Решение по делу № 2-7474/2022 от 15.12.2022 | Благовещенский городской суд (Амурская область)

Производство № 2-7474/2022

УИД 28RS0004-01-2022-009570-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием представителя истца - ЕА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВС к АИ, ИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей АА, МА, НА, КА, СА, ИВ, НГ, АГ об образовании земельных участков путем раздела земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ВС обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. На земельном участке с кадастровым номером *** расположены принадлежащие сторонам объекты недвижимости — жилые дома с кадастровыми номерами ***, ***, ***. Собственники земельного участка неоднократно принимали решение о разделе совместного участка под принадлежащими им жилыми домами, однако не смогли оформить раздел земельного участка надлежащим образом в досудебном порядке, в связи с чем, произвести раздел земельного участка возможно только на основании решения суда.

На основании изложенного, просит: 1) образовать три земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** по координатам характерных точек границ образуемых земельных участков ***:ЗУ1, ***:ЗУ2, ***:ЗУЗ, согласно межевого плана от 11.02.2021 года, подготовленного кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА; 2) прекратить право общей долевой собственности ВС, ИВ, НГ, АГ, АИ, ИО, АА, МА, НА, КА, СА на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***; 3) признать за ВС право собственности на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУ2, площадью 227 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА; 4) признать за ИВ, НГ, АГ право общей долевой собственности на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУ1, площадью 228 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА (по 1/3 доли); признать за АА, МА, НА, КА, СА право общей долевой собственности на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУЗ, площадью 228 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА (по 1/7 доли); признать за АИ, ИО право общей долевой собственности, 2/7 доли в совместной собственности на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУЗ, площадью 228 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно письменному отзыву представителя третьего лица – администрации г. Благовещенска, постановлением администрации г. Благовещенска от 02.12.2021 года № 4861 предварительно согласовано разрешение на заключение соглашения о разделе земельного участка, площадью 683 кв.м., с КН ***, с разрешенным использованием для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащего на праве общей долевой собственности ИО, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей АА, МА, НА, КА, СА Согласно акту осмотра земельного участка с КН *** от 21.10.2022 года, на участке расположено двухэтажное здание с размещением гаража на первом этаже. Функциональное назначение определить невозможно, в виду отсутствия доступа. Согласно выкопировке из карты градостроительного зонирования границы образуемых земельных участков расположены в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками (Ж-1). Согласно п. 3.1.3 правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденных Постановлением администрации города Благовещенска от 14.01.2022 № 149 предельные размеры образуемых земельных участков в зоне Ж-1 для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки минимум 200 кв.м., максимум 400 кв.м.

Ответчики в письменных отзывах, с исковыми требованиями согласились, просили их удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ВС является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН ***, площадью 683+/-9 кв. м., по адресу: ***.

Другими участниками долевой собственности на земельный участок с КН *** являются: ИВ (1/9 доля), НГ (1/9 доля), АГ (1/9 доли), АА (1/21 доли), МА (1/21 доли), НА (1/21 доли), КА (1/21 доли), СА (1/21 доли), а также в общей долевой и совместной собственности АИ и ИО (2/21 доли).

На земельном участке с кадастровым номером *** расположены принадлежащие сторонам объекты недвижимости — жилые дома с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

ВС является собственником жилого помещения (жилой дом) с КН ***, общей площадью 134 кв.м., расположенного по адресу: ***, на земельном участке с КН ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ИВ (1/3 доля), НГ (1/3 доля), АГ (1/3 доля) являются собственниками жилого помещения (жилой дом) с КН ***, общей площадью 131,9 кв.м., расположенного по адресу: ***, на земельном участке с КН ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

АА (1/7 доля), МА (1/7 доля), НА (1/7 доля), КА (1/7 доля), СА (1/7 доля), а также в общей долевой и совместной собственности АИ и ИО (2/7 доли), являются собственниками жилого помещения (жилой дом) с КН ***, общей площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: ***, на земельном участке с КН ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.09.2022 года, в отношении долей в праве собственности на указанный земельный участок, принадлежащих ИВ, АГ, НГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки № 186590/1 от 06.05.2013 года, сроком с 07.05.2013 года на 240 месяцев.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером *** было принято решение о разделе совместного земельного участка под принадлежащими им жилыми домами, в связи с чем, ВС обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ в связи с образованием трёх земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, кадастровым инженером АО «Амурстрой» - ЭА подготовлен межевой план от 11.02.2021 года.

