УИД: 77RS0002-02-2024-019853-85
Гражданское дело: № 02-5194/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 04 декабря 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5194/2025 по иску ФИО1 к ООО СЗ «НОВАЯ ЖИЗНЬ» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
08 апреля 2024 года между ФИО1 и ООО СЗ «НОВАЯ ЖИЗНЬ» был заключен договор участия в долевом строительстве № О-665А на объект долевого строительства – жилое помещение № (строительный номер) 665, расположенное в строящемся гостиничном комплексе с апартаментами по адресу: адрес. Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено истцом в срок и в полном объеме. Жилое помещение было передано истцу по акту приема - передачи 27 августа 2024 года. Помещение имеет множественные недостатки. Ответа на требование истца о выплате денежных средств в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства от ООО СЗ «НОВАЯ ЖИЗНЬ» не поступило.
В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате оформления нотариальной доверенности в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, по доводам которых просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу, и снизить сумму компенсации морального вреда, снизить размер компенсации услуг экспертов и юридических услуг, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
08 апреля 2024 года между ФИО1 и ООО СЗ «НОВАЯ ЖИЗНЬ» был заключен Договор участия в долевом строительстве № О-665А, согласно которому ответчик обязался построить гостиничный комплекс с апартаментами, расположенный по адресу: адрес, и передать ФИО1 жилое помещение, общей площадью 37,01 кв.м., 20 этаж, с условным номером (строительный номер) № 665.
Обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере сумма, было выполнено истцом в срок и в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи от 27 августа 2024 года, квартира передана истцу. Истцом было выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства. О наличии недостатков в жилом помещении также был составлен акт от 27 августа 2024 года.
14 октября 2024 года истец направил в адрес ООО СЗ «НОВАЯ ЖИЗНЬ» претензию о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства (РПО: 80515102325704).
ООО СЗ «НОВАЯ ЖИЗНЬ» в добровольном порядке требования участника долевого строительства не удовлетворило.
В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения истцом представлено экспертное заключение № 24-0927/17-1В от 30 сентября 2024 года, согласно которому стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила сумма
Данное заключение не может быть принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта ничем не подтверждены и не обоснованы.
По ходатайству стороны ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы от 09 октября 2025 года, выполненной фио «РиК» в спорном жилом помещении имеются недостатки, выявленные в ходе исследования дефекты, недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСТ, СП и т.д.) по строительно-монтажным и отделочным работам, то есть являются производственными. В соответствии с заключением экспертов, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет сумма
Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности согласно ст. 307 УК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца с застройщика в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, не может превышать три процента от цены договора, то есть сумма (сумма х 3%).
С учетом того, что недостатки не были застройщиком устранены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
Право участника долевого строительства требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав, как участника договора участия в долевом строительстве, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, в редакции Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
Как следует из материалов дела, претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства направлена истцом 14 октября 2024 года (РПО: 80515102325704) и получена ответчиком 16 октября 2024 года, то есть претензия получена застройщиком в период действия моратория, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном размере. Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате оформления нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку данные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01 января 2025 года, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятого в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «НОВАЯ ЖИЗНЬ» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить в части.
Взыскать с ООО СЗ «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате оформления нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО СЗ «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ОГРН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО СЗ «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ОГРН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации, принятого в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2026 года.
Судья И.В. Гусева