Гражданское дело №2-588/2025
УИД 09RS0007-01-2025-000757-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 года станица Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,
при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,
с участием представителя истца ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГг.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Марухского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Марухского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности, в котором просит: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 54,2 кв.м., и земельный участок площадью, 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; указать в решении суда, что решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом, площадью 54,2 кв.м. и земельный участок площадью, 3900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований, со ссылкой на ст.ст.1, 11,12, 218, 234 ГК РФ, истец указала, ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не составляли, она передала ФИО1 сумму в размере 30 000 рублей, ФИО1 передала ей ключи от дома. С тех пор она открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.
Она зарегистрировалась в этом доме ДД.ММ.ГГГГ, проводит в нем ремонт, обрабатывает земельный участок. В последствии зарегистрировала своих детей в доме. С ДД.ММ.ГГГГ никто не проявлял интерес к домовладению и не предъявлял прав на него. Ей стало известно, что ФИО1 умерла в 2014 году. Из реестра наследственных дел ей стало известно, что после смерти ФИО1 зарегистрировано наследственное дело, однако, кто вступил в наследство ей не известно. Никто из наследников также не проявлял интерес к домовладению. Согласно похозяйственному учету администрации Марухского сельского поселения дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, значатся за ФИО1 В настоящее время ей необходимо газифицировать дом, однако без документов о праве собственности провести газ в дом не имеется возможности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Марухского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Представитель ответчика администрации Зеленчукского муниципального района в суд не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по КЧР, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, каких-либо ходатайств не заявлял.
Треть лицо ФИО13, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, дополнительно в заявлении указал, что дом и земельный участок по <адрес> принадлежали его матери ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Данное домовладение еще при жизни его мать продала ФИО2, наследственного спора после смерти ФИО1 не имеется. Не возражает против удовлетворения иска ФИО2
Третье лицо ФИО14, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справке, выданной администрацией Марухского сельского поселения, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3900 кв.м., и жилой дом, площадью 54,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется жилой дом площадью 54,2 кв.м.
Согласно записям в домой книге по адресу: КЧР, <адрес> и сведениям, указанным в паспорте истца, А.М. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: КЧР, <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН на кадастровом учёте стоит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3900 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статут «актуальные, ранее учтённые», сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Согласно выписки из ЕГРН на кадастровом учёте стоит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 54,2 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, количестве этажей - 1, в том числе подземные - 0, год ввода в эксплуатацию 1926, сведения об объекте недвижимости имеют статут «актуальные, ранее учтённые», сведений о зарегистрированных правах не имеется.
Из наследственного дела, зарегистрированного к имуществу ФИО1, следует, что ФИО1 умерла 11.01.2014г.
С заявлением о принятии наследства обращался ФИО5 от имени ФИО13 Однако врио нотариуса Отрадненского нотариального округа ФИО6- ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока, установленного ст.1154 ГК РФ.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что они проживают по соседству с домом по <адрес>. В данном доме уже около 20 лет проживает ФИО2 Она купила этот дом у ФИО1. Дом ухожен, в доме периодически проводится ремонт, земельный участок обрабатывается. Какое-то время вместе с ФИО2 проживали ее отец ФИО10 и брат ФИО10 ФИО2 пользуется домом открыто, ни от какого не скрывает свое право, никому дом и земельный участок за это время не продавала. О каких-либо правопритязаниях со стороны третьих лиц им неизвестно.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11" разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав совокупность доказательств достаточной для разрешения данного дела, поскольку истец ФИО2 с 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, ул.комсомольская,20, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации Марухского сельского поселения, администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности,- удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 3900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, <данные изъяты>, права собственности на жилой дом, площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 3900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года.
Судья Зеленчукского районного суда Баббучиев И.Х.