77RS0012-02-2025-003593-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5396/2025 по иску ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «ДЕЗ района Выхино» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просил взыскать с ФИО1 2/5 части задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 90 594,15 руб., 2/5 части пени в размере 19 459,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 801,50 руб., с ФИО2 1/5 часть задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 297,07 руб., 1/5 часть пени в размере 9 729,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 900,75 руб., со ФИО3 1/5 часть задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 297,07 руб., 1/5 часть пени в размере 9 729,62 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 900,75 руб.

В обоснование требований указано, что истец, ООО «ДЕЗ района Выхино», является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 150, на основании договора управления, и обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, содержание общего имущества, в том числе обращение с ТКО). Ответчики являются собственниками долей в праве собственности на указанное жилое помещение. За период с июня 2022 года по декабрь 2024 года ответчиками была допущена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также начислены пени за несвоевременную оплату. Общая сумма задолженности составляет 220 106,78 руб., включая пени и по настоящее время ответчиками не оплачена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, признала за собой задолженность за период с июня 2022 года по август 2025 года на сумму 225 810,01 руб., возражала против расчета пени, представила контррасчет.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ч. 1 и 2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 156 ч. 7 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 157 ч. 1 и 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В силу ст. 158 ч. 1 и 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как следует из ст. 161 ч. 2 и 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ДЕЗ района Выхино» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. ***, что подтверждается представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом.

ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру № 150), расположенное в указанном многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 150, ФИО2 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ФИО3 является собственником оставшейся доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается представленным в материалы дела ЕЖД.

Из представленного истцом расчета следует, что общая сумма задолженности за указанный период составляет 177 361,13 рублей, в том числе с ФИО1 – 88 042,71 руб., с ФИО2 – 44 021,35 руб., со ФИО3 – 45 297,07 руб.

Ответчик ФИО1 возражая против удовлетворения требований заявила ходатайство о признании её единственным ответчиком по делу, указав, что жилое помещение имеет единый лицевой счёт, плательщиком по которому является ФИО1

Ответчик частично признала наличие задолженности по платежам за период с июня 2022 года по август 2025 года в общей сумме 225 810,01 руб., вместе с тем, ответчик не согласилась с расчётами истца в части начислений за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление за весь спорный период, а также за содержание жилого помещения и обращение с ТКО за июнь-август 2025 года.

Кроме того, ответчик оспаривает правомерность начисления пеней, в связи с тем, что истец в нарушение статьи 330 ГК РФ не направлял ей в течение всего периода претензий с требованием об уплате долга и расчётами задолженности.

Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая участие в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлена нормами ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В связи с чем, ходатайство ответчика ФИО1 о признании её единственным ответчиком удовлетворению не подлежит.

Несогласие ответчика с расчётами по отдельным видам коммунальных услуг является голословным, поскольку представленный ею альтернативный расчёт не подтверждён доказательствами, опровергающими правильность начислений, произведённых управляющей организацией на основании утверждённых тарифов и объёмов потребления, что соответствует требованиям части 1 статьи 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Довод ответчика об отсутствии направленных требований об уплате задолженности и, как следствие, о неправомерности начисления пеней является несостоятельным.

В силу положений статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ обязанность по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника в силу закона с момента возникновения права собственности и получения соответствующих платёжных документов.

Направление отдельного требования об уплате задолженности не является обязательным условием для начисления законной неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренной статьёй 395 ГК РФ и условиями договора управления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 4 ГПК РФ установлено, что суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд руководствуется положениями ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В развитие данной нормы ч. 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Аналогичная обязанность в отношении внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможности освобождения одного из сособственников от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг.

Солидарная обязанность по оплате возникает лишь в случаях, прямо установленных законом (ст. 322 ГК РФ) или договором, что в рамках жилищных правоотношений по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг не применяется.

Следовательно, довод ответчика ФИО1 о необходимости признания ее единственным ответчиком в силу ведения единого лицевого счета не может быть принят судом, поскольку противоречит императивным нормам материального права, определяющим характер и объем обязанностей сособственников.

Наличие единого платежного документа (единого счета) носит технический характер и не изменяет объем самостоятельной ответственности каждого собственника, вытекающей из его доли.

Истец, представив в материалы дела расчет задолженности, отчет о задолженности, справку о финансовом состоянии лицевого счета, а также расчет пеней, исполнил свою обязанность по доказыванию факта наличия и размера задолженности.

Данные доказательства соответствуют требованиям ст. 67 ГПК РФ, являются относимыми, допустимыми и достоверными. Расчеты произведены на основе договора управления, показаний общедомовых приборов учета (при их наличии) и нормативов потребления, утвержденных в установленном порядке для города Москвы, что согласуется с требованиями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.

Представленный ответчиком контррасчет не опровергает данные, содержащиеся в доказательствах истца.

Указание ответчика на несогласие с начислениями за конкретные виды услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание) носит общий характер и не подкреплено доказательствами, подтверждающими иной объем потребления, применение иных тарифов или иное распределение долей.

Таким образом, в силу ст. 68 ГПК РФ, если обстоятельства дела, подтверждаемые одной стороной, опровергаются другой стороной, суд должен оценить доказательства в их совокупности.

Поскольку представленные ответчиком документы не содержат конкретных, проверяемых данных, которые могли бы поставить под сомнение расчет истца, суд принимает в качестве установленного факта размер задолженности, подтвержденный доказательствами истца.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ законодатель прямо устанавливает последствие несвоевременной оплаты в виде неустойки (пеней) без какого-либо условия о предварительном направлении должнику претензии или требования. Основанием для начисления пеней является сам факт просрочки исполнения денежного обязательства, срок исполнения которого определен законом (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Правовая природа данной неустойки определена ст. 330 ГК РФ как мера ответственности за неисполнение обязательства. Ссылка ответчика на необходимость получения претензии для возникновения обязанности по уплате пеней ошибочна, поскольку противоречит специальной норме жилищного законодательства (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), которая не ставит применение этой меры ответственности в зависимость от действий кредитора по напоминанию о долге. Обязанность по оплате возникает из закона, а не из одностороннего требования управляющей организации.

Следовательно, довод ответчика об отсутствии претензии не может служить основанием для освобождения от уплаты законной неустойки.

Расчет пеней, представленный истцом, произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из установленного законом срока оплаты, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и непогашенной суммы задолженности.

Данный расчет судом проверен и признается правильным.

Таким образом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Общая сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, составляет 7 603 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в следующем порядке: с ФИО1 – 3 041,20 руб., с ФИО2 – 1 502,60 руб., со ФИО3 – 1 900,75 руб., пропорционально долям от общей суммы государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ДЕЗ района Выхино» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «ДЕЗ района Выхино» (ИНН ***) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 150, с учетом начисленных пени за период с июня 2022 года по декабрь 2024 года:

- с ФИО1 (паспорт ***) задолженность в размере 88 042,71 руб., пени в размере 19 459,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 041,20 руб., а всего - 1 10 543,16 руб.

- с ФИО2 (паспорт ***) задолженность в размере 44 021,35 руб., пени в размере 9 729,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 502,60 руб., а всего - 55 253,57 руб.

- с ФИО3 (*** года рождения) задолженность в размере 45 297,07 руб., пени в размере 9 729,62 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 900,75 руб., а всего - 56 927,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026 года.

Судья: