Решение по делу № 2-1-231/2025 от 15.05.2025

Дело № 2-1-231/2025

64RS0030-01-2025-000330-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Новиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора арены земельного участка,

установил:

администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области к ФИО1 с настоящим иском.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации ОМО Ртищевского района Саратовской области от 12.04.2004 № 624 между администрацией ОМО Ртищевского района Саратовской области и ОАО «Роспечать» 12.04.2004 был заключен договор № 36/юр аренды земельного участка площадью 6,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у ж.<адрес> целевым назначением для общественно-деловых целей, сроком на 10 лет. Соглашением от 14.04.2014 срок аренды продлен по 12.04.2029.

На основании договора купли-продажи от 27.03.2018 ОАО «Роспечать» продала и передала права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1

Согласно п. 2.2. договора аренды, арендная плата начисляется с 12.04.2004 и уплачивается арендатором с момента подписания настоящего договора ежеквартально равными долями от указанной в п. 2.1. суммы согласно приложению к настоящему договору.

В нарушение указанного условия по состоянию на 02.09.2024 у ответчика имеется задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере 889,96 руб.

18.09.2024 истцом направлено уведомление о намерении прекратить обязательства по договору аренды земельного участка с ответчиком, 19.09.2024 истцом была направлена претензия ответчику о необходимости погашения задолженности за аренду земельного участка, согласно п. 5.1. договора ответчик обязан дать ответ на претензию и предложение о расторжении договора в течение 10 дней со дня их получения, однако до настоящего времени ответ на претензии и на предложение о расторжении договора не поступил, задолженность не погашена.

Истец просил суд расторгнуть договор аренды данного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела представителем истца увеличены исковые требования, указав на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 годы по состоянию на 14.03.2025 в размере 1016,39 руб, которую истец просил взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 дважды извещался судом о рассмотрении дела путём направления ему заказной почтовой корреспонденции по месту регистрации по месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклонился.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая, что ответчик уклонился от получения почтовой судебной корреспонденции с извещением о дате судебного разбирательства, информация о рассматриваемом деле была размещена своевременно на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», он считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, при этом не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в своё отсутствие, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации ОМО Ртищевского района Саратовской области от 12.04.2004 № 624 между администрацией ОМО Ртищевского района Саратовской области и ОАО «Роспечать» 12.04.2004 был заключен договор № 36/юр аренды земельного участка площадью 6,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у ж.<адрес> целевым назначением для общественно-деловых целей, сроком на 10 лет. Соглашением от 14.04.2014 срок аренды продлен по 12.04.2029.

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата за пользование переданным в аренду участком начислена: за 2021 год в размере 232,49 руб. (7045,2 х 3,3%), за 2022 год в размере 232,49 руб. (7045,2 х 3,3%), за 2023 год в размере 255,09 руб. (7730,00 х 3,3%), за 2024 год в размере 255,09 руб. (7730,00 х 3,3%), за 2025 год в размере 41,23 руб. (7730,00 х 3,3% х 59 /365), всего в размере 1016,39 руб.

Данные обстоятельства подтверждены представленным расчетом

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании абз. 4 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий договора о предоставлении земельного участка в аренду за плату, а также о сроках и порядке внесения арендной платы является существенным, а, следовательно, в силу вышеприведенных норм материального права может являться основанием для досрочного расторжения договора судом.

Судом установлено, что арендная плата, предусмотренная договором аренды земельного участка от 12.04.2004 № 36/юр, не вносилась арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а именно с 2021 года, в то время как должна выноситься ежеквартально.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика 19.09.2024 заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы за аренду земельного участка в течение 10 дней, однако задолженность не погашена по настоящее время.

Кроме того, 18.09.2024 истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомление о вручении была направлено уведомление от 02.09.2024 № 85.

Ответчик уклонился от получения данной почтовой корреспонденции, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ свидетельствует о соблюдении процедуры расторжения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд также в соответствии со статьей 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину по имущественному требованию исходя из цены иска 1016,39 руб. в размере 4 000 руб., а также по требованию неимущественного характера о расторжении договора – в размере 3000 руб., всего в размере 7000 руб.

Руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (СНИЛС №) в пользу администрации Ртищевского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.04.2004 № 36/юр общей площадью 6,00 кв.м., с кадастровым номером 64:47:040733:13, расположенного по адресу: <...> у жилого дома № 25, за период с 2021 года по 14.03.2025 включительно в размере 1016,39 руб. (одна тысяча шестнадцать рублей тридцать девять копеек).

Расторгнуть договору аренды земельного участка от 12.04.2004 № 36/юр общей площадью 6,00 кв.м., с кадастровым номером №:13, расположенного по адресу: <адрес>, у жилого <адрес>, заключенный между администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (СНИЛС №) в доход бюджета Ртищевского муниципального района Саратовской области судебные расходы по уплате государственной пошлины 7 000 (семь тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 15.05.2025.

Судья