УИД:66RS0044-01-2022-002328-93
Дело № 2-2044/2022
Мотивированное решение составлено 04 августа 2022 года
(с учетом выходных дней 30.07.2022 и 31.07.2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Первоуральск 28 июля 2022 года
Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2044/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Первоуральск о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс № в гаражном кооперативе № по адресу: , в
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, заявленные исковые требования поддержали.
Представитель истца ФИО2 суду пояснила, что в 1998 году истец ФИО1 приобрел земельный участок № в гаражном кооперативе № по адресу: , в 54 для строительства гаражного бокса. Предыдущий собственник земельного участка (на сегодняшний день данные (ФИО) продавца земельного участка у истца не сохранились) выдал истцу расписку о получении денежных средств, какие-либо иные документы на земельный участок у предыдущего собственника отсутствовали. Указанная расписка, заявление о выдаче разрешения на строительство гаража были сданы истцом в Управление архитектуры и градостроительства г.о. Первоуральск, в последующем были утеряны. В течение 1998 года истцом ФИО1 в период брака с третьим лицом ФИО3 за счет собственных денежных средств на указанном земельном участке было осуществлено строительство гаражного бокса из пеноблока. Данный гаражный бокс не является самовольной постройкой, поскольку его строительство было осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства капитальных гаражей. После окончания строительства гаражный бокс используется истцом по назначению - для хранения автотранспортного средства, иных вещей, инструментов и т.д., в гаражном боксе имеется овощная яма, в которой семья истца хранит овощи, консервацию.
Истец является фактическим собственником указанного гаражного бокса. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, земельный участок под данным гаражным боксом в Управлении Росреестра по не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в в гаражном кооперативе № по адресу: , в , а также на земельный участок, непосредственно расположенный под гаражным боксом по координатам характерных точек, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый квартал №), составленной кадастровым инженером ФИО4
Истец ФИО1 пояснения представителя ФИО5 поддержал. Дополнительно суду пояснил, что он не являлся и не является членом гаражного кооператива, на момент приобретения земельного участка они с предыдущим собственником не могли найти председателя гаражного кооператива. Документы, касающиеся приобретения земельного участка под строительство гаража не сохранились. Гаражный бокс находится в пределах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу №. После окончания строительства гаражного бокса в 1998 году он (истец) владеет гаражным боксом добросовестно, открыто и непрерывно с момента его постройки, фактически является собственником гаражного бокса, пользуется им постоянно до настоящего времени. Около 8 лет назад он (истец) осуществлял ремонт крыши гаражного бокса (перекрывал крышу рубероидом), в овощной яме сделал полки, стеллажи. На основании вышеизложенного просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика -Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д. 63/. Заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г.о. Первоуральск.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Суду пояснила, что спорный гаражный бокс был построен истцом в период брака с ней на совместные денежные средства в 1998 году, на земельном участке, приобретенном в гаражном кооперативе №. С момента окончания строительства гаража они пользуются гаражом как собственники. Она не возражает против признания собственности на гаражный бокс за супругом ФИО1
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Как установлено судом, 23.12.1991 Главой муниципального образования вынесено постановление № 1895 о регистрации Гаражного кооператива № «Первомайка»/л.д.12/.
29.10.1992 Малым советом Первоуральского городского Совета народных депутатов принято решение № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей», согласно которого разрешен отвод земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в следующих районах города: - в районе Первомайского железнодорожного переезда: площадь участка – I.I га, количество гаражей – 117; в районе поселка Первомайка: площадь участка 2,0 га, количество гаражей – 400/л.д.54 оборот/.
Как следует из пояснений стороны истца, в 1998 году ФИО1 приобрел земельный участок № 345 в гаражном кооперативе №, при этом какой-либо письменный договор при приобретении земельного участка не составлялся, составленная предыдущим собственником расписка о получении денежных средств в счет приобретения земельного участка утеряна. На сегодняшний день данные (ФИО) продавца земельного участка у истца не сохранились, равно как и отсутствуют документы, касающиеся предоставления земельного участка как предыдущему собственнику, так и ему (истцу).
ФИО1 и ФИО3 в течение 1998 года самостоятельно, на собственные средства, без привлечения средств гаражного кооператива, был выстроен гаражный бокс № 345, находящийся на территории гаражного кооператива №, расположенного в районе .
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2022 № КУВИ-001/2022-71904234 земельный участок по адресу: : , площадью 16190+/- 45 кв.м. поставлен на кадастровый учет 25.11.2005 с присвоением кадастрового номера №. Категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-под объект гаражной застройки (коллективная гаражная застройка)/л.д.39/.
