УИД 74RS0028-01-2025-001786-87
дело №2-1516/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Фомичевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация КГО Челябинской области), ФИО2 о сохранении многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, общей площадью 94,3 кв.м; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; признании права собственности на квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 48,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора дарения от 02 октября 2012 года принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 63,9 кв.м, и ? доля в праве собственности на земельный участок по АДРЕС. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 07 февраля 2022 года спорный жилой дом признан многоквартирным домом, произведен раздел жилого дома в натуре, признано право собственности на квартиру НОМЕР за Э.Л.Ф. В настоящее время собственником квартиры является ФИО2 Фактически принадлежащая ФИО1 ? доля в праве собственности является квартирой, имеет отдельный выход на земельный участок. На кадастровый учет справочно поставлена квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 38,8 кв.м, права на которую не зарегистрированы. В многоквартирном доме выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, в результате площадь изменилась и составляет 94,3 кв.м. В квартире НОМЕР произведен демонтаж некапитальных пристроек и на их месте смонтированы пристройки. Кроме того, произведена перепланировка и переустройство, в результате чего площадь квартиры изменилась и стала составлять 48,8 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ПГСК» от 13 января 2025 года, многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, и входящие в его состав квартиры НОМЕР и НОМЕР пригодны к безопасной, круглогодичной эксплуатации и проживанию. Уведомлением от 25 февраля 2025 года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией многоквартирного дома, поскольку работы выполнены самовольно.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3, принимавшая участие в судебном заседании до перерыва, на требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Исходя из части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
Установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 07 февраля 2022 года, вступившим в законную силу 12 марта 2022 года, удовлетворены исковые требования Э.Л.Ф. Произведен раздел жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 63,9 кв.м. в натуре. За Э.Л.Ф. признано право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС. За Э.Л.Ф. прекращено право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Изменено назначение дома НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с «жилого дома» на «многоквартирный дом».
Указанным решением суда установлено, что Э.Л.Ф. (на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 29 апреля 2021 года) и ФИО1 (на основании договора дарения от 02 октября 2012 года) являются собственниками (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, указанный выше жилой дом поставлен на кадастровый учет. Назначение жилого дома – жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м. Кадастровый номер – НОМЕР. В данном жилом доме расположены два жилых помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР. Фактически данный дом является двухквартирным, истец Э.Л.Ф. проживает в квартире НОМЕР, ФИО1 проживает в квартире НОМЕР.
В настоящее время на основании договора дарения недвижимого имущества от 23 октября 2024 года собственником квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 33,3 кв.м, с 23 октября 2024 года, является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 апреля 2025 года.
Истец ФИО1 с 10 октября 2012 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 63,9 кв.м, по адресу: АДРЕС. Также ФИО1 с 10 октября 2012 года принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 718+/-9 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС.
Квартира НОМЕР по АДРЕС состоит на государственном кадастровом учете, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 38,8 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.
Ответом администрации КГО Челябинской области от 25 февраля 2025 года НОМЕР ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. ФИО1 была произведена внутренняя перепланировка жилого помещения (квартиры с кадастровым номером НОМЕР) при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, что в соответствии со ст.29 данного кодекса является самовольной перепланировкой. Выполнено строительство пристроя, что согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией всего многоквартирного дома. Реконструкция дома выполнена без оформления необходимого разрешения, что в соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой (реконструкцией). Право собственности на самовольную постройку, а также сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, может быть признано за лицом, осуществившим данные действия, в судебном порядке.
ФИО1 в материалы дела представлен технический план, подготовленный 13 января 2025 года, согласно которого квартира АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, расположена в границах земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР, площадь квартиры составляет 48,8 кв.м. Технический план подготовлен кадастровым инженером в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером НОМЕР. Были проведены перепланировка и переустройство квартиры.
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» 2015-ТЗ, по состоянию на 13 января 2025 года обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, представляет собой одноэтажный кирпичный многоквартирный жилой дом, площадью 94,3 кв.м, состоящий из двух квартир. В данном многоквартирном жилом доме были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция заключалась в следующих работах: демонтированы холодные некапитальные пристройки и смонтированы на ее месте пристройки, площадью 8,1 и 2,4 кв.м, к квартире НОМЕР (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки и переустройства). Перепланировка заключалась в следующих работах: в квартире НОМЕР смонтирована звукоизоляция стены в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); смонтирован коммуникационный короб в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Переустройство заключалось в следующих работах: в квартире НОМЕР переустроена отопительная печь в газовую горелку в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); смонтированы ненесущие перегородки из ГВЛ с дверным проемом, которые разделили единое помещение НОМЕР (кухня) на помещения НОМЕР (санузел) и НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Общая площадь квартиры НОМЕР в результате реконструкции, перепланировки и переустройства многоквартирного жилого дома не изменилась. Общая площадь квартиры НОМЕР в результате реконструкции, перепланировки и переустройства изменилась и составляет 48,8 кв.м. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 94,3 кв.м, и входящие в его состав квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 33,3 кв.м, и квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 48,8 кв.м, пригодны к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Работы проведены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 94,3 кв.м, и входящие в его состав квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 33,3 кв.м, и квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 48,8 кв.м, может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с картой градостроительного зонирования территории земельные участки, с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, расположены в жилой зоне (Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует сохранить многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 94,3 кв.м; прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на указанное домостроение; признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 48,8 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), - удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 94,3 кв.м.
Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2025 года.
Председательствующий Эммерт О.К.