Гражданское дело №2К-305/2025
УИД 63RS0017-02-2025-000386-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года с. Пестравка
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Бачеровой Т.В.,
при секретаре Костенко И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-305/2022 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Мосты м.р.Пестравский, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,
Установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Мосты м.р.Пестравский, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Родина» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 была передана квартира площадью 44,6 кв.м., по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, ФИО5 фактически принял наследство ФИО1., поскольку был зарегистрирвоан с ней по одному адресу. Государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным произвести, в связи со смертью ФИО1., отсутствием определения доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Просят суд признать за ФИО2, ФИО5 право собственности в порядке наследования на 1/8 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 44,6 кв.м. по <адрес>, после смерти ФИО1., умершей 30.12.2022 года; признать за ФИО2, ФИО5, ФИО3 право собственности в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 44,6 кв.м. по <адрес>
В судебное заседание истцы не явились, согласно представленному в суд заявлению, поддержали свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика- администрации сельского поселения Мосты м.р.Пестравский в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайства об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не представлено.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).
Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.
В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно постановлению администрации Пестравского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7 предоставлена АО «Родина» безвозмездно в порядке приватизации квартира общей площадью 44,6 кв.м. Постановлено собственникам оформить договоры на приватизированные квартиры и получить свидетельства на право собственности.
Исходя из материалов дела, 26.11.1996 г. между ФИО1 и АО «Родина» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому в собственность ФИО1., ФИО5, ФИО7, ФИО2 была передана квартира площадью 44,6 кв.м., по <адрес>; договор зарегистрирован в БТИ.
Судом установлено, что вышеуказанный договор не зарегистрирован в устанволенном порядке, однако является сделкой по отчуждению квартиры, то есть одним из оснований приобретения права собственности. Кроме того, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – АО «Родина» передало квартиру ФИО1., ФИО5, ФИО7, ФИО2; ФИО1 и члены еёо семьи приняли квартиру, фактически проживали, несут обязанности пользователя по содержанию жилого помещения.
Согласно справке ГБУ Самарской области «ЦТИ» Южное управление, площадь жилого помещения - квартиры по <адрес>, составляет 44,6 кв.м. Кроме того, информацией ГБУ Самарской области «ЦТИ» также подтверждается, что ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО2 на праве собственности, принадлежит квартира по <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГК РФ).
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Согласно Закону РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, исходя из материалов дела, суд считает, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО1., учитывая, что при жизни она изъявила желание стать собственником доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, от своей доли не отказывалась, и принадлежит ФИО5, ФИО7, ФИО2 по 1/4 доли каждому.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира ни в федеральной, ни в муниципальной собственности не числится.
Согласно представленным материалам, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации нотариуса Пестравского района, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является ФИО2
Кроме того, согласно справке администрации сельского поселения Мосты МР Пестравский Самарской области от 06.10.2025 г. №3587, ФИО1 по день смерти проживала по <адрес> и вместе с ней зарегистрированы, проживали: ФИО2, ФИО5
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО5 после смерти ФИО1 проживали с наследодателем в одном жилом помещении, несли бремя содержания имущества ФИО1.: оплачивали налоговые платежи за объекты недвижимости, принаделажщие наследодателю на праве собственности и др.
На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом. А в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно не заключалось, и где бы не находилось.
Согласно материалам дела, после смерти ФИО1 наследниками по закону являются ФИО2,Ю которая в устанволенный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ФИО4, который фактически вступил в права наследования по закону после смерти ФИО1, проживал с наследодателем в одном жилом помещении.
В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи указанной квартиры в собственность граждан правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 (добрачная фамилия – ФИО8) А.Н. приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру по 1/4 доле за каждым.
Кроме того ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по независящим от неё обстоятельствам, в связи со смертью. Однако судом установлено, что она выразила свое волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.
Из смысла положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. следует, что государство устанавливает право граждан на получение жилья в собственность, следовательно, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан заключен до смерти ФИО1, следовательно и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является наследственным имуществом, ФИО2, ФИО4 вступили в права наследования после смерти ФИО1
Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт №, ФИО5, паспорт №, право собственности в порядке наследования на 1/8 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 44,6 кв.м. по <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО2, паспорт №, ФИО5, паспорт №, ФИО3, паспорт №, право собственности в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение –квартиру, площадью 44,6 кв.м. по <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Бачерова Т.В.