Согласно техническому плану здания, а также Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый квартал №), составленной кадастровым инженером ФИО4, следует, что спорный гаражный бокс № 345, 1998 года постройки, площадью 20,6 кв.м. находится в пределах границ земельного участка с № /л.д.13-24, 53/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 25.03.2009 юридическое лицо гаражный кооператив № исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо/л.д.48-49/.
В судебном заседании нашло подтверждение строительство истцом гаража самостоятельно, собственными силами и на собственные денежные средства в указанный период и пользование им по настоящее время. После завершения строительства и по настоящее время гаражный бокс используется истцом по назначению. ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом как собственник, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, является владельцем данного гаражного бокса.
Таким образом, на протяжении более двадцати четырех лет несет бремя содержания гаражного бокса.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что около двадцати лет назад он помогал истцу в строительстве гаражного бокса. Гаражный бокс был выстроен из пеноблока. Указанный гаражный бокс был выстроен на территории гаражного кооператива, в линейке гаражных боксов (по левую и правую стороны от спорного гаража располагались иные гаражные боксы). Строительство гаража семьей З-ных осуществлялось в течение 1998 года. С момента завершения строительства и по настоящее время ФИО1 пользуется гаражным боксом как собственник, хранит в гараже сезонные овощи (картофель), иным лицам гараж не отчуждал.
Свидетель ФИО8 также подтвердил факт строительства истцом гаражного бокса своими силами и за счет собственных средств в 1998 году и пользование гаражным боксом до настоящего времени. Сведения о правопритязаниях на гаражный бокс других лиц отсутствуют.
Также в ходе судебного заседания было установлено, что гаражный бокс был выстроен истцом в период брака с ФИО3, брак с которой зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ /л.д.43/. Супруга истца-ФИО1 на данный гаражный бокс не претендует, не возражает против признания за истцом права собственности на гаражный бокс, что подтвердила в судебном заседании.
Согласно сведениям СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ» от 24.05.2022 № 01-20/2158 указано, что по данным учётно-технической документации по состоянию на 24.05.2022 в филиале «Западное БТИ» объект капитального строительства - гаражный бокс № 345, расположенный в гаражном кооперативе № по адресу: , в на техническом учете не значится. На 01.12.1999 сведения о собственниках в отношении вышеуказанного гаражного бокса отсутствуют./л.д.50/.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцом спорный гаражный бокс был поставлен на технический учет в СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Западное БТИ», в подтверждение представлен технический паспорт на данный гаражный бокс по состоянию на 14.07.2022, согласно которому указано, что спорный гаражный бокс № 345 находится на 1 этаже в нежилом здании. Гаражный бокс представляет собой здание площадью 20,6 кв.м., на бетонном ленточном фундаменте; стены-шлакобетонные блоки; перекрытие-железобетонные плиты; крыша- мягкая кровля совмещенная с перекрытием; ворота- устройство металлических ворот/л.д.59-61 /.
Кроме того, согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО4 также указано, что технический план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: , о нежилом здании: наименование объекта недвижимости – гараж № 345, назначение – нежилое здание. объекта недвижимости в результате проведения кадастровых работ составите – 20, 6 кв.м., этажность – 1, год завершения строительства объекта недвижимости – 1998/л.д.19/.
Как следует из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Первоуральск от 26.07.2022, в архиве Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Первоуральск отсутствует информация о выдаче разрешения на строительство спорного гаражного бокса, сведения о владельцах указанного гаражного бокса/л.д.58/.
При таких обстоятельствах суд полагает доказанным факт того, что строительство гаражного бокса проводилось истцом в установленном законом порядке, за счет собственных средств истца, на земельном участке, предоставленном для размещения гаражных боксов( коллективная гаражная застройка)..
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 345, расположенный по адресу: , ГК № в районе .
Разрешая заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Права собственности на испрашиваемый истцом земельный участок не зарегистрированы.
Земельный участок, являющейся предметом спора в силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации в настоящее время является муниципальной собственностью.
Оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.
Оснований для признания права собственности в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) также не имеется, поскольку применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.
В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Вместе с тем, в материалы дела не представлены документы, предусмотренные подп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ.
Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок не является ранее учтенным, документов, устанавливающих или удостоверяющих право истца или ее правопредшественника на земельный участок, указанных в том числе в п. 9.1 ст. 3, ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", подтверждающих предоставление и оформление прав на земельный участок в соответствии с действующим в соответствующий период времени земельным законодательством, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на испрашиваемый земельный участок заявлены преждевременно и настоящее время удовлетворению не подлежат.
При этом истец не лишен права решить вопрос о приобретении им в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством, а в случае возникновения спора обратиться в суд с ответствующими требованиями.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( право собственности на гаражный бокс № 345, расположенный по адресу: , ГК № в районе .
Остальные требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Председательствующий: . Ю.Г. Логунова