Из заключения кадастрового инженера (в составе межевого плана от 11.02.2021 года) следует, что сведения о разрешённом использовании образуемых земельных участков внесены в материалы межевого плана, в соответствии с декларацией об изменении разрешённого использования земельного участка от 27.09.2021 года. В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска», утверждённых решением Благовещенской городской думой № 26/100 от 27.10.2016 г., образуемые земельные участки расположены в границах зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей с участками (Ж-1). Согласно п. 3.1.1 ст. 19.1 данных правил в границах этой зоны для данного вида разрешённого использования предельные размеры земельного участка регламентированы: минимальная 200 кв. м. и максимальная - 400 кв. м. Координаты характерных точек образуемого земельного участка были определены с использованием аналитического метода. В границах образуемого земельного участка :ЗУ1 расположено здание - жилой дом с кадастровым номером ***. В границах образуемого земельного участка :ЗУ2 расположено здание - жилой дом с кадастровым номером ***. В границах образуемого земельного участка :ЗУЗ расположено здание - жилой дом с кадастровым номером ***. Собственниками ИВ, АГ и НГ в адрес залогодержателя ПАО «Сбербанк» было направлено заявление на согласие раздела земельного участка посредством почтового отправления 12.11.2021 г. 16.12.2021 г. залогодержатель получил данное согласие. В настоящее время залогодержатель так и не выразил свою позицию. Постановлением Администрации города Благовещенска от 02.12.2021 года № 4861 учтены и защищены интересы несовершеннолетних собственников. Доступ к образуемым земельным участкам будет обеспечиваться посредством земельного участка с кадастровым номером ***, используемого для общего пользования (уличная сеть).

Согласно декларации об изменении разрешенного использования земельных участков от 27.09.2021 года (в составе межевого плана от 11.02.2021 года) сторонами определен вид разрешенного использования для земельных участков :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУЗ, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером *** - блокированная жилая застройка.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Амурской области от 26.07.2022 года № КУВД-001/2022-30302121/2, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, регистрирующим органом приостановлено, в том числе, в связи с отсутствием письменного согласия залогодержателя ПАО «Сбербанк России», в связи с разделом земельного участка с КН ***.

Таким образом, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером *** во внесудебном порядке не удалось, что явилось причиной обращения в суд.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Право собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок необходимый для эксплуатации ими жилого дома возникает одновременно с правом на помещение в силу закона, пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений, содержащихся в ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 2 п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:... образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

17 ноября 2021 года сторонами было подписано соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером *** пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в соответствии с приложенной схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно условий указанного соглашения: Сторона 1 (ВС) приобретает в собственность земельный участок: ЗУ2, площадью 227 кв.м., в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Сторона 2 приобретает в долевую собственность земельный участок: ЗУ1, площадью 228 кв.м., в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: ИВ - долевая собственность, 1/3 доля; АГ - долевая собственность, 1/3 доля; НГ - долевая собственность, 1/3 доля. Сторона 3 приобретает в собственность земельный участок: ЗУЗ, площадью 228 кв.м., в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: АИ, ИО - долевая собственность, 2/7 доли в совместной собственности; АА - долевая собственность, 1/7 доля; МА - долевая собственность, 1/7 доля; НА - долевая собственность, 1/7 доля; КА - долевая собственность, 1/7 доля; СА долевая собственность, 1/7 доля.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ содержит требования к образуемым земельным участкам. В частности, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).

При этом статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Вследствие чего, в порядке статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, как собственник объекта недвижимости, имеет право требовать раздела спорного земельного участка при отсутствии препятствий для такого раздела.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия соглашения участников общей собственности, исковые требования об образовании трёх земельных участков ***:ЗУ1, ***:ЗУ2, ***:ЗУЗ путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, по характерным точкам координат границ межевого плана от 11.02.2021 года, подготовленного кадастровым инженером АО «Амурстрой» - ЭА и признании права собственности ВС на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУ2, площадью 227 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА, признании права общей долевой собственности ИВ, НГ, АГ (по 1/3 доли за каждым) на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУ1, площадью 228 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА, признании права общей долевой собственности АА, МА, НА, КА, СА (по 1/7 доли за каждым) на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУЗ, площадью 228 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА, а также, признании права совместной собственности АИ, ИО на 2/7 доли в праве общей собственности на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУЗ, площадью 228 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА, подлежат удовлетворению.

В своем исковом заявлении истцом поставлен вопрос о прекращении права общей долевой собственности ВС, ИВ, НГ, АГ, АИ, ИО, АА, МА, НА, КА, СА на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Как следует из положений пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Принимая во внимание образование из исходного земельного участка с кадастровым номером *** трех земельных участков, подлежит удовлетворению исковое требование о прекращении права общей долевой собственности ВС, ИВ, НГ, АГ, АИ, ИО, АА, МА, НА, КА, СА на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Образовать земельные участки ***:ЗУ1, ***:ЗУ2, ***:ЗУЗ, по координатам характерных точек границ образуемых земельных участков согласно межевого плана от 11.02.2021 года, подготовленного кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА, путем раздела земельного участка с кадастровым номером *** площадью 683 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ВС, ИВ, НГ, АГ, АИ, ИО, АА, МА, НА, КА, СА на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за ВС право собственности на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУ2, площадью 227 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА.

Признать за ИВ, НГ, АГ право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУ1, площадью 228 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА.

Признать за АА, МА, НА, КА, СА право общей долевой собственности (по 1/7 доли за каждым) на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУЗ, площадью 228 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА.

Признать за АИ, ИО право совместной собственности на 2/7 доли в праве общей собственности на образуемый земельный участок с условным номером ***:ЗУЗ, площадью 228 кв. м., в границах, указанных в межевом плане от 11.02.2021 года, подготовленном кадастровым инженером АО «Амурстрой» ЭА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 21 декабря 2022 года.