Дело № 2-732/2022
УИД: 61RS0058-01-2022-000922-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года п. Целина Ростовской области
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Иваненко Е.В.,
При секретаре Семеновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что на основании Постановления Администрации города Новошахтинска от 24.08.2012 №№ и распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска №№ от 17.01.2014 года, Муниципальное образование «Город Новошахтинск», Устав зарегистрирован в Государственном реестре уставов муниципальных образований в Ростовской области под №№, от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Ростовской области и гражданин ФИО2 заключили 20.01.2014 года договор аренды №№ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 19 000 кв.м. Разрешенное использование: земельный участок других промышленных предприятий. Муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска ФИО2 ФИО6 передан земельный участок по акту приема-передачи 20.01.2014 года. 23.04.2019 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка. Согласно п. 3.2 вышеупомянутого договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца. В свою очередь ответчик не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком. Кроме того, в случае неуплаты «Арендатором» платежей, в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). Тем самым у ответчика имеется задолженность по Договору в размере 289 830,13 руб. (основная задолженность в размере 258 202,91 руб. за период времени 01.01.2021- 01.06.2022 года пеня, предусмотренная п.5.2. Договора в сумме 31 627,22 руб. за период 21.01.2021-01.06.2022 года). Претензия, направленная Ответчику 01.07.2022 №б/н оставлена без внимания. Просили суд: взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт, №, место рождения: <адрес>, зарегистрирован: <адрес>, задолженности по плате за пользование земельным участком и пени по договору аренды от 20.01.2014 года № № находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 289 830,13 руб. (основная задолженность в размере 258 202,91 руб. за период времени 01.01.2021-01.06.2022 года, пеня, предусмотренная п. 5.2. Договора в сумме 31 627,22 руб. за период 21.01.2021-01.06.2022 года). Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 258 202,91 руб. начиная с 02.06.2022 года по день фактического исполнения обязательства.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.
В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу п.1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации города Новошахтинска от 24.08.2012 №№ и распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска №№ от 17.01.2014 года, Муниципальное образование «Город Новошахтинск», Устав зарегистрирован в Государственном реестре уставов муниципальных образований в Ростовской области под №№, от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Ростовской области и гражданин ФИО2 20.01.2014 года заключили договор аренды №№ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 19 000 кв.м., разрешенное использование: земельный участок других промышленных предприятий.
Муниципальным образованием «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, ФИО2 передан земельный участок по акту приема-передачи 20.01.2014 года.
23.04.2019 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка.
Согласно п. 3.2 вышеупомянутого договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
В случае неуплаты «Арендатором» платежей, в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
ФИО1 не исполняет обязанности по своевременному перечислению арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего у него имеется задолженность по договору в размере 289 830,13 руб. (основная задолженность в размере 258 202,91 руб. за период времени 01.01.2021- 01.06.2022 года пеня, предусмотренная п. 5.2. Договора в сумме 31 627,22 руб. за период 21.01.2021-01.06.2022 года), что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на 01.06.2022 (л.д. 12). Судом расчет задолженности проверен и признан верным.
Учитывая, что ФИО1 своих обязательств по своевременному внесению арендной платы не выполняет, принимая во внимание, что договором аренды определена денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить истцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. Ответчик не мог не осознавать возможные для себя последствия, связанные с неуплатой своевременно арендной платы.
Комитет по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска обратившись в суд с иском, государственную пошлину не оплачивал, руководствуясь положениями подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, предусматривающего, что истцы освобождены от ее уплаты.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования Целинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6098,30 руб.
Решение в окончательной форме принято 07.12.2022 года.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации гор. Новошахтинска к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженности по плате за пользование земельным участком и пени по договору аренды от 20.01.2014 года № № находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 289 830,13 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска проценты, начисленные на сумму неоплаченной задолженности в размере 258 202,91 руб. начиная с 02.06.2022 года по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования Целинский район государственную пошлину в размере 6098,30 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья