Дело №02-1552/2023
УИД 77RS0023-02-2022-014014-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 14 марта 2023 года
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/2023 по иску ООО «21 ВЕК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости,
установил:
Истец ООО «21 ВЕК» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости, ссылаясь на то, что 27.09.2021 между ООО «21 ВЕК» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости № 1521-18919, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску покупателя на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Заказчик обязался оплатить оказанные услуги исполнителя. В дальнейшем, посредством услуг исполнителя на объект недвижимости был найден покупатель – фио 28.09.2021 между ООО «21 ВЕК» и фио составлен договор-намерение № 7521-139. 10.11.2021 зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру к фио Однако ответчик обязательство по оплате услуг ООО «21 ВЕК» не исполнил. ООО «21 ВЕК» просит суд взыскать с ФИО1 денежные средства за оказание услуг по договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимости в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца ООО «21 ВЕК» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика фио, действующий на основании ордера и доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, в т.ч. по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Третье лицо АН «Недвижимость Поморья» в лице индивидуального предпринимателя фио в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1, п.4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В судебном заседании установлено, что 27.09.2021 между ООО «21 ВЕК» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости № 1521-18919, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику услуги по поиску покупателя на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 44-46).
28.09.2021 года между ООО «21 ВЕК» и фио (Покупатель) составлен договор-намерение № 7521-139 от 28.09.2021 года на покупку вышеуказанного объекта недвижимости (л.д. 47-49).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.11.2021 года следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности фио с 10.11.2021 (л.д.51-54).
Как следует из пункта 4.1 договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости от 27.09.2021 №1521-18919 стоимость вознаграждения по договору составляет сумма, доказательства внесения ответчиком платы в указанном размере в материалах дела отсутствуют. В соответствии с пунктом 5.1 договор заключен на срок до 31.10.2021.
ООО «21 ВЕК» обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что объект недвижимости продан ФИО1 покупателю, который был привлечен в результате оказания истцом услуг по договору от 27.09.2021.
Согласно пункту 4.2 договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости от 27.09.2021 №1521-18919 в случае заключения Основного договора между заказчиком и третьим лицом, предоставленным Агентством в течение срока действия договора, услуги Агентства считаются оказанными в полном объёме (в том числе в случае заключения заказчиком Основного договора с третьим лицом, предоставленным Агентством в течение срока действия договора, после окончания срока действия договора) и подлежат оплате заказчиком в день заключения Основного договора.
Возражая против требований ООО «21 ВЕК» ответчик указывает на то, что договор купли-продажи квартиры заключен после истечения срока действия договора от 27.09.2021 №1521-18919, покупатель был предоставлен в результате оказания услуг ИП фио (АН «Недвижимость Поморья»).
В подтверждение своих возражений ответчик представил в материалы дела договор – поручение по продаже недвижимости от 01.11.2021 года, заключенный между АН «Недвижимость Поморья» в лице ИП фио (Поверенный) и ФИО1 (Доверитель).
Предметом вышеуказанного договора являлась организация поверенным отчуждения объекта недвижимости, по адресу: адрес (пункт 1.1). Поверенный по договору обязался осуществлять поиск покупателей и показы покупателями объекта (п.п. 3.1.2, 3.1.3). Договора был заключён на срок 1 месяц (пункт 4.1).
В подтверждение факта оказания услуг АН «Недвижимость Поморья» ответчиком представлен акт об оказании услуг от 01.11.2021.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иных доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что именно в результате услуг оказанных по договору от 01.11.2021 был заключён договор купли-продажи квартиры ответчика, в материалы дела не представлено.
В свою очередь стороной истца представлен акт от 28.10.2021, из которого следует, что ООО «21 ВЕК» были оказаны услуги по договору-намерению от 28.09.2021. В частности фио были оказаны услуги по показу объекта недвижимости, консультирование по телефону и организации проведения встречи в офисе. фио оплатила стоимости услуг в размере сумма. Данный акт подписан ООО «21 ВЕК» и фио
Кроме этого, 10.11.2021 ООО «21 ВЕК» в одностороннем порядке составлен акт об оказанных услугах от 10.11.2021 года, который был направлен ФИО1
Стороной истца также представлена переписка с ФИО1 посредством программы WhatsApp. Из переписки следует, что фио и представитель ООО «21 ВЕК» обсуждали предстоящую сделку, ответчик получала консультацию о перечне необходимых документов для сделки. 28.09.2021 велась переписка, из которой следует, что покупатель квартиры явился в офис для ознакомления с документами. Доказательств в опровержение действительности данных переговоров, ответчиком не представлено.
27.10.2021 ФИО1 было направлено сообщение о том, что фио оплатила аванс, намереваясь приобрести квартиру ответчика.
В материалы дела также предоставлены доказательства размещения ООО «21 ВЕК» объявлений о продаже квартиры ответчика.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что в результате услуг ООО «21 ВЕК» был привлечен покупатель квартиры ответчика фио
Суд также учитывает непродолжительный период времени прошедший с момента, когда фио заключила договор-намерение и до приобретения ею квартиры ответчика. При этом в материалы дела не представлено доказательств взаимодействия фио с АН «Недвижимость Поморья» перед заключением договора купли-продажи. Истечения срока договора между ФИО1 и ООО «21 ВЕК» правового значения не имеет в силу п.4.2 спорного договора возмездного оказания услуг, поскольку фио как потенциальный покупатель была привлечена в период действия договора, принимая во внимание, что указанный пункт договора стороной ответчика не оспорен.
В связи с этим, суд полагает, что ответчик, воспользовавшись результатом услуг истца, заключила договор купли-продажи жилого помещения, не оплатив при этом стоимость услуг ООО «21 ВЕК».
Иные доводы сторон правового значения для разрешения настоящего дела по существу не имеют.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства выполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате вознаграждения по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости № 1521-18919 от 27.09.2021, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ,
решил:
Иск ООО «21 ВЕК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «21 ВЕК» (ИНН <***>) задолженность по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 27.09.2021 №1521-18919 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2023