Дело № 2-4131/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 действующая своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику ФИО3, в котором просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- комнату, площадью 17.4 кв.м. предоставить в пользование истцу;

- комнату, площадью 8,3 кв.м. предоставить в пользование несовершеннолетнему ФИО1;

- комнату, площадью 12,3 кв.м. предоставить в пользование ФИО3.

В обоснование иска указала, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в 3-х комнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 2/5 доли, также собственником 1/10 доли является несовершеннолетний сын истца - ФИО1. Спорное жилое помещение состоит из трех комнат, общая площадь составляет 60,7 кв.м., жилая площадь - 38 кв.м.. В указанном жилом помещении 1 раздельный санузел, 1 балкон, кухня - 7,6 кв.м.. Жилые комнаты являются изолированными. Отношения между сторонами носят конфликтный характер. Договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно не удается.

Ответчик ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просил определить следующий порядок пользования квартирой № <адрес> следующим образом:

- кухню, коридор и другие места общего пользования определить в совместное пользование ФИО3, ФИО1, ФИО2;

- передать в пользование ФИО3 и ФИО1 изолированную жилую комнату, площадью 17,3 кв.м.;

- передать в пользование ФИО2 и ФИО1 жилую изолированную комнату, площадью 12,3 кв.м., и жилую изолированную комнату, площадью 8,3 кв.м.

В обоснование встречного иска указал, что сособственниками вышеуказанной квартиры являются следующие лица: ФИО3 - в размере 2/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО8 P.O. - в размере 1/10 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 - в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Из плана квартиры следует, что в <адрес> имеется три изолированных жилых комнаты: площадью 17,4 кв.м., площадью 12,3 кв.м., площадью 8,3 кв.м. Доля ФИО2 составляет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Таким образом, на долю ФИО2 приходится 19,0 кв.м.. На долю ФИО3 приходится 15,2 кв.м.. На долю ФИО8 P.O., являющегося совместным сыном истца и ответчика, приходится 3,8 кв.м..

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ФИО3 – ФИО5, действующий на основании ордера адвоката, в судебном заседании поддержал требования встречного искового заявления.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных нормативных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Разрешая спор, суд установил, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:063606:554 являются: ФИО2 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (2/5 доли) и ФИО1 (1/10 доли).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости состоит из трех комнат: площадью 17,4 кв.м., площадью 12,3 кв.м., площадью 8,3 кв.м.. <адрес> составляет 60,7 кв.м., жилая площадь - 38 кв.м.,.

Согласно выпискеода из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ФИО2, ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1.

Порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При этом собственник вправе заявить требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, определении в нем долей, разделе, выделе доли и иные требования с целью защиты своих прав и законных интересов, если полагает их нарушенными.

Разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, учитывая конфликтные отношения между истцами и ответчиками, отсутствие возможности договориться, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Учитывая, что несовершеннолетний ФИО1 проживает с матерью – ФИО2, ? доли жилой площади истца по первоначальному иску составляет – 19 кв.м., 2/5 доли ответчика по первоначальному иску ФИО3 составляет – 15,2 кв.м., 1/10 доля несовершеннолетнего ФИО1 составляет – 3,8 кв.м., порядок пользования спорным жилым помещением не сложился – ответчик по первоначальному иску единолично пользуется спорным жилым помещением, суд полагает необходимым установить следующий порядок пользования жилым помещением соразмерно долям, максимально приближенному к идеальным долям собственников:

- передать в пользование ФИО2 комнату площадью 17,4 кв.м.,

- передать в пользование ФИО3 комнату площадью 12,3 кв.м.,

- передать в пользование ФИО1 комнату площадью 8,3 кв.м.,

- помещения – кухня, коридор, ванная комната, туалет, встроенный шкаф определить в общее совместное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>:

- передать в пользование ФИО2 комнату площадью 17,4 кв.м.,

- передать в пользование ФИО3 комнату площадью 12,3 кв.м.,

- передать в пользование ФИО1 комнату площадью 8,3 кв.м.,

- помещения – кухня, коридор, ванная комната, туалет, встроенный шкаф определить в общее совместное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-98) Ленинского районного суда <адрес>.