Решение по делу № 2-3223/2024 от 27.02.2025

УИД:50RS0039-01-2024-003841-34

Решение

Именем Российской федерации

27 февраля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/25 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Раменского муниципального округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома и земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Раменского муниципального округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка, взыскании денежной компенсации, определении порядка пользования земельными участками, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Раменского муниципального округа Московской области и, уточнив требования, просит сохранить жилой дом в переоборудованном виде, произвести раздел дома и земельных участков, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки.

В обоснование иска указав, что жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 84,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 ? доли в праве собственности и ответчику ФИО2- ? доли в праве собственности. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1010 кв.м, по адресу: <адрес>. Истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок. Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом, подготовленному ГУП МО «БТИ МО» по состоянию на <дата>., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) изменилась с 84,1 кв.м до 103,4 кв.м в результате того, что в доле жилого дома, занимаемой ФИО2, были возведены пристройки лит. А2 и лит. а. В доле жилого дома, занимаемой ФИО1 было переоборудовано помещение лит. А1. Решить вопрос о разделе жилого дома и земельных участков в досудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском и, уточнив требования, просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, произвести раздел жилого дома по варианту №4 судебной экспертизы, произвести раздел земельного участка по варианту №3 судебной экспертизы, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 66 кв.м, по варианту №3 судебной экспертизы, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 221 кв.м, по варианту №4 судебной экспертизы, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

От представителя истца ФИО3 поступило ходатайство об отложении слушания дела.

Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения, поскольку во исполнение положений части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца ФИО3 бесспорных доказательств, безусловно подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представил. Представленная копия электронного листка нетрудоспособности <номер>, выданного ГБУЗ МО Раменская больница, не свидетельствует о невозможности неявки представителя в судебное заседание, в том числе, что состояние здоровья его препятствует участию в судебном заседании; согласно данному листку нетрудоспособности, ФИО3 находится на амбулаторном лечении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании уточненные встречные требования поддержала.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику...

Как указано в п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены положениями статьи 11.9 ЗК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется (строительство гаража, строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительство строений и сооружений вспомогательного использования; изменение объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности).

Как установлено и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом <номер>, площадью 84,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1010 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сособственником ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО2

Согласно сведениям ЕГРН истцу и ответчику по ? доли принадлежат земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 66 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 221 кв.м.

Сторонами была произведена реконструкция жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением от <дата>. было отказано в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Определением суда от <дата>г. в рамках настоящего гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по результатам которой представлено заключение экспертов ГБУ «БТИ Московской области».

В соответствии с заключением экспертов ГБУ «БТИ Московской области» реконструкция жилого дома заключается в следующем: возведение веранды лит. а площадью 5,8 кв.м; жилого помещения лит. А1, площадью 8,1 кв.м; подсобного помещения лит. А2, площадью 13,5 кв.м. Реконструкция жилого дома, произведенная истцом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция части жилого дома, принадлежащего сторонам, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным градостроительным нормам и правилам.

Определением от <дата>г. по делу была назначена дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертом сделан вывод, что произвести раздел в натуре спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с технической точки зрения возможно.

Экспертом разработаны 4 варианта раздела жилого дома.

По первому варианту ФИО1 выделяются следующие помещения (на плане окрашено в розовый цвет): в лит. А: жилая комната площадью 17,6 кв.м; кухня площадью 10,5 кв.м; в лит. А1: жилая комната площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м; АОГВ в лит. А стоимостью 59 030 руб.; всего по дому: общая площадь жилого помещения 42,0 кв.м, общая площадь всех частей здания- 42,0 кв.м, стоимостью 1 135 226 руб. Из служебных построек и сооружений ФИО1 выделяются: часть сарая лит. Г площадью 40 кв.м, гараж лит. Г2 стоимостью 648 327 руб.; ? часть колодца лит. Г5 стоимостью 79 036 руб., уборная лит. Г6 стоимостью 15 433 руб. Всего ФИО1 выделяется часть жилого домовладения общей стоимостью 1 878 022 руб., что на 33 227 руб. больше денежного эквивалента идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

