Дело № 2-1686/2023
УИД:26RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
город Буденновск 24.08.2023 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Подлужного А.Л.,
при секретаре судебного заседания Баль М.В.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Буденновском городском суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
установил:
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, состоящее из здания, назначение: нежилое здание, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на земельном участке площадью 16 кв.м., этажность:1, кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – коллективное садоводство, площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.
Согласно п.3 договора отчуждаемое имущество продано за <данные изъяты> руб.: нежилое здание продано за <данные изъяты> руб., земельный участок продан за <данные изъяты> руб. часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. покупатель выплатил продавцу из собственных денежных средств до подписания настоящего договора, оставшуюся часть денежных средств до подписания настоящего договора, оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячной выплаты в среднем составляет <данные изъяты> руб. до полного погашения суммы задолженности. Возникает ипотека в силу закона.
Ответчик ФИО3 оплатил ей ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.
Данные перечисления подтверждаются историями по дебетовой карте.
Свои обязательства, предусмотренные п.3 договора ответчик не исполнил в полном объеме, передал ей денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ответчик не передал, то есть не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
В соответствии с п.9 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты покупателем стоимости приобретаемого объекта недвижимости, вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге в силу закона у продавца в соттветвтсии со ст. 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ. Покупатель не имеет право отчуждать эти объекты недвижимости без письменного согласия продавца после осуществления покупателем полной оплаты по настоящему договору продавец обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявление о прекращении залога.
В адрес ответчика была направлена досудебная претензия об исполнении условий договора купли-продажи по передаче ей денежных средств, ответчик данную претензию не получил. Также она передала данную претензию ФИО3 под роспись нарочно, с которой он ознакомился ДД.ММ.ГГГГ.
Однако с момента получения данной претензии ответчик не исполнил свои обязательства.
На предложение о расторжении договора купли-продажи ответил отказом.
Ответчик нарушил существенные условия договора.
В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение 2-х дней с момента вступления решения в законную силу.
Установить, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества ФИО1 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы: <данные изъяты> руб. – за оплату государственной пошлины, <данные изъяты> руб. – за составление досудебной претензии, <данные изъяты> руб. – за составление искового заявления.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 извещался о рассмотрении дела посредством направления почтового отправления с судебной повесткой по известному суду адресу. Почтовые отправления не получены. Согласно отметке на почтовых конвертах, почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Иного адреса судом не установлено. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, не явившись в почтовое отделение, ответчики выразили свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст.117 ГК РФ).
Представитель третьего лица – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представила.
Учитывая положения ст.167, 233 ГПК РФ, принимая во внимание позицию истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) договор купли-продажи с рассрочкой, согласно условиям которого, продавец продал, то есть передал в собственность покупателю, покупатель купил, то есть приобрел в собственность недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоящий из: Здание, назначение: нежилое здание, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке. <данные изъяты> Кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – коллективное садоводство. <данные изъяты>. Кадастровый №.
Спорное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. за нежилое здание и <данные изъяты> руб. за земельный участок. Часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. покупатель выплатил продавцу из собственных средств до подписания договора, оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. до полного погашения суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора).
При этом, ответчик ФИО2 выплатил продавцу только часть денежных средств. Так, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., что подтверждается историей по дебетовой карте истца.
Доказательств передачи ответчиком оставшейся части денежных средств по договору суду не представлено, в связи с чем заключенный между истцом и ответчиком договор исполненным считаться не может.
Поскольку ФИО2 свои обязательства по передаче ФИО1 денежных средств по договору не исполнил, истец обратилась к ответчику с претензией для исполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной подписью ФИО2.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Установив существенное нарушение договора ФИО2, не исполнившим обязательство в установленный договором срок, суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4).
В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2).
Согласно п.4 заключенного между сторонами договора в случае расторжения договора по основаниям, указанным в законодательстве, продавцу возвращается указанное в настоящем договоре имущество, а покупателю указанная в настоящем договоре цена и убытки, предусмотренные ГК РФ.
С учетом изложенного, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, подлежит возвращению продавцу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Несение истцом расходов по составлению досудебной претензии и искового заявления подтверждается соответствующими квитанциями, в связи с чем, такие расходы на ряду с расходами по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, <данные изъяты> к ФИО2, <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Возвратить недвижимое имущество - нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность ФИО1, прекратив право собственности ФИО2 на указанное имущество.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по составлению досудебной претензии в размере <данные изъяты> руб. и расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Подлужный А.Л.