Дело № 2-633/2022

УИД 75RS0019-01-2022-000909-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Алиянское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что с 1999 года и по настоящее время проживает и зарегистрирована с 28.06.2005 по адресу: . Указанное имущество перешло в ее владение с разрешения администрации сельского поселения «Алиянское». Добросовестно, открыто владеет и пользуется квартирой, ни от кого не скрывает свои права на нее, имущество из ее владения никогда не выбывало. Предполагала, что владеет имуществом, как собственник. Факт проживания по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждается справкой из администрации сельского поселения «Алиянское». В указанный период времени несет бремя содержания жилой квартиры, содержит его в надлежащем порядке, производит необходимый ремонт. Претензия от бывшего собственника или других лиц не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали. Истец пояснила, что в 2003 году спорная квартира ей была представлена в безвозмездное пользование администрацией. С 2005 года она и члены ее семьи прописаны по данному адресу.

Ответчик Администрация сельского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил, глава поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и усматривается из паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия 7606 №, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: .

В соответствии со справкой администрации сельского поселения «Алиянское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 фактически проживает с 1999 года по настоящее время по спорному адресу. Справка дана на основании похозяйственной книги № 3, л/счет № <***>.

Из справок той же администрации № 407 от 24.10.2016, № 408 от 24.10.2016 следует, что объект по адресу: на балансе организаций, расположенных на территории сельского поселения «Алиянское» и на балансе администрации не состоит.

В реестре объектов технического учета о правах на объект – дом, расположенный по адресу: , нет данных о правах на объект, что подтверждается ответом КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 16.06.2015.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае от 01.06.2015 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: .

Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 03.06.2015 дан отказ в выдаче выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края, поскольку объект по адресу: , отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

В соответствии с уведомлением об отсутствии государственной регистрации прав от 13.05.2022 № 99-2/2022-5310 в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект, отсутствует информация о правах на объект недвижимости дом, расположенный по адресу: .

Из выписки из кадастрового паспорта на объект недвижимости следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: , имеет общую площадь кв.м., кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на него не имеется.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что знают истца более 15 лет, она проживает с семьей по рассматриваемому адресу более 15 лет. Пользуется жилым домом как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, делает капитальный ремонт, поменяла деревянные окна на пластиковые, установила новый забор.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры, оплачивает потребленную электрическую энергию. Обратного суду не доказано.

Владение ФИО1 жилым домом является открытым, так как она не скрывала факта владения жилым домом, проживает в ней с 2003 года, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение ФИО1 спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 15 лет она проживала в квартире, владела и пользовалась им по назначению.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дома, расположенный по адресу: , кадастровый № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления мотивированной его части в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Б.Д. Дугарова

Мотивированная часть решения изготовлена 25.07.2022 года