<данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
И<данные изъяты>1
<данные изъяты> 25 декабря 2025
Геленджикский городской суд <данные изъяты> в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания <данные изъяты>3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по дело по иску <данные изъяты>6 к <данные изъяты>4 о признании согласованными границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>6 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>4 о признании согласованными в отсутствие <данные изъяты>4 границ земельного участка и уточнении местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 990 кв.м, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Бобруковая щель, <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 990 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, мкр. Бобруковая щель, <данные изъяты>. Указанный земельный участок является наследственным имуществом после смерти <данные изъяты>8, умершей <данные изъяты>, после смерти которой нотариусом <данные изъяты>9 было открыто наследственное дело <данные изъяты>. Вторым наследником по закону после ее смерти, заявившим о принятии наследства, является ответчик. Однако он уклоняется от оформления прав на наследственное имущество. До настоящего времени сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. С целью уточнения местоположения и площади границ земельного ею были заказаны кадастровые работы, в результате выполнения которых был подготовлен межевой план от 25.04.2025г. Поскольку ответчик уклоняется от оформления прав на земельный участок, подписание акта согласования местоположения границ земельного участка и совместное с ответчиком обращение в Росреестр по вопросу уточнения границ земельного участка, невозможно, просит признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
В судебное заседание истец и её представитель не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования. Не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик <данные изъяты>4 в судебное заседание не явился, отказавшись принять судебную повестку.
В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим.
Неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре нотариуса Геленджикского нотариального округа <данные изъяты>9 за <данные изъяты>-н/23-2024-1-396, <данные изъяты>6 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 990 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, мкр. Бобруковая щель, <данные изъяты>, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от 28.02.2024г.
На земельном участке распложен жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, площадью 27,5 кв.м, в котором <данные изъяты>6 также на праве собственности принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре нотариуса Геленджикского нотариального округа <данные изъяты>9 за <данные изъяты>-н/23-2024-1-395, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанные жилой дом и земельный участок являются наследственным имуществом после смерти <данные изъяты>8, умершей <данные изъяты>, после смерти которой нотариусом <данные изъяты>9 было открыто наследственное дело <данные изъяты>.
Истец и ответчик являются наследниками по закону после смерти <данные изъяты>8
До настоящего времени сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестр не внесены.
Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка, исторически сложившаяся в течение владения данной территорией составляет 1000 кв.м, что на 10 кв.м больше площади, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости. При этом земельный участок в определенных при выполнении кадастровых работ фактических границах не имеет накладок на смежные земельные участки.
Смежных с принадлежащим сторонам земельным участком земельных участков не имеется. Участок граничит с землями общего пользования, находящимися в муниципальной собственности, в силу чего границы принадлежащего сторонам земельного участке не являются предметом обязательного согласования со смежными землепользователями.
Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 указанной статьи случая.
Поскольку земельный участок, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты>6 и <данные изъяты>4, который уклоняется от оформления прав на земельный участок, подписание акта согласования местоположения границ земельного участка и совместное с ответчиком обращение в Росреестр по вопросу уточнения границ земельного участка, невозможно.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение Росреестром информации о земельном участке и его уникальных особенностей (площади, месте нахождения, границах, и т.п.) в Едином государственном реестре недвижимости.
Фактом учета подтверждается существование такого участка. Порядок постановки земель на государственный учет регулируется положениями Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 13 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в результате государственного кадастрового учета.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.
В силу положения ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрации прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных указанным федеральным законов случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральном законном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании с п. 1, 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
При проведении кадастровых работ установлено, что в государственном фонде данных Росреестра отсутствуют графические сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается уведомлением Росреестра №ГФДЗ-20<данные изъяты>-4 от 22.04.2025г. При уточнении местоположения границ спорных земельных участков необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закрепленной на местности ориентирами.
Согласно заключению кадастрового инженера площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных законом требований, составляет 1000 кв.м, что на 10 кв.м больше сведений об участке в Едином государственном реестре недвижимости, и является допустимым отклонением, поскольку не превышает величину предельного минимального размера земельного участка.
Предельный минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования уточняемого земельного участка указаны на основании Решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик» <данные изъяты> от <данные изъяты> (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик» <данные изъяты> от <данные изъяты>).
Отказ ответчика от подписания акта согласования границ от имени правообладателя является препятствием для завершения кадастровых работ, проведение которых необходимо истцу для дальнейшего осуществления прав собственника земельного участка.
Согласно межевому плану границы земельного участка имеют следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Таким образом, указанный выше земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 990 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, мкр. Бобруковая щель, <данные изъяты>, является ранее учтенным объектом недвижимости и, соответственно, в отношении этого объекта должны быть внесены изменения в сведения о границах земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.
Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Ссуда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 68 указанного постановления, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты>6 к <данные изъяты>4 о признании согласованными границ земельного участка удовлетворить.
Признать согласованными в отсутствие <данные изъяты>4 границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 990 кв.м, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Бобруковая щель, <данные изъяты>.
Уточнить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 990 кв.м, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Бобруковая щель, <данные изъяты>, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от <данные изъяты>, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>5.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным на основании вступившего в законную силу решения суда в границах и координатах, указанных в межевом плане от <данные изъяты>, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты>5.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья