УИД 77RS0003-02-2025-005597-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-290/2026 по иску Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в адрес в адрес в интересах ФИО1 к ООО «СЗ «Северо-восток Столицы» о защите прав потребителей: расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в адрес в адрес в интересах ФИО1 обратился с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «Северо-восток Столицы» о защите прав потребителей: расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, 17 августа 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛН-КЛ-3/6-1-158/АН, по условиям которого ответчик обязался передать ФИО1 кладовую не позднее 29 сентября 2023 года. Стоимость договора оплачена в полном объеме истцом. Поскольку в установленный договором срок нежилое помещение не передано фио, последняя 30 июля 2024 года направила требование о расторжении вышеуказанного договора, и возврате денежных средств, ввиду того, что истец не получала сообщения о завершении строительства, учитывая и то, что застройщик вводил ее в заблуждение относительно сроков сдачи объекта долевого участия. 22 января 2025 года застройщик в одностороннем порядке передал истцу кладовую, о чем 27 января 2025 года внесены сведения в ЕГРН. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с иском. На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве №ПЛН-КЛ-3/6-1-158/АН, взыскать стоимость нежилого помещения сумма, задаток сумма, неустойку за период с 30.09.2023 по 30.07.2024 в размере сумма, неустойку за период с 10.08.2024 по 14.04.2025 в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

В судебном заседании представитель Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в адрес в адрес по доверенности фио, истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, с исковыми требованиями истца не согласился по доводам письменных возражений на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КЛ-3/6-1-158/АН многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, по условиям которого ответчик обязался не позднее 29 сентября 2023 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект строительства – кладовую с условным номером №158, площадью 3,6 кв.м., стоимостью сумма, соответственно.

Пунктами 3.2.3, 3.2.3.2 договора установлено, что участник долевого строительства обязан в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью подписать акт приема-передачи объекта.

При уклонении участника от принятия объекта (в том числе, но не ограничиваясь: не подписание акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта без мотивированного отказа, неявка для подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта), по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. При этом риск случайной гибели объекта признается перешедшим к участнику со дня составления застройщиком предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта. (п.3.2.3.3 Договора)

Срок сдачи объекта строительства установлен условиями договора - не позднее 29 сентября 2023 года.

Из материалов дела также следует, что объект сдан в эксплуатацию 14 августа 2023 года, о чем представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

29 августа 2023 года истцу по адресу регистрации: адрес направлено сообщение исх.158/ОС от 25 августа 2023 года, подписанное представителем по доверенности ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, указав о готовности подписать акт приема-передачи. Согласно отчету об отслеживании письма (ШПИ 80105687865648), 01 сентября 2023 года произошла неудачная попытка вручения и 02 октября 2023 года письмо возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Из материалов дела также следует, что только 20 апреля 2024 года ФИО1 обратилась к ответчику с соответствующей претензией (л.д.31), в ответе на которую ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» указало истцу о необходимости подписания акта приема-передачи кладовой. (л.д.32)

В отношении объекта долевого строительства – кладовой №158К застройщиком был составлен односторонний акт от 21 января 2025 года о передаче объекта, который также направлен в адрес истца.

Согласно выписке ЕГРН от 23 июня 2025 года, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в Управление Росреестра по адрес 27 января 2025 года.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Материалами дела подтверждено, что застройщиком объект долевого строительства сдан в эксплуатацию 14 августа 2023 года, уведомление о готовности объекта о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию, а также о готовности подписать акт приема-передачи направлено в адрес истца заблаговременно, по адресу, указанному в договоре долевого участия.

Таким образом, ответчиком не был нарушен срок сдачи объекта строительства, предусмотренный договором - не позднее 29 сентября 2023 года, однако истец уклонилась от принятия объекта по акту приема-передачи.

Довод истца о том, что уведомление ответчика не было получено истцом, поскольку истец проживает в адрес, является несостоятельным, так как о данном факте ответчик не был уведомлен, из чего следует, что последний надлежащим образом исполнил свое обязательство по уведомлению истца о готовности передать объект строительства заблаговременно, обратного суду не представлено.

Из изложенного следует, что у ФИО1 не было права на односторонний отказ от исполнения договора, поскольку застройщиком не нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, а в данном случае он не превысил установленный договором срок передачи такого объекта.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку застройщиком не был нарушен срок завершения строительства, своевременно направлено уведомление о готовности сдать объект истцу, однако последняя не предприняла попыток к принятию объекта строительства, подписанию акта приема-передачи, а потому у ФИО1 нет права на расторжение договора в одностороннем порядке, и, как следствие, права требования возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также процентов.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении основных требований: расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, оснований для удовлетворения производных требований суд не находит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в адрес в адрес в интересах ФИО1 к ООО «СЗ «Северо-восток Столицы» о защите прав потребителей: расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2026 года.