ФИО2 выделяются следующие помещения (на плане окрашено в синий цвет): в лит. А: жилая комната площадью 17,5 кв.м, кухня площадью 10,6 кв.м; в лит. А1: помещения площадью 14,0 кв.м. Всего по дому: общая площадь жилого помещения- 42,1 кв.м, общая площадь всех частей здания- 42,1 кв.м, стоимостью 1 078 400 руб. Из служебных построек и сооружений ФИО2 выделяются: часть сарая лит. Г площадью 40 кв.м, гараж лит. Г1 стоимостью 614 204 руб., скважина лит. Г3 стоимостью 146 056 руб., уборная лит. Г4 стоимостью 31 938 руб. Всего ФИО2 выделяется часть домовладения общей стоимостью 1 870 598 руб., что на 33 227 руб. меньше денежного эквивалента идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

По данному варианту в выделяемых сторонам частях жилого дома и сарая лит. Г необходимо выполнить следующие работы для обеспечения изоляции:

В части жилого дома, выделяемой ФИО1: переоборудование системы отопления (закольцовка труб), переоборудование системы водоснабжения с устройством скважины, переоборудование системы канализации с обустройством в/ямы, переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл.ввода), разборка каркасных перегородок в лит. А, частичная заделка оконного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А, устройство дверного проема в перегородке в лит. А, устройство каркасных перегородок в лит. А, устройство разделительной перегородки в лит. Г. Итого: 480 804 руб., а без учета стоимости газового котла и скважины лит. Г3- 275 718 руб.

В части жилого дома, выделяемой ФИО2: переоборудование системы отопления с установкой АОГВ и закольцовкой труб, установка 4-х конфорочной газовой плиты, переоборудование системы водоснабжения с устройством раковины от скважины лит. Г3, переоборудование системы канализации с обустройством в/ямы, переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика, частичная заделка оконного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А, устройство дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А1. Итого: 370 359 руб. Всего по данному варианту стоимость работ по проведению переоборудования в спорном жилом доме, необходимого для обеспечения изолированности выделяемых сторонам частей жилого дома, составляет 851 163 руб., а без учета стоимости газового котла и скважины лит. Г3- 646 077 руб.

При разделе дома по данному варианту ФИО1 выплачивает ФИО2 денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей в праве собственности на жилой дом с учетом разницы стоимости переоборудования в сумме 80 548 руб.

По варианту <номер> раздела жилого дома.

ФИО1 выделяются следующие помещения (на плане окрашено в розовый цвет): в лит. А: жилая комната площадью 17,6 кв.м; кухня площадью 10,5 кв.м; в лит. А1: жилая комната площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м; АОГВ в лит. А стоимостью 59 030 руб.; всего по дому: общая площадь жилого помещения 42,0 кв.м, общая площадь всех частей здания- 42,0 кв.м, стоимостью 1 135 226 руб. Из служебных построек и сооружений ФИО1 выделяются: часть сарая лит. Г площадью 40 кв.м, гараж лит. Г2 стоимостью 648 327 руб.; ? часть колодца лит. Г5 стоимостью 79 036 руб., уборная лит. Г6 стоимостью 15 433 руб. Всего ФИО1 выделяется часть жилого домовладения общей стоимостью 1 878 022 руб., что на 10 564 руб. меньше денежного эквивалента идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

ФИО2 выделяются следующие помещения (на плане окрашено в синий цвет): в лит. А: жилая комната площадью 17,5 кв.м, кухня площадью 10,6 кв.м; в лит. А1: помещения площадью 14,0 кв.м., лит. А2 площадью 13,5 кв.м, веранда лит. а площадью 5,8 кв.м. Всего по дому: общая площадь жилого помещения- 55,6 кв.м, общая площадь всех частей здания- 61,4 кв.м, стоимостью 1 807 828 руб. Из служебных построек и сооружений ФИО2 выделяются: часть сарая лит. Г площадью 40 кв.м, гараж лит. Г1 стоимостью 614 204 руб., скважина лит. Г3 стоимостью 146 056 руб., уборная лит. Г4 стоимостью 31 938 руб. Всего ФИО2 выделяется часть домовладения общей стоимостью 2 600 026 руб., что на 10 564 руб. больше денежного эквивалента идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

В части жилого дома, выделяемой ФИО2: переоборудование системы отопления с установкой АОГВ и закольцовкой труб (от существующего газового ввода), установка 4-х конфорочной газовой плиты, переоборудование системы водоснабжения с устройством раковины от скважины лит. Г3, переоборудование системы канализации с обустройством в/ямы, переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика, частичная заделка оконного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А, устройство дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А1. Итого: 370 359 руб. Всего по данному варианту стоимость работ по проведению переоборудования в спорном жилом доме, необходимого для обеспечения изолированности выделяемых сторонам частей жилого дома, составляет 851 163 руб., а без учета стоимости газового котла и скважины лит. Г3- 646 077 руб.

