26RS0№-08

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 г.

Промышленный районный суд края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Проект» (третье лицо ФИО2) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, ссылаясь на то, что 05.08.2019г. между ООО «Проект» и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Проект» принимает долевое участие в строительстве двухкомнатной , проектной площадью 58,50 квадратных метра и площадью лоджии 3,00 квадратных метра, расположенной на пятнадцатом этаже 17-ти этажного жилого А. 07.12.2020г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, по которому она приобрела право требования квартиры у Ответчика в размере 2 829 000 рублей. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается подписями сторон. Согласно п. 2.1. Договора № от 05.08.2019г. долевого участия в строительстве жилого дома, застройщик обязуется осуществить комплекс организованных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземными паркингом в «А», 2 этап. Корректировка 1 в соответствии с проектной документацией, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года. По настоящее время квартира Истцу не предана, акт приема-передачи квартиры не подписан. Принятые обязательства по передаче квартиры в установленный срок договором, Ответчик исполнил с нарушением, за которые должен нести предусмотренную законом ответственность. Взысканию подлежит неустойка исходя из следующего расчета: цена договора 1 848 000,00 руб., период просрочки с дата по дата всего 154 дня, ставка 6.75% годовых. Расчет неустойки: 1 848 000,00 x 154 x 2 x 1/300 x 6.75% = 128066,40 ответчика принесли истцу морально-нравственные страдания, так как ему приходится переживать за судьбу настоящего дела и оцениваются в 2000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ООО «Проект» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение сроков сдачи А за период с дата по дата в размере 128 066,40 рублей; штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя; расходы по оплате юридического сопровождения в размере 20000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ООО «Проект», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил, сведений о причин их неявки суду не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей неявки суду не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки peфинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что дата между ФИО2 и ООО «Проект» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная , расположенная на пятнадцатом этаже первого подъезда, общей площадью 58,50 кв.м., и площадью лоджии 3,00 кв.м, по строительному адресу: «а».

Согласно п. 5.1 Договора, цена договора составляет 1 848 000 руб. В силу п. 5.2 участник долевого перечисляет денежные средства за объект долевого строительства после регистрации настоящего договора на специальный расчетный счет для контроля расходования средств Застройщика, открытый в Ставропольском отделении № ПАО Сбербанк России в следующем порядке: 1 848 000 руб. частник долевого строительств оплачивает за счет собственных средств.

Согласно справке б/н от 02.12.2020г., ФИО2 26.02.2020г. произведен окончательный расчет с Застройщиком ООО «Проект» согласно договора участия в долевом строительстве № от 05.08.2019г. в сумме 1 848 000 рублей за двухкомнатную , находящуюся на 15 этаже 1 подъезда общей площадью 58,50 кв. м и площадью лоджии 3, 00 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: »а».

07.12.2020г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 уступил ФИО1 права требования, принадлежащие цеденту ФИО2 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 05.08.2019г.

Согласно п. 3.2 договора об уступке прав в оплату уступаемых прав требований Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 2 829 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 282 900 руб. Цессионарий оплачивает за счет собственных средств в течении пяти рабочих дней после государственной регистрации договора; 2 546 100 руб. в течении пяти рабочих дней СС момента регистрации договора Цессионарий оплачивает за счет кредитных средств предоставленных ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от дата.

Согласно п. 2.1 Договора долевого участия застройщик обязуется получить разрешение на ввод объект в эксплуатацию в 3 квартале 2020г. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи квартиры – в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из указанных условий договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31.03.2021г.

Как следует из доводов истца, в предусмотренный срок и на момент подачи искового заявления фактически жилое помещение не передано застройщиком истцу.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 02.05.2021г. по 02.10.2021г., что составляет 154 дня. При этом истцом представлен расчет неустойки за указанный период в размере 128 066, 40 руб. исходя из ставки в размере 6,75% годовых, действующей на момент составления расчета. Однако данный расчет суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от дата N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с дата значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами в договоре долевого участия как 31.03.2021г.

В период с 22.03.2021г. по 26.04.2021г. ключевая ставка Банка России составляла 4,50% годовых (Информационное сообщение Банка России от 19.03.2021г.).

Исходя из ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (31.03.2021г.), размер неустойки за заявленный в иске период с 02.05.2021г. по 02.10.2021г. составляет 85377 руб. 60 коп.

С учетом изложенного суд считает исковые требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению на сумму 85377 руб. 60 коп., а во взыскании неустойки на сумму 42 688 руб. 80 коп. считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчиком нарушены права потребителя ФИО1 на получение в установленные договором сроки объекта долевого строительства и данное нарушение является достаточным основанием для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных страданий истца в связи с нарушением его прав, как потребителя, на получение в установленный срок объекта долевого строительства, которое является жилым помещением и предназначено для проживания истца. Общая сумма компенсации морального вреда, заявленного ко взысканию, составляет 2 000 руб. Суд полагает данный размер компенсации морального вреда соответствующим объему нарушенных прав и степени нравственных страданий истца, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании пункта 46 Постановления пленума Верховного суда Российской Федерации № от дата при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из удовлетворенных судом требований о взыскании в пользу истца неустойки в размере 85 377 руб. 60 коп, компенсации морального вреда в размере 2 000 руб., сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 43 688 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены ко взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., что подтверждается договором № У-2022-06-01 на оказание юридических услуг физическому лицу от 01.06.2022г., чеком №fi9vl об оплате услуг по договору № У-2022-06-01 в размере 20 000 руб. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, а также с учетом принципа разумности суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., а во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя на сумму 10 000 руб. отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в сумме 3061 руб. с учетом удовлетворенных требований как имущественного, так и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Проект» (ИНН: <***>. ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (09.06.1997г. рождения, уроженки , СНИЛ 162-426-752 61) 85377 руб. 60 коп. в счет уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.05.2021г. по 02.10.2021г., 2000руб. в счет компенсации морального вреда, 43688 руб. 80 коп. в счет уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 10 000руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с ООО «Проект» (ИНН: <***>. ОГРН: <***>) госпошлину в доход бюджета в размере 3061 руб.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на сумму 42688 руб. 80 коп., а также в возмещении за счет ответчика расходов по оплате услуг представителя на сумму 10000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.