Дело № 2-801/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Панковой С.В.

при секретаре Корнюшка Е.В.

помощник судьи Шестакова Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на объект недвижимости,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО Северск с требованием о признании права собственности на доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по [адрес] между собственниками: ФИО1 1/5 доли, ФИО3 1/5 доли, ФИО2 1/5 доли.

В обоснование требований указали, что являются правообладателями квартиры, расположенной по [адрес]. ФИО1 обратилась в Администрацию ЗАТО Северск Тоской области с заявлением о признании заключенного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.04.1994 № **, по [адрес], между: ФИО1, ФИО2, ФИО3 В ответе Администрации ЗАТО Северск указано, что участникам договора передачи жилого помещения для государственной регистрации права собственности необходимо обратиться в Северский офис Томского областного многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Обратившись в МФЦ для установления права собственности, истцами отправлены документы в Северский отдел Управления Росреестра по Томской области, из которого получен ответ о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что правоустанавливающий документ оформлен ненадлежащим образом (отсутствуют страницы). Истцы неоднократно обращались в Администрацию ЗАТО Северск для предоставления дубликата договора, однако получали ответ, что договор отсутствует, так как архив Администрации п. Самсуь сгорел.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истцы ФИО1, ФИО3 представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация ЗАТО Северск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.12.2024 № 109 сроком по 31.12.2025, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Администрация ЗАТО Северск является ненадлежащим ответчиком и считает, что требования, предъявленные к ней являются необоснованными, поскольку спорное жилое помещение, расположенное по [адрес] в реестре муниципального имущества ЗАТО Северск Томской области не значится и не передавалось Распоряжением Главы Администрации ЗАТО Северск в муниципальную собственность. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации ЗАТО Северск.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении от 05.07.2001 г. N 132-О, государственная регистрация права собственности призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, и не может рассматриваться как вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В п. 60 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Администрация п. Самусь (Продавец) и ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11 (Покупатель) заключили договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.04.1994 № **, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 88,48 кв.м., в том числе жилой 54,52 кв.м., расположенную по [адрес] (л.д. 7-8).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Северское отделение от 20.02.2016 № 209 о зарегистрированных правах собственности и наличии ограничений (обременений) на объект капитального строительства по состоянию на 03.09.1998, жилое помещение, расположенное по [адрес] на праве совместной собственности принадлежит ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11 При этом информация на бумажных носителях отсутствует по причине сгоревшего архива при пожаре, произошедшем в здании Администрации п. Самусь (л.д. 12).

Из свидетельства о смерти серии ** выданного **.**.**** отделом ЗАГС ЗАТО Северск Департамента ЗАГС Томской области следует, что ФИО9 **.**.**** года рождения, умерла **.**.**** (л.д.11).

Согласно справке о заключении брака ** выданной **.**.****, в архиве отдела ЗАГС ЗАТО Северск Департамента ЗАГС Томской области имеется запись акта о заключении брака между ФИО12 и ФИО10 ** от **.**.****. После заключения брака ФИО10 присвоена фамилия ФИО13 (л.д.18).

Решением Северского городского суда Томской области от 25.01.2017 по гражданскому делу ** удовлетворены исковые требования ФИО13 к Администрации ЗАТО Севрск о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, согласно которому в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО9, наступившей 23.09.2015, включено имущество в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по [адрес]. За ФИО13 в порядке наследования признано право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по [адрес] (л.д. 23-25).

Из свидетельства о заключении брака серии ** выданного **.**.**** отделом ЗАГС ЗАТО Северск Департамента ЗАГС Томской области следует, что **.**.**** заключен брак между ФИО14 и ФИО13 После заключения брака ФИО13 присвоена фамилия ФИО3 (л.д.19).

Из свидетельства о смерти серии ** выданного **.**.**** отделом ЗАГС ЗАТО Северск Департамента ЗАГС Томской области следует, что ФИО8 **.**.**** года рождения, умер **.**.**** (л.д. 10).

Из свидетельства о заключении брака серии ** выданного **.**.**** отделом ЗАГС ЗАТО Северск Департамента ЗАГС Томской области следует, что **.**.**** заключен брак между ФИО15 и ФИО11 После заключения брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 17).

Решением Северского городского суда Томской области от 03.12.2021 по гражданскому делу ** удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО Севрск о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, согласно которому в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8, умершего **.**.****, включена 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по [адрес]. За ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по [адрес] (л.д. 26-29).

Из ответа мэра ЗАТО Северск на обращение от 29.11.2024 следует, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от **.**.**** заключен между Администрацией п. Самусь и ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11 Согласно данным Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» правообладателями жилого помещения, расположенного по [адрес] являются ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11 Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1 – 1/5 доли, за ФИО13 – 1/5 доли. Остальным участникам договора передачи жилого помещения для государственной регистрации права собственности необходимо обратиться в Северский офис Томского областного многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (л.д. 39-40).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2024 ФИО1, на основании решения Северского городского суда Томской области от 03.12.2021 по делу № 2-1832/2021, принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по [адрес].

Из указанной выписки также следует, что ФИО13, на основании решения Северского городского суда Томской области от 25.01.2017 по делу № 2-200/2017, принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по [адрес] (л.д. 13-16).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Северский отдел Управления Росреестра по Томской области от 04.02.2025 ФИО1 возвращены прилагаемые к заявлению о государственном учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с наличием приписок в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 25.04.1994, отсутствует последний лист документа, отсутствует печать Администрации п. Самусь, подпись Главы Администрации п. Самусь (л.д. 20).

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу, что истцами представлены доказательства подтверждающие наличие у них права на 1/5 доли (у каждого) в праве собственности на квартиру, расположенную по [адрес] по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № ** от 25.04.1994.

Доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, возражений относительно изложенных в иске обстоятельств, не приведено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Также, суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в соответствующей редакции), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт **) право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по [адрес].

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения (паспорт **) право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по [адрес].

Признать за ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт **) право собственности на 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по [адрес].

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий С.В. Панкова

УИД: 70RS0009-01-2025-000527-24