Дело №–398/2025 03 июня 2025 года

УИД 78RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мазневой Т.А.

с участием прокурора <ФИО>10,

при помощнике <ФИО>11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>5 <адрес> Санкт-Петербурга к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 об обеспечении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обязании не чинить препятствия в проведении капитального ремонта и переселении из аварийного жилого помещения на жилую площадь маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>5 <адрес> Санкт-Петербурга (далее – <ФИО>7) обратился с иском к <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, в соответствии с которым просил:

- обязать <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинград, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинград, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинград, <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>Б, <адрес>, и не чинить препятствия в проведении капитального ремонта конструкций междуэтажного перекрытия «мокрых зон» в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С. <адрес>Б, <адрес>,

- переселить <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинград, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинград, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Ленинград, <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из трехкомнатной квартиры общей площадью 64,34 кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>Б, <адрес>, на жилую площадь маневренного фонда по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, комната №, площадью 28,10 кв.м.

В обоснование исковых требований <ФИО>5 указал, что заключением межведомственной комиссии <ФИО>5 <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Р) установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту конструкций междуэтажного перекрытия «мокрых зон» между пом. 3-Н и <адрес>Б литера А по <адрес> <ФИО>12, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений, однако ответчики ФИО1, ФИО2, являющиеся собственниками <адрес>, не предоставляют доступ к общему имуществу дома в целях проведения капитального ремонта перекрытий.

Также ответчикам на время проведения капитального ремонта необходимо переселиться в жилое помещение маневренного фонда.

В судебное заседание явился представитель <ФИО>5 <ФИО>13, заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, <ФИО>4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск суду не направили.

В судебное заседание явился представитель третьего лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга <ФИО>14, требования <ФИО>7 поддержал.

Представитель третьего лица НО «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - НО «ФКР МКД СПБ») в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство <ФИО>9 <адрес> Санкт-Петербурга» (далее – Петровское РЖА) в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, <ФИО>1, <ФИО>3 на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 64,34 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>Б, <адрес>.

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и <ФИО>4

Заключением межведомственной комиссии <ФИО>5 <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании предписания Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Р) установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту конструкций междуэтажного перекрытия «мокрых зон» между пом. 3-Н и <адрес>Б литера А по <адрес> <ФИО>12, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилых помещений.

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 1 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №–120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

<адрес>Б литера А по <адрес> <ФИО>12 включен в «Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2023, 2024 и 2025 годах», утвержденный распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Организация и проведение работ (включая проведение аукционов по выбору подрядных организаций для подготовки проектной документации, а затем и проведение работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством, возложены на некоммерческую организацию «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Проектной документацией на проведение капитального ремонта аварийных строительных конструкций по указанному адресу, разработанной ООО «СтройЭкспертГрупп», предусмотрено, что работы не могут производиться в заселенных условиях, так как имеется угроза безопасности дальнейшего проживания граждан на аварийной жилой площади (письмо Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, лист 8 Проекта организации капитального ремонта).

Следовательно, собственники и наниматели жилых помещений перед началом ремонтных работ обязаны освободить занимаемую площадь на время проведения работ.

По результатам проведенного аукциона, капитальный ремонт (устранение аварийности) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>Б, лит. А, будет осуществлять подрядная организация ООО «Листра» в соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ №–600/Б/АВР/2024.

Технический надзор за выполнением работ будет осуществляться непосредственно Фондом.

<ФИО>5 ответчикам неоднократно разъяснялось о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия в проведении капитального ремонта междуэтажных перекрытий.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>5 ответчикам направлено уведомление с указанием на необходимость обратиться в жилищный отдел <ФИО>5 <адрес> Санкт-Петербурга по вопросу предоставления жилого помещения маневренного фонда на период проведения ремонтных работ, а также с требованием предоставить доступ к общему имуществу МКД для проведения капитального ремонта.

Распоряжением <ФИО>5 <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам» <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 предоставлено жилое помещение маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (комната № площадью 28,10 кв. м) сроком на 2 года.

Из акта обследования жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – комната № площадью 28.10 кв.м в <адрес> отвечает санитарным требованиям, в настоящее время в комнате никто не проживает, комната является свободной.

Ответчики доступа в жилое помещение не предоставили, в жилищный отдел <ФИО>7 также не обращались.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в 17 часов 30 минут, комиссией в составе представителей <ФИО>9 РЖА: ведущего инженера отдела технического контроля <ФИО>15, инженером отдела технического контроля <ФИО>16, юрисконсультом юридического отдела <ФИО>17, при выходе в адрес: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>Б, <адрес>, доступ в квартиру обеспечен не был.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в 18 часов 40 минут, комиссией в том же составе, при выходе в адрес: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес>Б, <адрес>, доступ в квартиру также обеспечен не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

Собственниками данного имущества являются все собственники в доме, в том числе и <ФИО>5 <адрес> Санкт-Петербурга, как представитель государственной собственности, согласно справке «Сведения о заселении».

Собственниками данного имущества являются все собственники в доме, в том числе и <ФИО>5 <адрес> Санкт-Петербурга, как представитель государственной собственности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц, а также права, свободы и законные интересы <ФИО>5 <адрес> Санкт-Петербурга.

В соответствие со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Пункт 1 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует предоставление жилых помещений маневренного фонда до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Кодекса).

В связи с этим, действующим законодательством Российской Федерации не исключается предоставление жилых помещений маневренного фонда в том числе собственникам жилых помещений (пункты 2–3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В материалы дела поступил ответ НО «ФКР МКД СПБ», исх. №-юр от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор от ДД.ММ.ГГГГ №–600/Б/АВР/2024, заключенный с ООО «Листра», является действующим. Вместе с тем, согласно распоряжению Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р из указанного Договора исключен адрес и виды работ по <адрес> П.С. <адрес>, лит. А. (Замена и (или) восстановление отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований <ФИО>5.

Основанием для обращения <ФИО>7 с иском послужило включение <адрес>Б литера А по <адрес> <ФИО>12 в «Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2023, 2024 и 2025 годах», утвержденный распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключение договора между Фондом и ООО «Листа» №–600/Б/АВР/2024 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение ремонтных работ, в связи с которыми возникла необходимость обеспечении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, переселения собственника квартиры из аварийного жилого помещения на жилую площадь маневренного фонда.

Между тем, поскольку распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р из Договора №–600/Б/АВР/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом и ООО «Листра», исключен адрес и виды работ по <адрес> П.С. <адрес>, лит. А. (замена и (или) восстановление отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и (или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют),суд оснований для удовлетворения требований не находит.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО>9 РЖА необоснованны, вследствие чего удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67-68, 167, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <ФИО>5 <адрес> Санкт-Петербурга отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Т.А.Мазнева

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025