Решение по делу № 2-1256/2025 от 08.08.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Дело №2-1256/2025

УИД: 32RS0003-01-2025-001668-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

Копыловой О.В.,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «АлТай» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая организация «АлТай» обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в МКД №, расположенном по адресу: <адрес> таким МКД осуществляет ООО «Управляющая организация «АлТай». Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран владелец специального счета по формированию фонда капитального ремонта общего имущества МКД - ООО «Управляющая организация «АлТай» (ранее ООО «УО «Таймыр»). Ссылаясь на то, что ФИО1, как собственник нежилого помещения, не исполняет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ (согласно дополнительным пояснениям) по май 2024 г. за ним образовалась задолженность в размере 122 876,56 руб., истец ООО «Управляющая организация «АлТай» просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 122 876,56 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 686 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного часть 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как установлено ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как разъяснено в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела управление МКД №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управляющая организация «АлТай» (ранее до изменения фирменного наименования ООО Управляющая организация» Таймыр»).

Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания собственников помещений МКД №, расположенном по адресу: <адрес>, прекращено формирование фонда капитального ремонта общего имущества указанного МКД на счете регионального оператора и принято решение о формировании фонда капительного ремонта общего имущества МКД на специальном счете, владельцем которого является ООО «Управляющая организация «Таймыр».

Решением единственного участника ООО «Управляющая организация «Таймыр» от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование ООО «Управляющая организация «Таймыр» на фирменное наименование ООО «Управляющая организация «АлТай».

Основным видом деятельности ООО «Управляющая организация «АлТай», согласно выписке из ЕГРЮЛ является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками в праве общей долевой собственности нежилого помещения, площадью 664,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (? доли, что соответствует 166,05 кв.м), а так же ФИО6 (1/4 доли с ДД.ММ.ГГГГ, ? доли с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО1 (лицевой счет №) по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2024 г. составила 122 876,56 руб., в том числе, с учетом имеющихся задолженностей у предыдущих собственников доли (в настоящее время принадлежащей ответчику) в имуществе: ФИО4 в размере 89 776,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая сумму задолженности, переданной региональным фондом в размере 57 948,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же ФИО5 в размере 22 100,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен представленный расчет задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с нормами действующего законодательства и периодом просрочки исполнения обязательств. Стороной ответчика такой расчет не оспорен, контррасчет, а так же сведения о погашении возникшей задолженности не представлены.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ООО «Управляющая организация «АлТай» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая организация «АлТай» при подаче настоящего искового заявления в суд уплачена государственная пошлина, исчисленная в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, в общей сумме 4 686 руб., которая в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «АлТай» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Брянской области) в пользу ООО «Управляющая организация «АлТай» (ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2024 г. в размере 122 876,56 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 686 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025 года.