63RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в Управление Росреестра о <адрес> с заявлением о внесении изменений в назначение объекта недвижимости с «квартиры» на «жилой дом блокированной застройки», но получила отказ в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники многоквартирного дома.

Поскольку собственником <адрес> является муниципальное образование г.о. Самара, истец обратились в департамент управления имуществом г.о. Самара с аналогичным заявлением, однако получила отказа, поскольку требуется получить согласие от нанимателя жилого помещения. Однако наниматель <адрес> по указанному не проживает

Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Истец постоянно проживает в блоке жилого дома блокированной застройки и несет расходы по его содержанию.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

От представителя ответчика Администрации г.о. Самара поступили письменные возражения, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства, что спорный объект соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, а также изменение правового статуса квартиры истца повлечет за собой изменение статуса <адрес>, а также к нарушению прав его правообладателя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч.ч.1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от <дата> №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 35 кв.м., жилой площадью 23,70 кв.м. (л.д.17).

Согласно материалам инвентарного дела по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – одноэтажный жилой дом, 1956 тгода постройки, площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., состоящий из 2-х квартир.

Из выписки ЕГРН следует, что многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0412001:597, 1956 года постройки имеет общую площадь 70 кв.м., в доме расположены 2 <адрес> № (л.д.50).

Собственником <адрес> является муниципальное образование г.о. Самара (л.д.48-49).

Согласно технического заключения ООО «Консоль-Проект» от 2025,

При выезде на местность и натурном обследовании выявлено, что объект является индивидуально-определённым зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанным с проживанием в таком здании. Квартира пригоден для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки возможно. Таким образом, исследуемый объект недвижимости, расположенный по адрес: <адрес> можно признать жилым домом блокированной застройки (л.д.27-32).

Из технического паспорта, подготовленного <дата> кадастровым инженером ФИО4 следует, что жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> имеет площадь 35,5 кв.м. (л.д.35-41)

Из экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от <дата> следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адрес у: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от <дата> № установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН <дата>-21.

Истец постоянно проживает в блоке жилого дома блокированной застройки и несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными квитанциями, на его имя открытые лицевые счета.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, площадью 591 кв.м. с кадастровым номером занимает земельный участок, площадью 54 кв.м.

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от <дата> в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело в отношении испрашиваемого земельного участка.

Из выписки ИСОГД городского округа Самара №<адрес>-/9289-0-11 от <дата> следует, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от <дата> №. Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ связанных с экологическими и санитарными ограничениями, испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью), зона затопления территорий (1% половодья и паводки). В соответствии с топографическими сведениями (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ЖК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 19 ЖК РФ индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 49 ЖК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилое помещение, принадлежащее сторонам, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, так как каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Доводы ответчика на отсутствие доказательств о соответствии спорного объекта признакам жилого дома блокированной застройки суд отклоняет, поскольку материалы дела содержат соответствующие заключения относительно спорного объекта о соответствии признакам жилого дома блокированной застройки

Учитывая, что спорный жилой дом соответствует требованиям жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, с видом использования «занимаемый индивидуальным жилым домом», суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не усматривает.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании жилого помещения домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., (паспорт <...>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья: подпись Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.