Решение по делу № 2-780/2022 от 22.11.2022 - об установлении границ земельного участка, признании права собственности на него и постановке на кадастровый учет.

Дело № 2-780/2022 26RS0004-01-2022-001057-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего Неумывакиной Н.В.,

при пом. судьи Карпенко М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края об установлении границ земельного участка, признании права собственности на него и постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края об установлении границ земельного участка, признании права собственности на него и постановке на кадастровый учет, который мотивировал следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) б/н от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляет 440 +/- 4.36 кв.м.

В имеющемся техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 898 кв. м., что является фактической площадью земельного участка.

Согласно плану земельного участка в техническом паспорте и Генеральному плану площадь земельного участка также составляет 898 кв. м. со следующими размерами: передняя граница по <адрес>, задняя граница -13,5 м., граница от дома <адрес> - 54,5м., граница от дома <адрес> 54,5м.

в 2021 году предыдущими собственниками земельного участка проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план по результатам которых определена площадь земельного участка 440 +/- 4,36 кв.м, со следующими размерами: передняя граница по <адрес>,69 м., задняя граница - 15,99 м., граница от дома № до <адрес> - 25,97м., граница от дома № - 26,33м.

Таким образом, за жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> закреплен только участок площадью 440 +/- 4,36 кв.м., который принадлежит на праве собственности истцу и состоит на кадастровом учете (далее - зарегистрированная часть участка). На зарегистрированной части участка расположен жилой дом часть надворных построек. Фактически земельный участок составляет 898 кв. м., он полностью огорожен забором, на не зарегистрированной части участка, которая составляет 458 кв.м. (898 кв. м (фактическая площадь) - 440 кв.м (зарегистрированная площадь) находятся хозяйственные постройки и огород. Также следует отметить, что не зарегистрированная часть участка земли не принадлежит какому-либо лицу, границы фактического земельного участка не оспариваются.

Согласно независимой оценки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ»...., рыночная стоимость не зарегистрированной части участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 203982 рубля.

Однако, связи с тем, что границы земельного участка определены и внесены в ЕГРН возможность внесения изменений во внесудебном порядке отсутствует.

По изложенным выше основаниям просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными плана Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадью 898 кв. м. со следующими размерами: передняя граница по <адрес> 17,9 м., задняя граница - 13,5 м., граница от дома № по ул. <адрес> - 54,5м., граница от дома № по ул. <адрес> - 54,5м, признать за ним право собственности на земельный участок в соответствии с данными плана Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадью 898 кв. м. со следующими размерами: передняя граница по <адрес>,9 м., задняя граница -13,5 м., граница от дома № по ул. <адрес> - 54,5м., граница от дома № по ул. № - 54,5м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и дополнительные пояснения по иску в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края – ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования истца не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление приобщенным к материалам дела. Просил суд в иске ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статья 39.28 Земельного кодекса РФ предусматривает, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (часть 2).

В силу нормативных положений, предусмотренных частью 3 статьи 38, частями 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) б/н от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от 06.12.2021г. земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 440 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, назначение-для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 440+/-4.36 кв.м, что соответствует площади земельного участка указанной в п.1.3, договора купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) от 06.12.2021г.

Таким образом, в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 440+/-4.36 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого площадь земельного участка составляет 898 кв. м., что является фактической площадью земельного участка.

Из представленных суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сведений следует, что с момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадь указанного участка составляла 400 кв.м., в 2021 году согласно межевого плана составила 440 кв.м.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В этой связи суд отмечает, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в пункте 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 Гражданского процессуального кодекса РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 процессуального кодекса Российской Федерации).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Доказательств подтверждающих приобретение истцом земельного участка площадью 898 кв. м. материалы дела не содержат и истцом суду таких доказательств не представлено, в связи с чем оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадью 898 кв.м. со следующими размерами передняя граница по ул. <адрес> 17,9 м., задняя граница – 13,5 м., граница от <адрес> – 54,5 м, граница от <адрес> – 54,5 м. у суда не имеется.

В соответствии п.3 ч.1 ст.39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно ч.2 ст.39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Как следует из пояснений представителя ответчика истец ФИО1 по вопросу перераспределения земельных участков в администрацию Александровского муниципального округа Ставропольского края не обращался.

С учетом изложенного суд не находит оснований для установления границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными плана технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадью 898 кв.м. со следующими размерами : передняя граница по <адрес>,9 м., задняя граница – 13,5 м., граница от <адрес> – 54,5 м, граница от <адрес> – 54,5 м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными плана технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадью 898 кв.м. со следующими размерами : передняя граница по <адрес>,9 м., задняя граница – 13,5 м., граница от <адрес> – 54,5 м, граница от <адрес> – 54,5 м. отказать.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Александровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в соответствии с данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадью 898 кв.м. со следующими размерами передняя граница по <адрес>,9 м., задняя граница – 13,5 м., граница от <адрес> – 54,5 м, граница от <адрес> – 54,5 м. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В. Неумывакина