона 32,20 кв. м (с учетом площади балкона 34,06 кв. м), расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>

- квартиру № Б-605, общей площадью без учета площади балкона 31,90 кв. м (с учетом площади балкона 33,88 кв. м), расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 18.06.2025.

Судья И.А. Тимошенко