№ 2-255/2023

УИД 03RS0003-01-2022-008554-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Хисамовой Э.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании права собственности на блок.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником 40/100 доли домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 60/100 доли домовладения <адрес> является ФИО4

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право на 40/100 земельного участка, прилегающего к дому <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ выделено в натуре 40/100 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признано за истцом право собственности на часть жилого дома под литером А1 площадью 21.6 кв.м., под литером А3, общей площадью 19.7 кв.м., под литером А4, общей площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный дом является домом блокированной застройки, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного истец (с учетом дополнений) просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков: блок № общей площадью 55,7 кв.м., включающий в себя помещения: литера №, общей площадью 68,3 кв.м., включающий в себя помещения: №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой» на «блокированная жилая застройка».

Признать за ФИО3 право собственности на блок №, общей площадью 68,3 кв.м., включающий в себя помещения: литера №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, третьи лица - ФИО4, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ответчик - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

От истца ФИО3 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме с учетом представленных уточнений

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО2 возражал относительно удовлетворения иска ФИО3 ввиду того, что истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома с увеличением его площади, а также несоответствия площади занимаемого истцом на праве собственности земельного участка минимальным нормативам, установленным Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфа для вида разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив, оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 является собственником 40/100 доли домовладения № по <адрес> г.Уфа на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником 60/100 доли домовладения № по <адрес> г.Уфа является ФИО4 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право на 40/100 земельного участка, прилегающего к дому № по адресу <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ выделено в натуре 40/100 в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> за истцом признано право собственности на часть жилого дома под литером А1, площадью 21.6 кв.м., под литером А3, общей площадью 19,7 кв.м., под литером А4, общей площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 40/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 438 кв.м., вид разрешенного использования: для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером № с «для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой» на «блокированная жилая застройка» ввиду отсутствия на земельном участке объекта блокированной жилой застройки.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная землеустроительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных нормам и правил соответствует.

Эксплуатация строения, рас положенного по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Площадь земельного участка, занимаемого частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, включающего в себя следующие помещения (по иску – блок №); литер А1 помещения №№, 2), литер А3 (помещение №), литер А4 (помещения №№ составляет 68,1 кв.м.

Согласно дополнительного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> занимаемого частью жилого дома включающего в себя следующие помещения (по иску – блок №); литер А1 помещения №№.2), литер А3(помещение №), литер А4 (помещения №№,9,1)с учетом площади земельного участка, находящегося в пользовании правообладателя блока № составляет 186,0 кв.м.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Суд, оценив выводы экспертов, изложенных в заключении <данные изъяты>», приходит к выводу о том, что экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Оснований сомневаться в достоверности, допустимости экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена специалистами, обладающими специальными познаниями в данной области, которые предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Выводы экспертов мотивированы, не допускают различных толкований и не содержат противоречий с исследовательской частью заключения.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно заявленным (с учетом уточнений) требованиям истец ФИО3, обращаясь в суд с настоящим иском, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124 кв.м., домом блокированной застройки.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, часть указанного строения (лит. А5) является самовольно возведенной; реконструкция жилого дома произведена без получения в установленном законом порядке разрешения на возведение указанного пристроя.

Изложенное, то есть отсутствие у истца права на легализованное строение, препятствует изменению вида, назначения и вида разрешенного использования указанного объекта, что является основанием для отказа в удовлетворении требования ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Далее, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.1 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ст. 22 Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 сентября 2022 года № 18/5 предельный минимальный размер земельного участка, вид разрешенного использования: блокированная застройка, составляет 200 кв.м.

Согласно части 13 статьи 34 Закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Как указывалось выше, согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого частью жилого дома, по иску – блок № с учетом площади земельного участка, находящегося в пользовании правообладателя блока № составляет 186,0 кв.м., что не соответствует установленным градостроительными регламентами предельным минимальным размерам земельных участков, вид разрешенного использования - блокированная застройка.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании права собственности на блок подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании права собственности на блок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Рамазанова З.М.