По варианту №3 раздела жилого дома.

ФИО1 выделяются следующие помещения (на плане окрашено в розовый цвет): в лит. А: жилая комната площадью 17,5 кв.м; кухня площадью 10,6 кв.м; в лит. А1: помещение площадью 14,0 кв.м.; всего по дому: общая площадь жилого помещения 42,1 кв.м, общая площадь всех частей здания- 42,1 кв.м, стоимостью 1 078 400 руб. Из служебных построек и сооружений ФИО1 выделяются: гараж лит. Г2 стоимостью 648 327 руб.; скважина лит. Г3 стоимостью 146 056 руб. Всего ФИО1 выделяется часть жилого домовладения общей стоимостью 1 872 783 руб., что на 27 988 руб. больше денежного эквивалента идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

ФИО2 выделяются следующие помещения (на плане окрашено в синий цвет): в лит. А: жилая комната площадью 17,6 кв.м, кухня площадью 10,5 кв.м; в лит. А1: жилая комната площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 10,5 кв.м, АОГВ в лит. А стоимостью 59 030 руб. Всего по дому: общая площадь жилого помещения- 42,0 кв.м, общая площадь всех частей здания- 42.0 кв.м, стоимостью 1 135 226 руб. Из служебных построек и сооружений ФИО2 выделяются: сарай лит. Г площадью 80 кв.м, гараж лит. Г1 стоимостью 614 204 руб., ? часть колодца лит. Г5 стоимостью 79 036 руб., уборная лит. Г4 стоимостью 31 938 руб., уборная лит. Г6 стоимостью 15 433 руб. Всего ФИО2 выделяется часть домовладения общей стоимостью 1 873 857 руб., что на 27 988 руб. меньше денежного эквивалента идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

По данному варианту в выделяемых сторонам частях жилого дома необходимо выполнить следующие работы для обеспечения изоляции:

В части жилого дома, выделяемой ФИО1: переоборудование системы отопления с установкой АОГВ и закольцовкой труб, установка 4-х конфорочной газовой плиты, переоборудование системы водоснабжения с установкой раковины от скважины лит. Г3, переоборудование системы канализации с обустройством в/ямы, переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика, частичная заделка оконного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А, устройство дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А1. Итого: 370 359 руб.

В части жилого дома, выделяемой ФИО2: переоборудование системы отопления (закольцовкой труб), переоборудование системы водоснабжения с устройством скважины, переоборудование системы канализации с обустройством в/ямы, переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл.ввода), разборка каркасных перегородок в лит.А, (длиной 8,85м), частичная заделка оконного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А, устройство дверного проема в перегородке в лит. А, устройство каркасных перегородок в лит. А (диной 3.32м, 5.53м). Итого: 466 084 руб. Всего по данному варианту стоимость работ по проведению переоборудования в спорном жилом доме, необходимого для обеспечения изолированности выделяемых сторонам частей жилого дома, составляет 836 443 руб.

При разделе дома по данному варианту ФИО2 выплачивает ФИО1 денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей в праве собственности на жилой дом с учетом разницы стоимости переоборудования в сумме 26 693 руб.

По варианту №4 раздела жилого дома.

ФИО1 выделяются следующие помещения (на плане окрашено в розовый цвет): в лит. А: жилая комната площадью 17,5 кв.м; кухня площадью 10,6 кв.м; в лит. А1: помещение площадью 14,0 кв.м, веранда лит.а площадью 5,8 кв.м; всего по дому: общая площадь жилого помещения 42,1 кв.м, общая площадь всех частей здания- 47,9 кв.м, стоимостью 1 165 981 руб. Из служебных построек и сооружений ФИО1 выделяются: гараж лит. Г2 стоимостью 648 327 руб.; скважина Г3 стоимостью 146 056 руб. Всего ФИО1 выделяется часть жилого домовладения общей стоимостью 1 960 364 руб., что на 71 778 руб. больше денежного эквивалента идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

