УИД 50RS0031-01-2025-009909-21
Дело № 2-10498/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» июля 2025 года город Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Васиной Д.К.
при секретаре с/з: Григорьевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений, заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: АДРЕС кадастровый № прекратить право собственности на квартиру ФИО3; признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый № и прекратить право собственности на квартиру ФИО3; признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый № и прекратить право собственности на квартиру ФИО3;
В обоснование иска указано, что до 28.05.2025г. она являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС кадастровый №; квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый №; квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС кадастровый №
Вышеуказанные квартиры были проданы по поддельной доверенности, реквизиты бланк 50 АВ 1307559, удостоверена ....., нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области, 17.02.2025г., зарегистрирована в реестре № и выдана на имя ФИО2.
В отношении указанных квартир истец признана потерпевшей по уголовному делу №
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия или отложении дела на более поздний срок.
Представитель истца в судебное заседание явился, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований на основании доводов, заявленных в исковом заявлении.
Представитель ФИО2 в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо – нотариус Ступинского нотариального округа Московской области и представитель Управления Росреестра по Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия или отложении дела на более поздний срок.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с ч.1 ст.168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лиц (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.
По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.
Как следует из материалов дела, до 28.05.2025г. ФИО1 являлась собственником квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС кадастровый № квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый № квартиры №№ расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый №
В настоящее время собственником вышеуказанных квартир является ФИО4.
ФИО1 является потерпевшей по уголовному делу №.
Постановлением одинцовского городского суда Московской области от 28.03.2025г. в отношении квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС наложен арест.
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, а также принимая во внимание, что данное обстоятельство, с учетом разъяснений, изложенных в п.7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» является основанием для признания такой сделки судом недействительной, то данное обстоятельство также является самостоятельным основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких данных, оценив представленные доказательства, учитывая, что ФИО1 спорную доверенность, по которой заключены сделки по отчуждению вышеуказанных квартир, не выдавала, действия ответчиков по совершению сделки купли-продажи квартир не соотносятся с принципом добросовестного осуществления гражданских прав, поскольку были направлены исключительно против прав истца, с намерением причинить вред последнему.
Учитывая, что недействительная сделка не влечет правовых последствий и недействительна с момента ее заключения, принимая во внимание, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорные квартиры, зарегистрированы на имя ответчика ФИО3, подлежат удовлетворению требования о признании за истцом права собственности на спорные квартиры.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными –удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №
Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №
Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: АДРЕС кадастровый номер №
Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025г.