Дело №

УИД: 91RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 августа 2022 года

Киевский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

с участием истца – ФИО3,

представителя истца - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного ФИО5 по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок № общей площадью 300+/-6 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010211:996, расположенный по адресу: , Каменский массив, СПК «Локомотивец».

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, является собственником вышеуказанного земельного участка. С целью государственной регистрации права собственности истец обратился с заявлением в Госкомрегистр, однако ему было отказано, поскольку ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Симферополь. Указанное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями ФИО1 законодательства.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: ФИО2, Автономная , СТ «Локомотивец» площадью 0,0304 га, целевое назначение – для ведения садоводства.

Спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО8 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии III-КМ №.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 304 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из протокола общего собрания СПК «Локомотивец» от ДД.ММ.ГГГГ, справки, выданной председателем правления СПК «Локомотивец» ФИО3 является членом СПК с 2016 года, решением общего собрания ему выделен земельный участок №, общей площадью 304 кв.м.

Правоотношения при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО2, а потому при рассмотрении спора суд применяет нормы материального права ФИО2, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

На дату заключения договора купли-продажи земельного участка вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса ФИО2.

В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции, действовавшей в период заключения договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Согласно ст. 81 ЗК ФИО2 граждане ФИО2 приобретают права собственности на земельные участки на основании приобретения по договорам купли-продажи, иным гражданско-правовым сделкам.

В соответствии со ст. 126 ЗК ФИО2, право собственности за земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи.

Согласно ч. 2 ст. 126 ЗК ФИО2 право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности, удостоверяется гражданско-правовой сделкой об отчуждении земельного участка, заключенной в соответствии с законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такой сделке.

Статьей 125 ЗК ФИО2 было предусмотрено, что право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента регистрации таких прав.

Статьей 182 Гражданского кодекса ФИО2 предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок (на украинском языке - правочинов) проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО2 N 671 от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО2 N 824 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Положениями пункта 3 раздела I Закона ФИО2 N1878-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО2, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: "права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом".

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (N 1878-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие - с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае земельного участка) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ - со дня государственной регистрации данного права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в

Государственном реестре правовых сделок (правочинов), в соответствии с действующим на тот момент законодательством, на момент рассмотрения дела никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской ФИО4 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона N6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных статьей 8 закона.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из содержания п. 5 ст. 8 ЗРК N38 следует, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО2 Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета ФИО2 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; государственные акты на право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

Как следует из материалов дела, с целью государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в соответствии с требованиями ФИО1 законодательства истец обратился в Госкомрегистр, предоставив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр отказал ФИО3 в государственной регистрации права собственности, поскольку согласно данным, содержащимся в ЕГРН право собственности на земельный участок, с такими же характеристиками уже зарегистрировано за иным лицом.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 300+/- 6 кв.м., расположенного по адресу: Каменский массив, СНТ «Локомотивец», уч. 92 с кадастровым номером 90:22:010211:996 с ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование городской округ Симферополь.

Из ответа МКУ департамент развития муниципальной собственности Администрации Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением Администрации Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории садоводческого потребительского кооператива «Локомотивец», согласно которого сведения о праве на земельный участок № отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента поступило заявление ФИО3 о направлении межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка согласно утвержденного Постановлением проекта межевания территории, находящегося в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , Каменский массив, СПК «Локомотивец», уч. №. На основании представленного межевого плана с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистром внесены сведения об образованном земельном участке в ЕГРН и присвоен кадастровый №.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума).

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок площадью 300+/- 6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: , Каменский массив, СПК «Локомотивец» участок №, однако в связи с зарегистрированным правом на этот же земельный участок за ответчиком у него отсутствует возможность провести государственную регистрацию права в соответствии с ФИО1 законодательством за собой.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

решил:

Иск ФИО3 к Администрации Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного ФИО5 по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 300+/- 6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Каменский массив, СПК «Локомотивец» участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.