ФИО2 выделяются следующие помещения (на плане окрашено в синий цвет): в лит. А: жилая комната площадью 17,6 кв.м, кухня площадью 10,5 кв.м; в лит. А1: жилая комната площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м; лит. А2 площадью 13,5 кв.м, АОГВ в лит.А. Всего по дому: общая площадь жилого помещения- 55,5 кв.м, общая площадь всех частей здания- 55,5 кв.м, стоимостью 1 777 073 руб. Из служебных построек и сооружений ФИО2 выделяются: сарай лит. Г площадью 80 кв.м, гараж лит. Г1 стоимостью 614 204 руб., ? часть колодца лит. Г5 стоимостью 79 036 руб., уборная лит. Г4 стоимостью 31 938 руб., уборная лит. Г6 стоимостью 15 433 руб. Всего ФИО2 выделяется часть домовладения общей стоимостью 2 517 684 руб., что на 71 778 руб. меньше денежного эквивалента идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

В части жилого дома, выделяемой ФИО1: переоборудование системы отопления с установкой АОГВ и закольцовкой труб, установкой 4-х комфорочной газовой плиты, переоборудование системы водоснабжения с установкой раковины от скважины лит. Г3, переоборудование системы канализации с обустройством в/ямы, переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика, частичная заделка оконного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А1. Итого: 370 359 руб.

В части жилого дома, выделяемой ФИО2: переоборудование системы отопления (закольцовка труб), переоборудование системы водоснабжения с устройством скважины, переоборудование системы канализации с обустройством в/ямы, переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл.ввода), разборка каркасных перегородок в лит. А, частичная заделка оконного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А, устройство дверного проема в перегородке в лит. А, устройство каркасных перегородок в лит. А. Итого: 466 084 руб., без учета стоимости газового котла и скважины лит. Г3. Всего по данному варианту стоимость работ по проведению переоборудования в спорном жилом доме, необходимого для обеспечения изолированности выделяемых сторонам частей жилого дома, составляет 836 443 руб., а без учета стоимости газового котла и скважины лит. Г3- 631 357 руб.

Также экспертом представлены три варианта раздела земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объектов недвижимости, с применением фотофиксации. Исследование проводилось в объеме, необходимом и достаточном для решения поставленных вопросов. Оценивая заключение эксперта, сравнивая его соответствие с поставленными вопросами, определяя его полноту, обоснованность и достоверность, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, экспертом даны конкретные ответы на поставленные вопросы, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, что отражено в самом заключении.

Экспертиза проведена с соблюдением требований статей 79, 80 ГПК РФ, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение является полным и обоснованным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, а надлежащих доказательств необъективности заключения, данного указанным экспертным учреждением, сторонами не представлено. У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.

Изучив представленные экспертом варианты, суд приходит к выводу о разделе жилого дома по варианту №4 судебной экспертизы, земельных участков <номер> и <номер> по варианту №3 экспертного заключения, земельного участка <номер> по варианту №4, при которых у сторон в собственности останется часть жилого дома и земельного участка. Принимая во внимание указанные варианты, суд исходит из того, что они являются менее затратными.

При разделе жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер> право общей долевой собственности сторон подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью всех частей здания 103,4 кв.м., общей площадью жилого помещения- 97,6 кв.м.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №4 судебной экспертизы.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из: в лит. А: жилая комната площадью 17,5 кв.м, кухня площадью 10,6 кв.м; в лит. А1: помещение площадью 14,0 кв.м, веранда лит.а площадью 5,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 42,1 кв.м, общей площадью всех частей здания 47,9 кв.м. Из служебных построек и сооружений: гараж лит. Г2, скважина лит. Г3.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: в лит. А: жилая комната площадью 17,6 кв.м, кухня площадью 10,5 кв.м; в лит. А1: жилая комната площадью 8,1 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м; лит А2 площадью 13,5 кв.м, АОГВ в лит А, общей площадью жилого помещения 55,5 кв.м, общей площадью всех частей здания 55,5 кв.м. Из служебных построек и сооружений: сарай лит. Г площадью 80 кв.м, гараж лит. Г1, ? часть колодца лит. Г5, уборная лит. Г4, уборная лит. Г6.

