УИД № 77RS0034-02-2024-020731-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1934/2025 по иску ФИО1 к аппарату Совета депутатов муниципального адрес в адрес, адрес Москвы о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 297, площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, поле № 4.
В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является супругой и единственным наследником умершего 17.08.2009 года фио фио.
24.11.2009 года фио, нотариусом адрес было открыто наследственное дело № 444451/276/2009 к имуществу умершего 17.08.2009 года фио
06.12.2012 года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство состоящего из:
- права аренды на земельный участок № 297 площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес, поле № 4, из земель государственной собственности;
- прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2985 от 20.10.2005 года зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 22.08.2006 года за № 50-50-77/013/2006-25.
Постановлением № 77/150-н/77-2024-1, выданным 19.01.2024 года фио, нотариусом адрес истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок № 297, площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес, поле № 4.
Вместе с тем, истцом в материалы наследственного дела были предоставлены следующие документы:
- Постановление Главы администрации адрес адрес от 30.09.2005 года №; 587 «О предоставлении фио фио земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства»;
- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2985 от 20.10.2005 года, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 22.08.2006 года за № 50-50-77/013/2006-225;
- дополнительное соглашение об условиях выкупа земельного участка в вышеуказанному договору аренды от 17.07.2009 года.
Однако государственная регистрация права собственности фио на спорный земельный участок по дополнительному соглашению произведена не была, поскольку наследодатель на день смерти не являлся собственником указанного участка, в связи с чем он не вошел в состав наследственной массы.
В регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано, ввиду отсутствия актуальной записи об аренде.
Также ДГИ адрес отказало истцу в приеме документов, ввиду отсутствия регистрации прав на земельный участок и невозможности соотнести границы земельного участка с кадастровым номером ... и здания с кадастровым номером ....
Учитывая вышеизложенное у истца отсутствует доступ к земельному участку, и выполнить требования ДГИ адрес не представляется возможным.
Представители истца в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ДГИ адрес в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО1, представитель аппарата Совета депутатов муниципального адрес в адрес, третье лицо фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъясняет, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Судом установлено, что 17.08.2009 года умер фио, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным Отделом ЗАГС администрации муниципального образования адрес адрес 18.08.2009 года, актовая запись № 556 от 18.08.2009 года.
24.11.2009 года фио, нотариусом адрес было открыто наследственное дело № 444451/276/2009 к имуществу умершего 17.08.2009 года фио фио.
03.05.2012 года фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом № 100, расположенный по адресу: адрес, который принадлежит наследодателю на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2985 от 20.10.2005 года.
06.12.2012 года фио, нотариусом адрес ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на:
- права аренды на земельный участок № 297, площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес, поле № 4. Право временного владения и пользования (право аренды) указанного земельного участка предоставлено наследодателю в соответствии с Постановлением Главы администрации адрес адрес от 30.09.2005 года за № 587 «О предоставлении фио фио земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства», договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 29854 от 20.10.2005 года, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 22.08.2006 года за № 50-50-77/013/2006-225;
- права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 29854 от 20.10.2005 года, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 22.08.2006 года за № 50-50-77/013/2006-225.
Между ФИО1 (даритель) и фио фио (одаряемый) был заключен договор дарения жилого дома, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, а одаряемый принимает в качестве дара жилой дом, расположенный по адресу: адрес (адрес, адрес), кадастровый номер ... (ст. 1 Договора).
Согласно п. 2.2.2 Договора, даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ (в частности, в случае если даритель переживет одаряемого)
30.07.2023 года умер фио, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 97750109 Органом ЗАГС Москвы № 109 МФЦ ПГУ адрес 31.07.2023 года, актовая запись № 170239775010900385004 от 31.07.2023 года.
03.08.2023 года фио, нотариусом адрес было открыто наследственное дело № 35385408-163/2023 к имуществу умершего 30.07.2023 года фио фио.
03.08.2023 года фио было подано заявление фио, нотариусу адрес о принятии наследства по закону и по завещанию, удостоверенному 29.04.2022 года фио, нотариусом Долгопрудненского нотариального округа адрес, зарегистрированному в реестре за № 03/401-н/50-2022-5-42, оставшееся после смерти ее мужа – фио фио.
12.01.2024 года ФИО1 было подано заявление фио, нотариусу адрес о принятии наследства по всем основаниям, оставшееся после смерти ее сына – фио фио.
24.09.2019 года между фио и фио фио был заключен брачный договор, удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированный в реестре за № 77/677-н/77-2019-6-10, в соответствии с которым, стороны договорились о том, что жилой дом, находящийся по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ..., общей площадь 59,8 кв.м. приобретенный и оформленный на имя фио фио, с момента заключения настоящего договора считается принадлежащим супругам на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле каждому (п. 1 Брачного договора)
18.01.2024 года ФИО1 было подано заявление фио, нотариусу адрес о своем намерении обратиться в суд для отмены договора дарения жилого дома и признании брачного договора недействительным.
Решением Щербинского районного суда адрес от 23.07.2024 года исковые требования ФИО1 к фио об отмене дарения, признании брачного договора недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении из наследственной массы, признании права собственности, оставлены без удовлетворения.
На основании п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Впоследствии ФИО1 было подано заявление фио, нотариусу адрес о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок № 297, площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, с/адрес, адрес, поле № 4.
Постановлением № 77/150-н/77-2024-1, выданным 19.01.2024 года фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, на основании нижеследующего.
В соответствии со ст. 72 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В подтверждение права собственности наследодателя на вышеуказанный земельный адрес Лидией Лукиничной, нотариусу адрес фио, были предъявлены:
- постановление Главы администрации адрес адрес от 30.09.2005 года за № 587 «О предоставлении фио фио земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства»;
- договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2985 от 20.10.2005 года, зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес 22.08.2006 года за № 50-50-77/013/2006-225. Правообладатель: Комитет по управлению имуществом Администрации адрес;
- дополнительное соглашение об условиях выкупа земельного участка к вышеуказанному договору аренды от 17.09.2009 года
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 4.2 Дополнительного соглашения, право собственности на земельный участок возникает с даты государственной регистрации.
Государственная регистрация права собственности фио фио на земельный участок по вышеуказанному дополнительному соглашению произведена не была, таким образом на день смерти он не являлся собственником, в связи с чем земельный участок не входит в состав наследственного имущества (имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти).
10.03.2025 года ФИО1 обратилась в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги «Оформление дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в адрес» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 100 (кадастровый номер ...).
Письмом от 18.03.2025 года № 33-5-25313/25-(0)-1 ДГИ адрес отказало ФИО1 в предоставлении государственной услуги «Оформление дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в адрес», на основании нижеследующего.
Предоставление государственной услуги осуществляется ДГИ адрес в соответствии с административным регламентом, утвержденным п. 1.13 Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 года № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес» (далее – Административный регламент).
Согласно п. 2.8.1.1 Административного регламента, основанием для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, является обращение за предоставлением государственной услуги лица, не являющегося заявителем в соответствии с настоящим Регламентом.
На основании п. 2.4.1 Административного регламента, в качестве заявителей могут выступать юридические и физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, являющиеся арендаторами земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также собственники и арендаторы зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в случае необходимости внесения изменений в договор аренды земельного участка в части замены стороны, площади и (или) границ земельного участка, адреса земельного участка, расчета арендной платы, цели предоставления и (или) других изменений, если такие изменения вносятся в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством (реконструкцией), а также в договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции), если строительство (реконструкция) завершено.
адрес площадью 1150 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 100 (кадастровый номер ...) договорными обязательствами не обременен.
В соответствии с выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположен жилой дом, являющийся собственностью третьего лица.
ФИО1 не является лицом, указанным в п. 2.4.1 Административного регламента, в связи с чем ДГИ адрес было принято решение об отказе заявителю в приеме документов.
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
адрес с кадастровым номером ... был предоставлен фио фио по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2985 от 20.10.2005 года, сроком по 20.10.2008 года.
Согласно п.п 1.2-1.4 Договора, настоящий договор заключен сроком на три года с правом выкупа. Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора, договор продляется на тех же условиях на срок, указанный в п. 1.2 договора. В случае смерти арендатора, права и обязанности переходят к наследникам, в соответствии с действующим законодательством РФ.
В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2985 от 20.10.2005 года, на основании информации о смерти фио фио, вышеуказанный договор был выведен из базы данных ДГИ адрес, запись в ЕГРН была погашена.
На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация праве в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному 06.12.2012 года фио, нотариусом адрес к ФИО1 перешло право аренды на земельный участок площадью 1150 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 100 (кадастровый номер ...).
Однако ФИО1 после смерти фио фио, а также после получения вышеуказанное свидетельства о праве на наследство в Комитет по управлению имуществом Администрации адрес, либо в ДГИ адрес с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2985 от 20.10.2005 года, не обращалась, арендные платежи за пользование спорным участком не вносила.
В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Таким образом, внесение изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2985 от 20.10.2005 года, не представляется возможным.
Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположен жилой дом с кадастровым номером ..., право собственности на который перешло от ФИО1 к фио фио на основании договора дарения, а после смерти последнего – к фио, на основании брачного договора и свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Также по данным ЕГРН границы жилого дома с кадастровым номером ... не определены, в связи с чем определить местоположение объекта недвижимого имущества и соотнести с границами земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО1 в материалы дела представлено заключение специалиста № 1-17454, составленное 24.01.2025 года фио, подтверждающее, что подпись от имени фио в дополнительных соглашениях об условиях выкупа земельного участка от 17.07.2009 года и от 18.12.2009 года к договору аренды земельного участка № 2985 от 20.10.2005 года, а также акте приема-передачи земельного участка в собственность от 18.12.2009 года, выполнена одним лицом, а именно фио
Однако суд не может принять в качестве доказательства вышеуказанное заключение, поскольку в нем рассматривались дополнительное соглашение и акт приема-передачи земельного участка, подписанные от имени фио фио 18.12.2009 года, тогда как последний умер 17.08.2009 года, что свидетельствует о том, что подписи выполнены не наследодателем.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок № 297, площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, адрес, поле № 4, удовлетворению не подлежат,
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к аппарату Совета депутатов муниципального адрес в адрес, адрес Москвы о признании права собственности в порядке наследования – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17.11.2025 года.
Судья О.М. Яцкова