Дело № 2-850/2025

УИД 42RS0013-01-2025-000518-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 13 мая 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю. при секретаре Борискиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа, муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа, муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с Локомотивным депо <адрес> на основании ордера отцу истца – ФИО для проживания с семьей было предоставлено жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

После предоставления жилого помещения семья в составе четырёх человек: отец - ФИО, мать - Ф (ныне ФИО) ИО, брат ФИО и ФИО1 были вселены в указанное жилое помещение и поставлены на регистрационный учет.

ДД.ММ.ГГГГ брак между родителями истца был прекращен, но всей семьёй так и остались проживать в этой квартире. В ДД.ММ.ГГГГ мать истца создала новую семью и стала проживать по другому адресу. В ДД.ММ.ГГГГ истец ушел жить к матери, был снят с регистрационного учета. Однако, с отчимом у него отношения не сложились, и он вернулся проживать к отцу.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО умер. После смерти отца истец ФИО1 с братом – ФИО так и проживали в указанном жилом помещении, выполняли обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ брат истца - ФИО умер.

По настоящее время истец ФИО1 так и проживает в указанной квартире. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ добросовестно исполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт квартиры.

Согласно выписке Комитета по управлению недвижимым имуществом МГО жилое помещение по адресу: <адрес> учтено в реестре объектов муниципальной собственности.

В настоящее время истец обратился в МКУ «Комитет по жилищным вопросам» по вопросу заключения с ним договора социального найма жилого помещения. Однако в заключении договора было отказано в связи с тем, что в предоставленном ордере не содержится информация о номере помещения, представленная форма ордера на заселение не отвечает требованиям, предъявляемым к официальным документам. По этой причине рекомендовано обратиться в суд с иском о признании истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.

Ссылаясь на нормы установленные п. 2 ст. 82 ЖК РФ, п. 2 ст. 672 ГК РФ истец считает, что за ним возможно признать право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, так как вселение в жилое помещение происходило на законных основаниях, на основании ордера, выданного на семью, длительное время он постоянно проживает в указанной квартире, другого жилья не имеет, добросовестно выполняет обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

С учетом излоежнного истец ФИО1 просит признать за ним право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что его отцу по месту работы в ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, в котором они всей семьей из четырех человек проживали. В <данные изъяты> родители развелись, мать стала проживать отдельно. Истец временно выезжал из спорного жилого помещения, проживал с матерью, однако вернулся в <данные изъяты> и проживает в ней по настоящее время, несет бремя содержания жилого помещения.

Представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа <адрес> ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-32 оборот), в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении отказать.

В обоснование возражений пояснила, что несмотря на длоительное проживание со своей семьей, истец выехал из спорного жилого помещения в связи с чем, утратил право пользования им.

Представители ответчиков МКУ "УРЖКК", МКУ "КЖВ", не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно п.3.ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем признания жилищного права.

В силу статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке введения в действие Жилищного кодекса РСФСР» с ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РСФСР.

Как разъяснено в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1,2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, отец истца – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, осуществлял трудовую деятельность в филиале <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (приказ о приеме № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (приказ о приеме № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается архивными справками № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).

Как указывает истец, в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ работодателем на основании личного заявления (л.д.9) ФИО был выдан ордер на вселение № (л.д.10) в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В спорное жилое помещение вселены ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении выданное ДД.ММ.ГГГГ, л.д.14), сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении выданное ДД.ММ.ГГГГ, л.д.15).

Из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в общежитии по <адрес> зарегистрированы: ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО (ранее Ф) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в общежитии по <адрес> значились: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО (ранее Ф), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). Задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг нет.

Согласно техническому паспорту (л.д.21-23), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение-квартира, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на третьем этаже пятиэтажного здания, расположена по адресу: <адрес>. Год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения также подтверждаются общими сведениями о квартире (л.д.20).

Выпиской из Реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ», установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира расположенная по адресу: <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности за реестровым номером №. Балансодержателем является <данные изъяты> (л.д.24).

Из справки Филиала БТИ № Междуреченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Междуреченского городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год владельцем приватизированной квартиры на территории Междуреченского городского округа <адрес> не значится (л.д.25).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 на территории <адрес> зарегистрированных прав на недвижимое имущество не значится (л.д.47).

Директором МКУ «КЖВ» - ФИО, дан ответ на заявление ФИО1, согласно которому в подготовке проекта постановления о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказано, в связи с отсутствием в документе о вселении точного номера квартиры и общей площади (л.д.26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.49-51), правообладателем жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является Междуреченский городской округ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца был опрошен свидетель ФИО (дежурная общежития), которая пояснила, что сама вселилась в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент семья Ф уже проживала, отец, мать и двое сыновей. Проживали на протяжении всего времени. Позже родители истца развелись. В ДД.ММ.ГГГГ несколько месяцев Ф И не проживал в спорном жилом помещении, вернулся осенью ДД.ММ.ГГГГ, служил в армии, обучался в техникуме, проживает один в квартире по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги. Брат истца – ФИО умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Обозрев ордер на предоставление жилой площади (л.д.10), свидетель пояснила, что действительно такие ордера на вселение выдавались без указания конкретной комнаты, позже, после передачи дома в муниципальную собственность, комнатам присвоили другие номера.

Из анализа представленных документов, а также пояснений истца, свидетеля, опрошенного в судебном заседании, которые не противоречат друг другу и материалам дела, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит заявленные требования законными, обоснованными, не противоречащими нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми, в связи с чем, полагает возможным признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, в судебном заседании установлено и никем не опровергнуто, что ФИО1 в установленном законом порядке вселился в спорное жилое помещение, проживал в нем длительное время со своей семьей и был членом семьи нанимателя, проживает в нем по настоящее время, использует жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилья, что является правовым основанием для признания за ним права пользования жилым помещением.

Иных лиц, претендующих на проживание в спорной квартире на условиях социального найма, судом не установлено.

При этом суд не находит обоснованными доводы ответчика о том, что истец выехав из квартиры утратил право пользование ею, поскольку как следует из представленных доказательств, в том числе пояснений истца и свидетеля, выезд истца носил временный характер, был обусловлен объективными причинами, служба в армии, учеба в другом городе, в то время как в квартире продолжали проживать и пользоваться ею члены семьи истца ( брат).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского муниципального округа, муниципальному казенному учреждению "Комитет по жилищным вопросам", муниципальному казенному учреждению "Управление развития жилищно-коммунального комплекса" о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2025 года.

Судья: Н.Ю. Куковинец