ФИО1 произвести работы, направленные на изоляцию выделенной ей части дома, стоимостью 370 359 руб., а именно: переоборудование системы отопления с установкой АОГВ и закольцовкой труб, установкой 4-х конфорочной газовой плиты, переоборудование системы водоснабжения с установкой раковины от скважины лит. Г3, переоборудование системы канализации с обустройством в/ямы, переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл.ввода) с установкой эл.счетчика, частичная заделка оконного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А1.

ФИО2 произвести работы, направленные на изоляцию выделенной ей части дома, стоимостью 260 998 руб., а именно: переоборудование системы отопления (закольцовка труб), переоборудование системы водоснабжения с устройством скважины, переоборудование системы канализации с обустройством в/ямы, переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл.ввода), разборка каркасных перегородок в лит. А, частичная заделка оконного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в лит. А, частичная заделка дверного проема в перегородке в лит. А, устройство дверного проема в стене в лит. А, устройство дверного проема в перегородке в лит. А, устройство каркасных перегородок в лит. А.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 505 кв.м по варианту №3 судебной экспертизы, который имеет следующие размеры границ:

от точки №59 до точки №24-2,50м,

от точки №24 до точки №25- 45,10м,

от точки №25 до точки №26- 8,91 м,

от точки №26 до точки №27- 7,47м,

от точки №27 до точки №28-5,09м,

от точки №28 до точки №29-1,45м,

от точки №29 до точки №30-5,86м,

от точки №30до точки №60-5,88м,

от точки №60 до точки №61- 19,92м,

от точки №61 до точки №62-12,06м,

от точки №62 до точки №63-1,65м,

от точки №63 до точки №64-1,41м,

от точки №64 до точки №50-5,06м,

от точки №50 до точки №49-3,53м,

от точки №49 до точки №48-1,35м,

от точки №48 до точки №47-9,99м,

от точки №47 до точки №65-3,50м,

от точки №65 до точки №66-9,85м,

от точки №66 до точки №59-5,72м.

координаты поворотных точек указанных границ земельного участка

<...>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 505 кв.м по варианту №3 судебной экспертизы, который имеет следующие размеры границ:

от точки №22 до точки №23-10,31м,

от точки №23 до точки №59- 8,52м,

от точки №59 до точки №66- 5,72 м,

от точки №66 до точки №65- 9,85м,

от точки №65 до точки №47-3,50м,

от точки №47 до точки №48-9,99м,

от точки №48 до точки №49-1,35м,

от точки №49до точки №50-3,53м,

от точки №50 до точки №64- 5,06м,

от точки №64 до точки №63-1,41м,

от точки №63 до точки №62-1,65м,

от точки №62 до точки №61-12,06м,

от точки №61 до точки №60-19,92м,

от точки №60 до точки №31-0,38м,

от точки №31 до точки №22-34,24м.

координаты поворотных точек указанных границ земельного участка

<...>

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 33 кв.м, который имеет следующие размеры границ:

от точки <номер> до точки <номер>,16м,

от точки <номер> до точки <номер>,42м,

от точки <номер> до точки <номер>,17м,

от точки <номер> до точки <номер>,42м.

координаты поворотных точек указанных границ земельного участка

в точке <номер> Y= 2250665.54, Х=450460.99

в точке <номер> Y= 2250662.78, Х=450456.63

в точке <номер> Y= 2250657.35, Х=450460.06

в точке <номер> Y= 2250660.12, Х=450464.43

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 33 кв.м, который имеет следующие размеры границ:

от точки №32 до точки №33-6.42м,

от точки №33 до точки №34-5.14м,

от точки №34 до точки №37- 6.42м,

от точки №37 до точки №32- 5.12м.

координаты поворотных точек указанных границ земельного участка

<...>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 221 кв.м, выделив в пользование ФИО2 земельный участок площадью 111 кв.м, ФИО1 земельный участок площадью 110 кв.м, который имеет следующие размеры границ:

от точки №38 до точки №39-5.29м,

от точки №39 до точки №40-15.66м,

от точки №40 до точки №41- 2.47м,

от точки №41 до точки №42- 9.58м.

от точки №42 до точки №43- 23.76м.

от точки №43 до точки №38- 9.39м.

координаты поворотных точек указанных границ земельного участка

<...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 17 098 рублей в размере недостатка денежного эквивалента идеальных долей в праве собственности на жилой дом с учетом разницы в стоимости переоборудования.

Встречные требования ФИО2- удовлетворить.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025г.