ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 17 октября 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Джумалиев С.У.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, между ФИО1 и ФИО2, действовавшей по доверенности от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 77:02:0019004:2356, площадью 64,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес> (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Истцом Ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передано указанное жилое помещение (далее - Квартира), а Ответчиком приняты на себя обязательства по ежемесячной оплате найма Квартиры в размере 95 000 (девяноста пяти тысяч) рублей путем внесения авансовых платежей до 1 числа текущего месяца (пункты 4.1, 4.2 Договора), а также по оплате коммунальных платежей (пункт 4.4. Договора). ФИО3 свои обязательства наймодателя по Договору выполнены надлежащим образом, квартира ФИО1 передана своевременно и в установленном Договором порядке и надлежащем состоянии. Ответчиком же установленные Договором и приведенные выше обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без законных оснований не исполнялись, оплата за найм жилого помещения, а также коммунальные платежи после ноября 2024 года в установленном Договором порядке не вносились. В связи с указанными обстоятельствами задолженность ФИО1 перед Истцом по плате за найм жилого помещения на указанную выше дату составила - 570 000 + 25 000 (пятьсот девяносто пять тысяч) рублей, а также 69 886,84 рубля, оплаченных Истцом в счет погашения задолженности Ответчика по коммунальным платежам. В связи с изложенным просит суд взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 595 000 рублей, по оплате коммунальных услуг а размере 69 886,84 рублей, а всего - 664 886,84 рубля. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате госпошлины в размере 18 298 рублей.

Истец ФИО6 и ее представитель ФИО8, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, заявлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствии истца и ее представителя, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела между ФИО1 и ФИО2, действовавшей по доверенности от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 77:02:0019004:2356, площадью 64,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.

В соответствии с условиями которого Истцом Ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передано указанное жилое помещение (далее - Квартира), а Ответчиком приняты на себя обязательства по ежемесячной оплате найма Квартиры в размере 95 000 (девяноста пяти тысяч) рублей путем внесения авансовых платежей до 1 числа текущего месяца (пункты 4.1, 4.2 Договора), а также по оплате коммунальных платежей (пункт 4.4. Договора).

Соответствующие обязанности подлежали безусловному исполнению, кроме случаев, предусмотренных пунктом 5.6 Договора (в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы) и не подлежащих применению к правоотношениям между сторонами Договора в виду их отсутствия.

ФИО3 свои обязательства наймодателя по Договору выполнены надлежащим образом, Квартира ФИО1 передана своевременно и в установленном Договором порядке и надлежащем состоянии.

Ответчиком же установленные Договором и приведенные выше обязательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без законных оснований не исполнялись, оплата за найм жилого помещения, а также коммунальные платежи после ноября 2024 года в установленном Договором порядке не вносились.

До ДД.ММ.ГГГГ оплата найма квартиры также производилась не в полном объеме: оплачивались 90 000 рублей вместо установленных Договором 95 000 рублей, что повлекло образование задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей.

Ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., которая ФИО1 оставлена без внимания.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка по плате за найм квартиры составила шесть подлежащих оплате периодов, то есть шесть месяцев, а размер задолженности по оплате коммунальных услуг - 69 886,84 рубля.

В связи с указанными обстоятельствами задолженность ФИО1 перед Истцом по плате за найм жилого помещения на указанную выше дату составила - 570 000 + 25 000 (пятьсот девяносто пять тысяч) рублей, а также 69 886,84 рубля, оплаченных Истцом в счет погашения задолженности Ответчика по коммунальным платежам.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту первому статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта первого статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Основания для одностороннего отказа нанимателя от исполнения Договора предусмотренные его пунктом 5.2, в данном случае применению не подлежали, поскольку со стороны Истца обязательства исполнены надлежащим образом, а Квартира являлась полностью пригодной для использования по назначению.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО1 перед ФИО3 составил 595 000 рублей (задолженность за найм квартиры) + 69 886,84 рубля (задолженность по коммунальным платежам, оплаченная Истцом) = 664 886,84 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...> выдан отделением УФМС России по Чеченской Республике в <адрес>) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 595 000 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 69 886,84 рублей, а всего - 664 886,84 рубля.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...> выдан отделением УФМС России по Чеченской Республике в <адрес>) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате госпошлины в размере 18 298 рублей.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) С.У. Джумалиев

копия верна

Судья С.У. Джумалиев