Дело № 2-3048-2023
Уникальный идентификатор дела
56RS0027-01-2023-003659-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г.Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Чуваткиной И.М.,
при секретаре Великородновой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилось в суд с иском администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, указав, что администрация Оренбургской области передала ей и ФИО4 квартиру по адресу <адрес> ей и ФИО4 в долевую собственность по ? доли каждому. На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 27 января 1993 года ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 630 кв.м., но адрес указан не верно. Вместо верного – <адрес>, указан неверно -<адрес>. После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство принято его сыном ФИО5 Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 05 июня 2023 года установлен факт неправильного указания местоположения земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю № от 27 января 1993 года, выданного на имя ФИО4, где указано неверно - <адрес>, вместо верного <адрес> за ФИО5 признано право собственности на ? долю земельного участка №. Считает, что также приобрела право собственности на ? долю земельного участка, т.к. квартира в порядке приватизации выдавалась ей и ФИО3 В силу закона судьба объекта неразрывна от земельного участка.
Просит суд признать за ней право собственности на ? долю земельного участка, площадью 63 кв.м., кадастровым номером №, местоположение <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что фактически на спорном земельном участке располагается квартира с почтовым адресом <адрес> не существует. Просила признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка, площадью 63 кв.м., кадастровым номером №, местоположение: <адрес>
Представитель ответчика администрации МО Караванного сельсовета Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лица ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения администрации Караванного сельсовета Оренбургского района Оренбургской области от 01.11.1992 года №-р ФИО4 предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 630 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 27 января 1993 года.
На основании п. 2 ст. 235 ГК Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающийтаким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно договора № ТИ 7327 на передачу квартиры в собственность граждан от 15 января 2001 года администрация передала в частную, долевую собственность ФИО4 и ФИО2 по ? доли каждому квартиру, состоящую из 3 комнат жилой площадью 40 кв.м., общей площадью 63,20кв.м., без балкона, на 1 этаже, 1 этажного дома, кирпичного, с частичными удобствами, без подвала, по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12 марта 2001 года ФИО2 является собственником ? доли трехкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>.
Как следует из кадастрового паспорта № от 12 декабря 2016 года квартиру по адресу: <адрес> находилась в долевой собственности ФИО4 и ФИО2, по ? доли за каждым.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №
Согласно свидетельства о рождении (№) родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО4 и ФИО2
Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником по закону после смерти ФИО4 является его сын ФИО5, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли квартиры с кадастровым номером № по адресу:<адрес> Из наследственного дела усматривается, что спорный земельный участок в состав наследственной массы нотариусом не включен.
По справке администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района от 09 декабря 2016 года, ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним была зарегистрирована и проживала его сожительница ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от следует, что наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство заключается в ? доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
После получения свидетельства о праве на наследство за ФИО5 было зарегистрировано право на ? долю в долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 05 июня 2023 года установлен факт неправильного указания местоположения земельного участка в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю №от 27.01.1993 года, выданном на имя ФИО4 –<адрес>, вместо верного – <адрес>. ? доля земельного участка адресу: <адрес>, кадастровый № включен в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО5 признано право собственности на ? долю земельного участка адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из актовой записи ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в браке не состоял, имеется единственный ребенок сын ФИО5, матерью которого является ФИО2
Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы», Указом Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993года №2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», установлен, собственнику земельного участка выдается свидетельство о праве собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (по земельной книге). При купле — продаже и других случаях перехода собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи и иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2ст.8.1ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551ГК РФ).
Как установлено в суде, государственная регистрация права собственности ФИО4 на недвижимое имущество - земельный участок в установленном порядке произведена не была, официальные документы о предоставлении земельного участка ФИО4 отсутствуют, в последующем право собственности на ? долю земельного участка перешло к его наследнику сыну ФИО5, долевая собственность оформлена ФИО5, земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Согласно п.2 ст.15 ЗК Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В подп.5 п.1 ст.1 ЗК Российской Федерации закреплено, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент передачи квартиры по спорному адресу в собственность граждан (утратившего силу 23.10.2021г.) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 в порядке приватизации была передана ? доля квартиры, расположенной на земельной участке по адресу: <адрес> состояла в фактических брачных отношениях с ФИО4, которому был выделен земельный участок по данному адресу, после смерти которого ? доля на данный участок перешла к его сыну ФИО5, другая ? доля земельного участка осталась не реализованной, с 1991 года ею владеет истица, открыто и добросовестно, несет бремя оплаты, другие наследники после смерти ФИО4 отсутствуют, отсутствие официально оформленных брачных отношений в настоящий момент препятствуют истице в реализации права на спорную долю в земельном участке во внесудебном порядке.
При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.М. Чуваткина
Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2023 года