ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 г. п. Арсеньево Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-923/2022 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что она с 08.08.2007 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес>, как своим собственным. Гараж используется для хранения транспортного средства. Право собственности на гараж не зарегистрировано, поскольку она покупала его у прежнего владельца-ФИО3 по расписке, который так же право собственности не него не зарегистрировал. Истец указывает, что содержит гараж в пригодном для эксплуатации состоянии, земельный участок под гаражом поставила на кадастровый учет, заказывала не него техническую документацию. В 2012 она обращалась в администрацию для присвоения гаражу почтового адреса и оформления прав на него. В ЕГРН записи о регистрации права собственности на гараж отсутствуют. В 2022 она обращалась в администрацию МО Арсеньевский район с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом без проведения торгов, для использования в целях эксплуатации расположенного на нем индивидуального гаража. Однако в администрации дали ответ о необходимости обращаться в суд для признания права на гараж. Гараж возведен до 30.12.2004 и относится к гаражному кооперативу, является объектом капитального строительства.

Просит суд, с учетом уточнения, признать за ней, ФИО2, право собственности на гараж по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации МО Арсеньевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арсеньевского районного совета народных депутатов Тульской области №231а от 28.08.1990 Арсеньевскому гаражному кооперативу отведен земельный участок, площадью 0,5га для строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением администрации МО Арсеньевский район №859 от 05.12.2012 объекту недвижимости – нежилому зданию (гараж) по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес.

По данным ЕГРН от 24.11.2022 сведения об объекте недвижимости на здание, назначение: нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 27,4 кв.м., отсутствуют.

По данным ЕГРН от 23.11.2022 сведения об объекте недвижимости на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 10,0 кв.м., отсутствуют.

В соответствии с техническим планом, подготовленным 04.04.2022 кадастровым инженером ФИО4, нежилое здание гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1991 г. постройки, имеет площадь 27,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ» 04.04.2022, гараж по <адрес> имеет инвентарный номер № площадь по внутреннему обмеру -27,4 кв.м, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела, в июне 2007 ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли - продажи на объект недвижимого имущества (гараж) общей площадью 30, 1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается распиской ФИО3

Таким образом, с момента приобретения гаража истец пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства не оспорены лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли - продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в отделе регистрации прав Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Следовательно, право собственности на указанное строение не перешло к истцу, поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Градостроительный кодекс Российской Федерации введен в действие в 2004, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, тем не менее, как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Ч. 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права

Из ответа администрации МО Арсеньевский район №07-2973 от 07.10.2022 следует, что в случае признания за ФИО2 права собственности на гараж, ей будет предоставлен земельный участок.

Согласно техническому заключению, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» 29.04.2022, гараж <адрес> как объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный ответчиком ФИО3 гараж не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует строительным нормам и правилам, может использоваться по назначению.

Истец после приобретения гаража владеет им длительное время, приняла меры к его легализации: заказала технический паспорт, технический план, гаражу присвоен инвентарный номер, изготовлены техническое заключение, присвоен почтовый адрес.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт № выдан <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на гараж, по адресу: <адрес> площадью 27,4 кв.м, инвентарный номер 120004450.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а также сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022