Решение по делу № 2-4700/2023 от 10.08.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ЖСК Титова, 29/1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просила признать право собственности на машиноместо № (строительный), общей площадью 18 кв.м., расположенное в составе помещений двухуровневой подземной автостоянки, имеющей кадастровый №, площадью 6 308,7 кв.м., с местоположением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» (ЗАО «СССР»), именуемое Застройщик и ФИО1, именуемой Участник, был заключен договор №-Пу участия в долевом строительстве.

Согласно условиям указанного договора, Застройщик обязался построить (создать) двухуровневую подземную автостоянку по <адрес> (примыкает к 16-ти этажному жилому дому по <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику машиноместо № (строительный), общей площадью 18 кв.м. Срок окончания строительства - 2 квартал 2008 года, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2008 года. Размер денежных средств, подлежащих уплате, согласно п. 3.1 договора, составляет 725 200 руб. и изменению не подлежи на весь срок действия договора. Истец осуществил оплату денежных средств в размере 725 200 руб. путем перечисления их на расчетный счет застройщика.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил, однако акт приема-передачи машиноместа сторонами не подписан, ввиду наличия факта ликвидации самого застройщика, а также действующего процесса ликвидации его правопреемника ЗАО «ЖСК Титова 29/1».

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «ЖСК Титова 29/1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.п. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как следует из ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» (ЗАО «СССР»), именуемое Застройщик и ФИО1, именуемой Участник, был заключен договор №-Пу участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта – подземная автостоянка (на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064062:0092, площадью 4 157,0 кв.м.).

Согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 взнос, согласно условиям договора участия в долевом строительстве, в размере 725 200 руб. оплачен (л.д.30).

Застройщик ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 94-112). Согласно указанной выписке, правопреемником ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» стало ЗАО «ЖСК Титова, 29/1».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115-125), ЗАО «ЖСК Титова, 29/1», ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ в связи с его ликвидацией.

Право собственности истца на указанное парковочное место никем не оспаривалось.

Объект (здание) с кадастровым номером 54:35:064062:1531 поставлен на кадастровый учет 54/201/14-127583 2404.2014 (л.д.33).

Каких-либо правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется.

При изложенных обстоятельствах требования иска следует признать законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № (строительный), общей площадью 18 кв.м., расположенное в составе помещений двухуровневой подземной автостоянки с кадастровым номером 54:35:064062:1531, площадью 6308,7 кв.м. с местоположением: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.