Дело № 2-707/2025

Номер строки статотчета2.219

УИД 02RS0003-01-2025-000946-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года село Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Т, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ИН к Администрации МО «Майминское сельское поселение», АС, ТА о признании права собственности,

установил:

ИН обратилась в суд с иском к Администрации МО «Майминское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок и квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, указывая, что с 2007 г добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным. Прежний собственник не известен.

Протокольным определением суда соответчиком привлечены АС, ТА

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, ответчика АС иск не признал, представитель ответчика Майминского сельского поселения и ответчик ТА не явились в судебное заседание, извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, поэтому дело рассмотрено без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать все элементы давностного владения - добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом как своим собственным. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела ( дело правоустанавливающих документов) следует, что решением Майминского районного суда РА от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> признан действительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенный между МЯ и МЮ, МЮ признана собственником квартиры и земельного участка в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> МЮ продала ФИО1 ( после заключения брака ТА) Т.А. квартиру и земельный участок по указанному адресу по договору купли-продажи.

Согласно справке Верх-Карагужинской сельской администрации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> адрес квартиры изменен на <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

По договору дарения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ТА подарила АС квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Таким образом, собственником спорного земельного участка является ТА, собственником квартиры- АС

Из пояснений АС, данных в судебном заседании, он не проживает в квартире, поскольку длительное время отбывает наказание в местах лишения свободы.

Суд находит, что обстоятельствами дела наличие совокупности условий для признания за истцом права собственности на спорные земельный участок и квартиру не подтверждено.

Длительное владение и пользование истцом земельный участком и квартирой, имеющих собственника, само по себе не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

По настоящему делу оснований, позволяющих сделать вывод о том, что собственник земельного участка и квартиры отказались от своих прав, не имеется, а само по себе длительное пользование квартирой и земельным участком не влечет возможность применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Довод истца о том, что она произвела в квартире ремонт и не влечет удовлетворение иска, поскольку законодательством такого основания для возникновения права собственности не предусмотрено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИН к Администрации МО «Майминское сельское поселение», АС, ТА о признании права собственности на земельный участок и квартиру в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Бируля С.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>