Дело №
УИД: 91RS0№-48
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 октября 2025 года пгт. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Теткова Р.И.,
при секретаре судебного заседания – Ковалёвой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с названным исковым заявлением, в котором просит суд:
- признать за ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, площадью 80,3 кв.м., кадастровый №;
- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости - сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, - изменив площадь 101,5 кв.м. на 80,3 кв.м.
Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, решения Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2006 году в целях благоустройства и улучшения жилищных условий своей семьи истец произвела реконструкцию квартиры в виде одноэтажной пристройки, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Была пристроена жилая пристройка - гостиная площадью 32,7 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры стала 80,3 кв.м.
После завершения реконструкции истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью зарегистрировать указанную площадь, однако в виду отсутствия права на земельный участок, регистрацию провести не предоставляется возможным, в связи с чем, было предоставлено разъяснение о необходимости обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда от представителя истца ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, исковые требования поддерживают, настаивают на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, а так же представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), пришел к следующему выводу.
В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 на праве собственности, на основании решения Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3 доли квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, площадью 47,6 кв.м. в порядке наследования (л.д. 34).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 28-29)
Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями").
Жилое помещение должно отвечать требованиям, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.
Согласно положений ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи.
Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 40 названного кодекса установлено обязательное получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной (аналогичная правовая позиция изложена и в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1880-0, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.
По смыслу приведенных выше норм права специальные пределы использования жилого помещения предопределены целевым назначением данного вида имущества. Законодатель особо предусматривает обязанность пользователя жилого помещения соблюдать права и законные интересы других лиц, а также требования законодательства, обеспечивающие безопасность проживания в соответствующих помещениях.
Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, назначена по данному делу судебная строительно-техническую экспертиза.
На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:
1. Какие имеются улучшения в <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, на дату проведения исследования. И к каким видам работ относятся выявленные улучшения (изменения). Указать учетные характеристики в <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, на дату проведения исследования.
2. Соответствует ли в <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Республики Крым предъявляемым к жилым помещениям на дату исследования с учетом проведенных улучшений (изменений).
3. Находится ли <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, в техническом состоянии, пригодном для использования согласно функциональному назначению.
4. Создает ли объект недвижимого имущества - <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, угрозу жизни и здоровья граждан.
5. Нарушает ли сохранение реконструкции (переоборудования, перепланировки) <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, права и интересы третьих лиц с технической точки зрения.
6. Имеет ли реконструированная <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, в своих пределах функциональные части (площади, объемы) других жилых и нежилых помещений либо мест общего пользования, общих коммуникаций МКД по <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым.
7. Определить, расположены ли проведенные улучшения (изменения) реконструированной <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, в границах предоставленного земельного участка многоквартирного жилого дома либо за его пределами.
8. Создан ли в результате произведенных работ по улучшению (изменению) <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, новый объект недвижимости.
Согласно заключению судебного эксперта ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт по первому вопросу указал:
«В результате проведенного осмотра при определении объема выполненных строительных работ по реконструкции (переоборудованию, перепланировке) в квартире №l по <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах дела, инвентарном деле. В результате проведенного осмотра установлено, что в квартире №l по <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес> Республики Крым выполнены следующие строительные работы: на ленточном железобетонном фундаменте из камня ракушечника возведена пристройка к части здания многоквартирного дома, расположенной вне его контура капитальных наружных стен и имеющей с ним одну общую капитальную стену и внутреннее сообщение с частью основного здания, в результате чего образовались помещения: помещение № - кухня площадью 24,8 кв.м., помещение № - ванная площадью 4.5кв.м., помещение № - туалет площадью 2,0 кв.м., помещение № - кладовая площадью 2,2 кв.м - данный вид работ относится к реконструкции; между помещением № и помещением № заложен дверной проем, между помещением № и помещением № и образован дверной проем - данный вид работ относится к перепланировке. В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования - <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым: кадастровый №; вид объекта недвижимости - помещение; вид жилого помещения (комната, квартира) - квартира; общая площадь помещения - 80,3 кв.м.; номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение - этаж №l; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение - жилое; адрес объекта недвижимости - <адрес>, р-н. Красногвардейский, пгт. Октябрьское, <адрес>.»
По второму вопросу эксперт указал: «Квартира №l, по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, общей площадью 80,3 кв.м. в результате проведенной реконструкции соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 54.13330.2016 свод правил «Здания жилые многоквартирные», «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», Утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №); «Правила пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий, в том числе и требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы»».
По третьему вопросу эксперт указа: «В исследуемой квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, квартира включает необходимый состав помещений (жилые комнаты, кухню, санузел и т.д.), установлено отопление, имеется вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, площади помещений соответствуют установленным размерам площадей для жилых помещений, для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений через окна, форточки. Естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, что соответствует требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь составляет не менее 1:8. Эвакуационные и аварийные выходы из помещений предусмотрены через двери с непосредственным выходом в коридор, ширина прохода в створе дверей составляет более 0,8 м, что соответствует для данных помещений статье 89 ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы», соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», техническое состояние исследуемой квартиры является работоспособным - пригодное для использования согласно функциональному назначению - для постоянного проживания».
По четвертому вопросу эксперт указал: «Техническое состояние исследуемой <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, относится работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым соответствует требованияммеханической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»».
По пятому вопросу эксперт указал: «Сохранение исследуемой квартиры №l, по <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в такой квартире, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются».
По шестому вопросу эксперт указал: «Реконструированная <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым в своих пределах функциональные части (площади, объемы) других жилых и нежилых помещений либо мест общего пользования, общих коммуникаций жилого <адрес>, в пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым не имеет. Выполненные строительные работы по реконструкции <адрес>, в пгт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым, не влекут уменьшение общего имущества собственников помещений квартир и не ограничивают их право пользования, в результате выполнения указанных работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями многоквартирного дома собственниками помещений».
По седьмому вопросу эксперт указал: «По результатам проведенного исследования, с учетом имеющихся в распоряжении эксперта материалов инвентарного дела, существующих на местности фактические границы земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, р-н. Красногвардейский, пгт. Октябрьское, <адрес>, установлено, что проведенная реконструкция квартиры №l по <адрес>, пт. Октябрьское, <адрес>, Республики Крым путем возведения пристройки в квартире к части здания многоквартирного дома находится в границах земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, р-н. Красногвардейский, пгт. Октябрьское, <адрес>».
По восьмому вопросу эксперт указал: «В результате проведенной реконструкции <адрес>, расположенной в <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым «тип» исследуемого объекта недвижимости - «квартира, жилое помещение» не изменен, назначение многоквартирного дома, и в котором находится исследуемый объект недвижимости не изменено, новый объект недвижимости не создан».
Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
Возражения со стороны ответчика, а так же третьих лиц на заявленные требования не представлены, и такие возражения отсутствуют в материалах дела.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно положений ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
На основании изложенного, с учетом выводов эксперта, отсутствием возражений ответчика, третьих лиц, а также, что реконструированное и перепланированное помещение отвечает техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам жилой недвижимости, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, в реконструированном состоянии.
Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с изложенным, решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, с указанием общей площади 80,3 кв.м.
Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 71, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО5 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, площадью 80,3 кв.м., кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьское, <адрес>, кадастровый №, с указанием общей площади 80,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Р.И. Тетков