93RS0006-01-2025-003033-44

№ 2-2669/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Мариуполь

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Мяконькой Т.А.,

при секретаре Середенко Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа Мариуполь, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании договора действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав следующее. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме передала денежные средства за указанную <адрес> рос.рублей, а ответчик передала оригиналы документов и ключи. От имени ФИО3 действовала по доверенности ее <данные изъяты> ФИО2 Доверенность удостоверена нотариусом Тельмановского нотариального округа ДНР ФИО7 В связи с тем, что ответчик сразу после сделки выехала в США, а ДД.ММ.ГГГГ ДНР была принята в состав РФ, законодательство претерпело изменения, документы для нотариального удостоверения сделки не были подготовлены. Истец указывает, что на ее неоднократные просьбы о приезде в Мариуполь для заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик отвечает отказом, что нарушает права гражданина РФ. Истец полагает, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки. Между тем, стороны фактически исполнили заключенную сделку, истец пользуется квартирой и оплатила ее стоимость, у нее на руках правоустанавливающие документы, тогда как ответчик в г.Мариуполь для удостоверения договора не приезжает. На основании изложенного, с учетом уточнения в части города и номера квартиры, истец просила суд признать сделку в виде договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной, прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру, признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности,. в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом их уточнения, просила удовлетворить. Пояснил, что по законодательству ДНР для регистрации сделки был необходим технический паспорт, срок изготовления которого 45 дней. В связи с чем, при оформлении доверенности от ответчика, не было возможности оформить сделку. Также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в Мариуполе БТИ не было, техническая инвентаризация не осуществлялась, регистрационной палаты не было, в связи с чем, договор заключен в простой письменной форме. Указала, что ответчик уехала в США по семейным обстоятельствам, приехать в РФ не может, если уедет из США, ее не пустят назад, а у нее там семья.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявления с просьбой слушать в отсутствие, не возражала в удовлетворении требований, признала их. Направила в суд пояснения, подтвердив доводы искового заявления и обстоятельства заключения договора купли-продажи, также указав на невозможность приехать для регистрации указанного договора.

Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой слушать в отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ДНР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой слушать в отсутствие, просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истцовую сторону, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО8, номер в реестре №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО3, что подтверждается также извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии технического паспорта на спорную квартиру, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно не удостоверенному нотариально (заключен в простой письменной форме) договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО2, действующая от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Продавец), продала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель), квартиру по адресу: ДНР, <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м, состоящую из 2-х комнат.

Из пунктов 3.1, 3.2, 3.3 вышеуказанного Договора усматривается, что продажа квартиры совершена за <данные изъяты> рублей, расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем передачи денежных в день заключяения договора. В подтверждение получения денежных средств в сумме, указанной в п. 3.1 договора, продавец передает покупателю расписку в получении соответствующей суммы. Согласно пункту 5.1.1 Договора, продавец обязан в течение года с момента заключения договора явиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи, а также совершить иные действия, необходимые для целей договора.

Из пункта 6.1 Договора следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 6.2 Договора, в случае уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения права собственности на квартиру, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о признании права собственности.

Согласно п. 7.1 Договора, договор считается исполненным при условии наступления следующих правовых последствий его исполнения: получения продавцом денежной суммы, установленной п. 3.1 договора, в полном размере, нотариального удостоверения права собственности покупателя на спорную квартиру, поступления во владение покупателя квартиры, указанной в п. 1 договора.

Согласно имеющейся в материалах дела копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действуя от имени ФИО3, продала ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, одновременно с подписанием акта передала ключи от квартиры. Покупатель ФИО1 приняла от продавца вышеуказанную квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день подписания акта. Покупатель оплатил продавцу стоимость квартиры, установленную договором купли-продажи, продавец выдал расписку о получении денежных средсчтв в полном сумме, установленной договором. Данным актом стороны договора подтверждают, что обязательства, установленные договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, расчет произведен, стороны не имеют друг к другу претензий по существу договора.

В материалы дела предоставлена копия расписки, согласно которой ФИО2, действуя от имени ФИО3, получила <данные изъяты> российский рублей от ФИО1 за продажу ей <адрес> в <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Также указано, что после подготовки необходимых документов продавец обязуется явиться в органы нотариата для нотариального удостоверения сделки. Данная расписка подписана ФИО2 и ФИО1, а также свидетелями ФИО9 и ФИО10

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили обстоятельства подписания договора и передачи сторонами денег и документов на квартиру.

ФИО3 документирована паспортом гражданина Украины, с ДД.ММ.ГГГГ ее место жительства зарегистрировано по адресу: <адрес>.

ФИО1 документирована паспортом гражданина <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, сведений о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется. Представленные ППК «Роскадастр» копии архивных документов – договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, содержат сведения о ФИО11, как о собственнике спорной квартиры.

Оценивая данное обстоятельство, суд приходит к выводу, об отсутствии надлежащей регистрации права собственности ответчика ФИО3 на спорное имущество в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДНР.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

На момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ, на территории Донецкой Народной Республики действовало гражданское законодательство Донецкой Народной Республики.

Частью 1 статьи 542 ГК Донецкой Народной Республики предусмотрено, что договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Кроме того, в соответствии с требованиями части 1 статьи 524 ГК Донецкой Народной Республики, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Аналогичные требования установлены частью 1 статьи 434 и частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 660 ГК Донецкой Народной Республики установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 542). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем первым части 18 статьи 1642 ГК Донецкой Народной Республики, до 1 января 2025 года, договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующее на момент заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости гражданское законодательство прямо устанавливало императивную норму (требование) об условии заключения договоров, связанных с отчуждением недвижимости – соглашение по всем существенным условиям, их письменная форма и нотариальное удостоверение. Тем самым закон подчеркивал обязательность такой формы именно для сторон и её конститутивный характер для таких видов договоров. Так как требование о договоренности по всем существенным условиям, письменной форме и нотариальном удостоверении договоров входило в корпус (фактический состав) договора, то при его отсутствии (не соблюдении) нет и самой сделки.

Согласно части 2 статьи 212 ГК ДНР, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом; в случаях, указанных в соглашении сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 3 статьи 212 ГК ДНР установлено, что, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с частью 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность, то есть такая сделка не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с её ничтожностью, такая сделка ничтожна с момента её совершения.

Учитывая то обстоятельство, что договор не был заключён в форме, установленной ГК ДНР для договора купли-продажи недвижимости, такой договор, является ничтожным, а, следовательно, влечёт последствия, установленные статьёй 217 ГК ДНР.

Аналогичные последствия предусмотрены статьёй 167 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 213 ГК ДНР, в случае если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Кроме того, в соответствии с частью 6 статьи 3 Закона Донецкой Народной Республики от 24.06.2016 № 141-IНС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» (далее – Закон о государственной регистрации), любые сделки относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и другое) заключаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям данного Закона.

Также, в Донецкой Народной Республике правовой механизм противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, направленный на защиту прав и законных интересов граждан, общества и Донецкой Народной Республики, установлен Временным положением о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма, утвержденным Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 04.12.2015 № 24-3 (далее – Положение).

Положение регулирует отношения граждан, проживающих на территории Донецкой Народной Республики, иностранных граждан и лиц без гражданства, юридических лиц (в том числе их представительств и филиалов), осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, а также республиканских органов, осуществляющих контроль на территории Донецкой Народной Республики за проведением операций с денежными средствами или иным имуществом, в целях предупреждения, выявления и пресечения деяний, связанных с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, и финансированием терроризма.

В соответствии с пунктом 4.3 раздела IV Положения сделка с недвижимым имуществом, результатом совершения которой является переход права собственности на такое недвижимое имущество, подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 300 000 российских рублей либо равна сумме в валюте, отличной от российского рубля, эквивалентной 300 000 российских рублей, или превышает ее.

Таким образом, заключение сделки без обращения к нотариусу позволило избежать установленного Положением обязательного контроля за операциями с денежными средствами или иным имуществом, что противоречит основам правопорядка.

В соответствии со статьей 219 ГК ДНР, а также статьей 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 217 ГК ДНР и 167 ГК РФ, соответственно.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Вместе с тем, отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, Указами Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта 2022 года (№ 81 и № 95) на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

Согласно п. «б» ч. 1 Указа Президента РФ от 24.12.2024 № 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество», до 1 января 2028 г. запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление.

В судебном заседании установлено, что сторона договора - продавец ФИО3 является гражданами государства Украина, вошедшей в перечень недружественных России стран и территорий, покупатель ФИО1 является гражданином Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 39 ГПК Российской Федерации, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ввиду проживания ФИО5 за пределами Российской Федерации и отсутствия у нее гражданства РФ, ответчик лишена возможности совершить регистрацию имеющихся прав на недвижимое имущество, в связи с чем, в целях недопущения обращения данного имущества в муниципальную собственность, как бесхозяйного, путем признания иска, заявленного ФИО1, проживающей на территории Донецкой Народной Республики и имеющей гражданство РФ, ответчик преследует цель преодоления специального законодательства, регулирующего регистрацию прав на недвижимое имущество на данной территории.

В связи с указанным, суд не может положить в основу решения отсутствие у ответчика возражений в удовлетворении заявленных требований и признанием ею исковых требований, поскольку оно противоречит закону.

Таким образом, по законодательству, действующему на территории Донецкой Народной Республики как на момент заключения между сторонами не удостоверенного нотариально договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент рассмотрения дела судом, нотариальное удостоверение договора купли-продажи является обязательным условием его действительности.

Более того, суд усматривает, что согласно п. 7.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается исполненным при условии наступления, в том числе, следующих правовых последствий его исполнения: нотариального удостоверения права собственности покупателя на спорную квартиру. В связи с чем, доводы истцовой стороны о том, что спорный договор исполнен, судом отклоняются.

При этом, суд отклоняет доводы истцовой стороны об отсутствии на территории г. Мариуполя нотариусов на дату заключения спорного договора, в связи с тем, что на территории Донецкой Народной Республики нотариальную деятельность с ДД.ММ.ГГГГ осуществляют нотариусы нотариальной палаты Донецкой Народной Республики. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдана доверенность на имя своей матери ФИО2, удостоверенная нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 В связи с чем, суд приходит к выводу, что обстоятельств, подтверждающих невозможность нотариального удостоверения сделки купли-продажи сторонами, истцом не предоставлено, как не представлено каких-либо доказательств о невозможности изготовления технической документации на спорную квартиру, невозможности проведения сделки в отсутствие указанных документов, отсутствия у ответчика необходимых документов.

Принимая во внимание изложенное, не удостоверенный нотариально договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, является недействительным, а, следовательно, право собственности у истца по данной сделке не возникло.

Для признания сделки, которая должна быть, но не удостоверена нотариально, действительной, юридически значимыми обстоятельствами является установление реальности намерений сторон при ее подписании, исполнение сделки одной из ее сторон и уклонение другой стороны от нотариального удостоверения договора.

Обязательному установлению по данной категории дел подлежит факт безвозвратности уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения сделки и утрата стороной возможности по каким-либо причинам нотариально удостоверить сделку. С этой целью, среди прочего, выяснению подлежит, по каким причинам сделка не была нотариально удостоверена, действительно ли сторона уклонилась от ее удостоверения и утрачена ли такая возможность. Кроме того, само по себе нежелание стороны нотариально удостоверять договор, не является основанием для применения статьи 214 ГК ДНР.

Из пояснений в судебном заседании представителя истца, письменных пояснений ответчика ФИО3, причинами невозможности нотариального удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является выезд ответчика в США.

При этом, суд расценивает отказ стороны договора в регистрации договора как неисполненное стороной договора обязательство по договору, а именно – пункта 5.1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за что пунктом 6.1 договора сторонами предусмотрена ответственность, в рамках действующего законодательства.

Кроме того, надлежащих доказательств, подтверждающих факт категорической утраты возможности ответчика нотариально удостоверить сделку стороной истца не предоставлено, более того, заключая не удостоверенный нотариально договор купли-продажи квартиры, предусматривающий нотариальное удостоверение договора, истец ФИО1 осознавала, что заключенная сделка не повлечет для нее, как для покупателя, желаемые правовые последствия приобретения права собственности на приобретаемый объект недвижимости на территории Донецкой Народной Республике.

Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, в связи с чем, показания свидетелей по данному делу суд оценивает критически с точки зрения их допустимости, исходя их существа дела.

Согласно частям 1, 2 статьи 268 ГК ДНР, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с чем, суд оценивает отсутствие надлежаще зарегистрированного права собственности ответчика на спорную квартиру в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДНР, приходит к выводу, что переход ранее возникших прав не может быть осуществлен без проведения государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не является заключенным и не создает прав и обязанностей для сторон, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требований истца как о признании договора купли-продажи действительным, так и о признании за ней права собственности на спорную квартиру, с прекращением права собственности ответчика.

Суд, придя к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требований истца как о признании договора купли-продажи действительным, так и о признании за ней права собственности на спорную квартиру, оценивает критически доводы истцовой стороны относительно фактического вступления во владение квартирой и несения бремени ее содержания.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты>, к ФИО3, администрации городского округа Мариуполь, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании договора действительным, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме 08.08.2025 года.

Судья Т.А. Мяконькая

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025 года