УИД №

ДЕЛО №

Заочное решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ обратилась в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке, в обосновании указав, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание (сарай) общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости № Данный земельный участок был передан в аренду ответчику на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договора аренды был, расторгнут в связи с истечением срока предоставления. На данный момент, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. находится в неразграниченной государственной собственности. Согласно, акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое здание (сарай) общей площадью 9 кв.м., находящийся в аварийном состоянии. Поскольку объект недвижимости с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратил существование в силу неизвестных обстоятельств истец считает невозможным реализацию права на распоряжение данным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно предоставленному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагируют и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенной о судебном заседании и с учетом согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание (сарай) общей площадью 9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости №. Данный земельный участок был передан в аренду ответчику на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договора аренды был, расторгнут в связи с истечением срока предоставления.

На данный момент, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> находится в неразграниченной государственной собственности.

Согласно, акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое здание (сарай) общей площадью 9 кв.м., находящийся в аварийном состоянии.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

Из содержания пункта 1 статьи 130 ГК РФ и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 постановления N 25, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом, мощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе, по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, если спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Поскольку объект недвижимости с кадастровым номером кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, з/у 9 прекратил существование в силу неизвестных обстоятельств, требования истца о признании права собственности на данный объект недвижимости отсутствующим, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Более того, регистрация права собственности на спорный объект делает невозможной реализацию права на распоряжение данным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Вышеизложенное является также основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ., СНИЛС № на нежилое здание, наименование - сарай, с кадастровым номером № общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 1616:33:140406:517, нежилое здание, наименование - сарай, с кадастровым номером 16:33:140406:517, общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское поселение, д.Куюки, <адрес>, зд.9.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС №) государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: