Дело № 2-2-192/2025 УИД 69RS0023-03-2025-000351-26

Решение в окончательной форме принято 24.12.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 24 декабря 2025 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

её представителя адвоката Деткова Д.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, просила: признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивировала тем, что спорный жилой дом и земельный участок, на котором дом расположен, принадлежали отцу истца – ФИО4. Право собственности отца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано не было, но в техническом паспорте на дом он указан как собственник жилого дома, а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка в разделе «особые отметки» имеется запись о правообладателе ФИО4 на праве индивидуальной собственности. Земельный участок был предоставлен отцу на основании постановления Главы администрации Захаровского сельского округа Селижаровского района Тверской области от 05.04.1994 «О перерегистрации земли в собственность бесплатно на территории Захаровского сельского округа» в площади 0,45 га (как указано в документе), однако на основании решения сессии сельского Совета от 17.12.1991 было решено предоставлять земельные участки постоянным жителям до 1 га. 29.11.1994 ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ V № 301573 о предоставлении ФИО4 на праве частной собственности земельный участок площадью 1,0 га для ведения личного подсобного хозяйства. Истец родилась и проживала с родителями в спорном доме, затем создала семью, переехала, а родители остались проживать в этом доме. 07 февраля 2008 года отец истца – ФИО4 умер, 10 октября 2011 года умерла мать истца – БНИ. Истец является единственным наследником родителей. После смерти отца наследственное дело не заводилось, наследство фактически приняла мать истца ФИО5, которая продолжила проживать в спорном доме, владела земельным участком, на котором дом расположен. После смерти матери наследство фактически приняла истец, поддерживает дом в нормальном состоянии, пользуется домом и земельным участком как своими собственными, обрабатывает огород, ухаживает за плодовыми деревьями, окашивает траву, ремонтирует дом. Истец полагает, что приобрела право собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения статей 12, 131, 234, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 01.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 24.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что является родным братом истца, на спорный жилой дом и земельный участок не претендует, наследство после смерти родителей не принимал, согласен с тем, чтобы право собственности на дом и земельный участок в д.Сижинское были признаны за сестрой ФИО1 ФИО2 пояснил, что в спорном доме проживали их с истцом родители, а также бабушка по линии матери – САМ, которую родители незадолго до её смерти привезли из д.Нивы жить вместе с ними. Бабушка умерла до смерти родителей. Потом первым умер отец, после чего мать оставалась жить в доме одна. После смерти матери за домом и земельным участком ухаживала сестра ФИО1

Представители ответчиков Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились. Указанные лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указал, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Ответчик Администрация Селижаровского муниципального округа Тверской области о причине неявки представителя не сообщил, в письменном виде позиции по иску не выразил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области представило письменные пояснения, в которых указали, что поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о границах спорного земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в целях внесения в ЕГРН сведений о праве собственности в отношении спорных объектов недвижимости, заявителю будет необходимо представить, в том числе, межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителей ответчиков, третьего лица.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

На основании статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете с 03.07.2011 стоит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, <адрес> Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д.35).

Согласно информации ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 18.12.2025 и представленной указанным учреждением копии технического паспорта на спорный жилой дом следует, что в техническом паспорте, составленном по состоянию на 23.10.1989, собственником дома указан ФИО4. В техническом паспорте имеется справка Захаровского сельского совета от 04.05.1989 о том, что жилой дом в <адрес> записан за ФИО4 (л.д.43-54).

По сведениям ЕГРН, указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером №. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 10 000 кв.м, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. В выписке из ЕГРН в отношении указанного земельного участка в графе «особые отметки» имеется информация о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: вид права – индивидуальная, правообладатель – ФИО4 (л.д.33-34).

25.08.1994 Отделом по вопросам недвижимости Администрации Селижаровского района зарегистрировано право частной собственности ФИО4 на землю по адресу: <адрес> (л.д.13).

ФИО4 является отцом истца ФИО1 (до брака ФИО6) Е.В. Её матерью является ФИО5 (л.д.8, 9).

Отец истца ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Мать истца ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

После смерти ФИО4 и ФИО5 наследственные дела не заводились, что подтверждается информацией нотариуса Селижаровского нотариального округа ВЮС (л.д.37).

Доводы истца, что после смерти ФИО4 наследство фактически приняла его жена – мать истца ФИО5, а после её смерти наследство фактически приняла истец, подтверждаются объяснениями третьего лица ФИО2, показаниями свидетелей РТА и СПЕ

Свидетель РТА в судебном заседании показала, что проживает в д.Сижинское, где находится спорный жилой дом, в котором всегда жили родители истца. Первым умер отец истца ФИО1, после чего мать истца осталась проживать в доме одна, а после смерти матери домом занимается истец, обрабатывает и окашивает земельный участок, сажает овощи, ремонтирует дом.

Свидетель СПЕ в судебном заседании показал, что является соседом истца, хорошо знал её родителей, которые жили в доме в д.Сижинское, познакомился с ними в 1992 году, когда приехал жить в Селижаровский район. После смерти родителей истец занимается домом, оставшимся от родителей, обрабатывает участок. Он ездил в этот дом в гости к истцу.

Приведенные показания свидетелей суд считает достоверными, оснований не доверять им не имеется, они объективно подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами. Участвующими в деле лицами показания свидетелей не опровергнуты.

Анализируя представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что указанными доказательствами подтверждено, что в установленном порядке права на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, но фактически домом и земельным участком на праве собственности владел ФИО4, принадлежность дома которому подтверждается справкой Захаровского сельского совета от 04 мая 1989 года, а принадлежность земельного участка – свидетельством на право собственности на землю серия РФ-V № 301573. После смерти ФИО4 его наследство приняла супруга (мать истца) ФИО5, а после её смерти права на спорный жилой дом и земельный участок в порядке наследования перешли истцу ФИО1, которая, являясь дочерью ФИО4 и ФИО5 также фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом в установленный законом шестимесячный срок принятия наследства, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева