Решение по делу № 2-2-13/2026 от 30.01.2026 | Клявлинский районный суд (Самарская область)

Категория дела Об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Клявлинский районный суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области с исковым заявлением о признании местоположения границ и (или) площади

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> ((*дата*) года рождения, ИНН (*№*)) к администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области ) о признании местоположения границ и (или) площади земельного участка и наличия реестровых

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 23 января 2026 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Исайчевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-13/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании местоположения границ и (или) площади земельного участка и наличия реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Клявлинский районный суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области с исковым заявлением о признании местоположения границ и (или) площади земельного участка и наличия реестровых ошибок, в обоснование, указав следующее. Истец является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (*№*), и квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый (*№*), расположенных по адресу: (*адрес*) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного (*дата*) нотариусом Клявлинского района Самарской области ФИО5 и свидетельства о праве собственности, удостоверенного (*дата*) указанным нотариусом. Факт принадлежности земельного участка подтверждается записью в Едином государственном реестре прав недвижимости (далее ЕГРН) от 25 января 2019 года и выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. На данном земельном участке расположено помещение с кадастровым номером (*№*)- наименование: трехкомнатная квартира, назначение: жилое; общая площадь 64,6 кв.м., адрес: (*адрес*), собственником так же является истец. 01 августа 2025 года истец обратилась в ООО «Эксперт плюс» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), исполнение которого было поручено кадастровому инженеру Ч.Е.И. (реестровый (*№*) от (*дата*) в реестре кадастровых инженеров). 12 ноября 2025 года кадастровым инженером Ч.Е.И. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного (*адрес*) и составлено заключение, из которого следует. Заказчиком кадастровых работ были предоставлены сведения государственного фонда данных. Данные сведения содержат графический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*). Границы земельного участка с кадастровым номером (*№*) закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ данного земельного участка. Кроме того, площадь уточняемого земельного участка соответствует условиям, указанным в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ. В ходе выполнения кадастровых работ и анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*), местоположение границ которого соответствует установленным на основании ч.13 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ, требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Так же Руководствуясь нормами п.60 Приказа Росреестра от 14.12.2021г. № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", принято решение уточнить границы смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*), в связи с чем в состав межевого плана включен раздел "Сведения об уточняемых земельных участках". Данное пересечение свидетельствует о возможной ошибке в местоположении границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*) Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), устраняющей наличие пересечения, необходимо аннулировать указанные точки. Истец просила суд: признать местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1035 +/- 7.75 кв. м., расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего ФИО1 на праве собственности по указанным координатам характерных точек; признать наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*); признать наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*)

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, в письменно заявлении указала на отсутствие спора с соседями, просила суд удовлетворить иск в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, письменно позицию по гражданскому делу не предоставил.

Третьи лица - ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, предоставили в адрес суда письменное заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Об удовлетворении заявленных требований не возражали.

Изучив материалы, в том числе представленные в ходе судебного разбирательства, фотографии, считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер (*№*), и квартиры, общей площадью 64,6 кв.м., кадастровый (*№*), расположенных по адресу: (*адрес*) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 09.11.2018 года нотариусом Клявлинского района Самарской области ФИО5 по реестру (*№*) и свидетельства о праве собственности, удостоверенного (*дата*) нотариусом Клявлинского района Самарской области ФИО5 по реестру (*№*)

Факт принадлежности земельного участка подтверждается записью в ЕГРН за (*№*) от (*дата*) и выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На данном земельном участке расположено помещение с кадастровым номером (*№*)- наименование: трехкомнатная квартира, назначение: жилое; общая площадь 64,6 кв.м., адрес: (*адрес*), собственником так же является истец, что подтверждается записью (*№*) от (*дата*).

01 августа 2025 года истец обратилась в ООО «Эксперт плюс» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), исполнение которого было поручено кадастровому инженеру Ч.Е.И.реестровый (*№*) от (*дата*) в реестре кадастровых инженеров).

12 ноября 2025 года кадастровым инженером Ч.Е.И. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного (*адрес*) и составлено заключение, из которого следует, что на основании 4.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Заказчиком кадастровых работ были предоставлен сведения государственного фонда данных. Данные сведения содержат графический материал, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) Границы земельного участка с кадастровым номером (*№*) закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ данного земельного участка. Кроме того, площадь уточняемого земельного участка соответствует условиям, указанным в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ.

В ходе выполнения кадастровых работ и анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:20:0306002:86, местоположение границ которого соответствует установленным на основании ч.13 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости, требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Так же Руководствуясь нормами п.60 Приказа Росреестра от 14.12.2021г. № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", принято решение уточнить границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:20:0306002:86, в связи с чем в состав межевого плана включен раздел "Сведения об уточняемых земельных участках". Данное пересечение свидетельствует о возможной ошибке в местоположении границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:20:0306002:86.

Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), устраняющей наличие пересечения, необходимо аннулировать точки: (*данные изъяты*)

Так же при анализе данных геодезической съемки и сведений ЕГРН, было выявлено, наличие разрыва (чересполосицы) между границами уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 63:20:0306002:84, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Для устранения нестыковки границ смежных участков, необходимо аннулировать точки земельного участка с кадастровым номером (*№*) 3 (*данные изъяты*)

Согласование местоположения границ проводится согласно требованиям ч. 1 и 2 ст. 39 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", где сказано, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным и в его местоположение были внесены изменения, обусловленные исправлением реестровой ошибки.

Для полной проверки наличия пересечения спорного участка со смежным участком по заявлению было проведено и составлено экспертное заключение (*№*) от (*дата*). Из экспертного заключения от 07 ноября 2025 года, составленного публично-правовой компанией «Роскадастр» следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*), выявлено пересечение границ испрашиваемого участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*) (площадь пересечения 77,27 кв.м.).

Наличие реестровых ошибок в координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами (*№*) и (*№*) нарушает имущественные права истца и не позволяет определить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером (*№*), принадлежащего ей на праве собственности.

Администрация сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области при проведении кадастровых работ по установлению местоположения и границ земельных участков с кадастровыми номерами (*№*) и (*№*), не обеспечила установление точных сведений о координатах характерных точек границ участка, чем создала препятствие в установлении границ земельного участка, с кадастровым (*№*).

По мнению кадастрового инженера, конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участков и их частях» межевого плана от 12 ноября 2025 года, подготовленного в соответствии с Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка (*№*) следует, что собственники земельных участков с кадастровыми номерами (*№*) (ФИО4) и (*№*) (ФИО6 и ФИО3) согласились, что спор о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (*№*) отсутствует. По какой причине образовалось пересечение на площади 77,27 кв.м., указанного земельного участка с участком (*№*), объяснить не могут, так как приобрели земельный участок с жилым домом уже с установленными координатами характерных точек.

Часть земельного участка, которой граничит спорный участок, расположенная в кадастровом квартале (*№*), относится к землям неразграниченной государственной собственности. Какие-либо претензии со стороны администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области по вопросу пользования мной земельным участком не поступали, что подтверждается подписью главы сельского поселения в акте согласования местоположения границ земельного участка кадастровым (*№*).

Какие-либо претензии со стороны администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области по вопросу пользования земельным участком не поступали, что подтверждается подписью главы сельского поселения в акте согласования местоположения границ земельного участка кадастровым (*№*). Из заключения кадастрового инженера свидетельствует, что имеются реестровые ошибки в местоположениях границ смежных участков, которые могли образоваться неточностями измерительных приборов, применяемых в предыдущие годы.

Из заключения кадастрового инженера свидетельствует, что имеются реестровые ошибки в местоположениях границ смежных участков, которые могли образоваться неточностями измерительных приборов, применяемых в предыдущие годы. Для полной проверки наличия пересечения спорного участка со смежным участком по моему заявлению было проведено и составлено экспертное заключение (*№*) от (*дата*).

В соответствии с пунктом 1.1 действующей Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с пунктом 1.2. данной Инструкции, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Таким образом, имеются правовые основания для уточнения границ уточняемого земельного участка, в соответствии с их фактическим расположением, поскольку данный земельный участок существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Споров о границе земельного участка нет. Граница земельного участка, определенная по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеются основания для приостановления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении данного здания, и в случае не устранения данных причин к отказу в их осуществлении по следующим причинам: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

Суд усматривает, что расхождения в фактической площади уточняемого земельного участка, определенные по результатам межевания, с данными ЕГРН, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. В настоящее время, по результатам межевания, границы определены путём закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

Споры в отношении границ и фактической площади спорного земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к размещению указанного земельного участка, а также относительно предельных минимальных и максимальных размеров участка, соответствует параметрам градостроительного зонирования и правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения. Таким образом, имеются правовые основания для установления границ уточняемого земельного участка, в соответствии с их фактическим расположением, поскольку данный земельный участок существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Споров о границах земельного участка не имеется. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. Граница земельного участка, определенная по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает.

Согласно п. 4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее ФЗ «О кадастровой деятельности») кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

До 2008 г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

В силу положений ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учётом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 43 упомянутого Закона о регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от включения садовых земельных участков в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд усматривает, что разногласий с собственниками граничащих земельных участков не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, не выявлено. Решения об изъятии земельного участка не принимались, земельный участок ограничений в обороте не имеет и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка, которого и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. Суд считает, что удовлетворение требований истца в полном объёме не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 14 Федеральный закон № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке и объекте недвижимости – блоке жилого дома блокированной застройки, в государственном кадастре недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчики от уплаты государственной пошлины освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ((*дата*) года рождения, ИНН (*№*)) к администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области (ИНН (*№*)) о признании местоположения границ и (или) площади земельного участка и наличия реестровых ошибок - удовлетворить в полном объёме.

Признать местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером (*№*) площадью 1035 +/- 7.75 кв.м., расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего ФИО1 на праве собственности по уточненным координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Определены в результате выполнения кадастровых работ

(*данные изъяты*)

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Содержатся в ЕГРН

Определены в результате выполнения кадастровых работ

(*данные изъяты*)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Содержатся в ЕГРН

Определены в результате выполнения кадастровых работ

(*данные изъяты*)

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами (*№*), (*№*), (*№*).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 января 2026 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →