УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу ФИО9 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 032 686,66 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 326,87 руб., обратить взыскание на предмет залога: - квартира, общая площадь 60,5 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 6 888 000 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО10 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 3 381 728 руб. на срок 306 месяцев, под 10,6 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: - квартиры, общей площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В результате неоднократного нарушения условий кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей за ФИО2 образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Требование Банка о досрочном возврате сумм просроченной задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступало, ответчик возражений на иск не представил, ввиду чего решение постановлено в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По правилам п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ФИО11 и ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 3 381 728 руб. на срок 306 месяцев, под 10,6 % годовых, на приобретение недвижимости - квартиры, общей площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 предоставил кредитору ФИО12 залог приобретаемого имущества.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

B соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 2 032 686,66 руб., из которых: 1 790 648,29 руб. – основной долг, 186 458,57 руб. – проценты, 20 168,18 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 35 411,62 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Требование Банка о досрочном возврате сумм просроченной задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения.

Суд находит установленными факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи, с чем заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом. Иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.

В связи с изложенным с ФИО2 в подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 032 686,66 руб.

Разрешая спор в части требования о расторжении кредитного договора, суд исходит из следующего.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения условий договора, мер к погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом и неустойки не предпринимает, суд приходит к выводу об отказе ответчика от выполнения принятых обязательств по кредитному договору, что для истца является существенным нарушением со стороны заемщика условий кредитного договора, в связи с чем кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Разрешая спор в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Как было установлено судом ранее, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 предоставил кредитору ФИО13 залог приобретаемого имущества.

Согласно условиям кредитного договора, а также закладной, предметом залога является: - квартира, общей площадью 60,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО2 на спорное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 888 000 руб. (100 % от стоимости, определенной в отчете об оценке).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредитных денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов.

Между тем суд не усматривает оснований для установления начальной цены продажи предмета залога в размере 6 888 000 руб., что составляет 100 % от рыночной стоимости, поскольку на основании п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цена залогового имущества в размере 5 510 400 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 326,87 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО16 (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 032 686,66 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 326,87 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 60,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 5 510 400 руб., порядок реализации - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО17

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