Решение по делу № 2-310/2023 от 15.03.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица с самостоятельными требованиями - ФГКУ «Росвоенипотека» к <ФИО> о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

13RS0019-01-2021-003441-67

Дело № 2-310/2023

15 марта 2023 года г. Всеволожск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по иску третьего лица с самостоятельными требованиями - ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западного Банка ПАО Сбербанк, уточнив в порядке ст.39 ГНПК РФ требования, обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 22.03.2019 г., взыскании задолженности по кредитному договору № от 22.03.2019 г. в размере 1 589 171, 11 руб., из которых: 1 486 423, 35 руб. – просроченный основной долг, 97 897, 06 руб. - просроченные проценты, 4 850, 70 руб. – неустойка; обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 320 000 руб., а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 28 145, 86 руб.

Требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 22.03.2019 г., в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 1 780 747, 00 рублей на срок 121 месяц под 9,5 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: однокомнатной квартиры общей площадью 35,15 кв.м., на 3 этаже, корпус 8, секция 1, условный номер 27, строительные оси 8-10, С-Н/1, находящейся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В силу п.6 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п.12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7.75% годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Все условия предоставления, использования и возврата потребительского кредита в соответствии с требованиями действующего законодательства закреплены в заключенном между заемщиком и банком договоре. Договор состоит, в том числе, из Индивидуальных и Общих условий договора потребительского кредита. По условиям кредитного договора, ответчик принял на себя обязательство осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячными платежами, однако истец указывает, что ответчиком неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Поскольку ответчик обязательство по своевременному погашению кредита исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 01.10.2021 образовалась задолженность, которая составляет 1 589 171,11 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 486 423,35 руб., просроченные проценты – 97 897,06 руб., неустойка – 4 850,70 руб.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира имеет адрес: <адрес> <адрес>, передана по акту приема - передачи ответчику, за которым зарегистрировано право собственности на нее.

В ходе рассмотрения спора третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № от 22.03.2019 г., предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в размере 946 133 руб. в целях оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве № от 22.03.2019 г., заключенным ФИО1 с ООО КВС-Сертолово (застройщик) для приобретения жилого помещения, находящегося по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, участок 18, общей площадью 35,15 кв.м., на 3 этаже, корпус 8, секция 1, условный номер 27, состоящего из 1-ой комнаты; на погашение обязательств по ипотечному кредиту по кредитному договору № от 22.03.2019 г., выданному ПАО Сбербанк, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник проходил службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2020 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списка части) – 26.07.2020 г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (26.07.2020 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на 18.01.2022 г. задолженность ФИО1 составляет 1 498 579,48 руб., из которых: 1 469 941,90 руб. - сумма непогашенной задолженности по договору №, 28 637,58 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФГКУ "Росвоенипотека" просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 1 498 579,48 руб.; расторгнуть договор № от 22.03.2019 г.; обратить взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ "Росвоенипотека" в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте слушания дела путем направления судебной корреспонденции, которая возвращена в связи с истечением срока хранения, возражений относительно исковых требований не представил.

Исходя из ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Учитывая изложенное, суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и не представившего доказательств уважительности своей неявки, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Как усматривается из материалов дела, между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор № от 22.03.2019г., в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 1 780 747 рублей на срок 121 месяц под 9,5 % годовых. Денежные средства в размере 1 780 747 рублей выданы ответчику путем перечисления на банковский счет №, открытый на имя ответчика в ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования целевое назначение кредита – инвестирование строительства Объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, общей площадью 35,15 кв.м., на 3 этаже, корпус 8, секция 1, условный номер 27, строительные оси 8-10, С-Н/1, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок 18, на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п.10 Индивидуальных условий кредитования исполнение обязательств обеспечено залогом объекта недвижимости, указанного в п. 11. Договора, залогом прав требования по Договору.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения между сторонами проценты подлежат выплате ежемесячно до дня возврата займа.

Банк в соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ и заключенным договором, принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме.

В силу п.6 Индивидуальных условий кредитования заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей (до Утраты права), либо размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.4.1. Общих условий кредитования (после Утраты права), в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

В соответствии с п.3.5 Общих условий и п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых.

22.03.2019 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса по договору участия в долевом строительстве и погашения обязательств по ипотечному кредиту, выданному ПАО Сбербанк.

Условиями указанного договора предусмотрено, что предоставление займодавцем целевого жилищного займа и ипотечного кредита производится в порядке, установленном п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашение целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. №370. Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 946 133 руб. для уплаты первоначального взноса в целях оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 22.03.2019 № для приобретения жилого помещения, находящегося по строительному адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 35,15 кв.м., на 3 этаже, корпус 8, секция 1, условный номер 27, состоящего из 1-ой комнаты; на погашение обязательств по ипотечному кредиту по кредитному договору № от 22.03.2019, выданному ПАО Сбербанк, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Согласно п.5 Договора ЦЖЗ обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры), возникший в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" и Кредитора (ПАО Сбербанк), в силу закона с даты государственной регистрации, а со дня государственной регистрации права собственности на жилое помещение, квартира находится одновременно в залоге у истца и у третьего лица.

По правилам ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как предусмотрено ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом, исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий заключенного договора заемщик допускал неоднократные просрочки платежей по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету, которая отражает все движения денежных средств по счету заемщика (выдачу кредита, внесение денежных средств для погашения задолженности).

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 4.3.3. раздела 4 Общих условий Договора, Банк имеет право потребовать от клиента досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и/или плате процентов за пользование кредитом по Договору.

Так как ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, истец вправе потребовать досрочного возврата задолженности.

По расчету истца, составленному по состоянию на 01.10.2021 года, у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 589 171,11 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 486 423,35 руб., просроченные проценты – 97 897,06 руб., неустойка – 4 850,70 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком не представлено.

31.08.2021 года в адрес ответчика направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита.

Кроме того, ответчик досрочно уволился с военной службы 26.07.2020 г., при этом у него отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. В связи с этим ФГКУ «Росвоенипотека» направило ответчику 18.12.2020 график возврата задолженности. Однако обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

По состоянию на 18.01.2022 г. размер задолженности ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 1 498 579,48 руб., в том числе: сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ – 1 469 941,90 руб., пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – 28 637,58 руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком и того, что обязанности по кредитному договору и договору целевого жилищного займа исполнялись в установленные сроки, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено, поэтому требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, в части взыскания сумм задолженности обоснованы как по праву, так и по размеру.

Установлено, что в ходе рассмотрения дела спорная квартира по акту приема-передачи ответчику, за которым зарегистрировано право собственности на нее, жилое помещение имеет адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требования, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно ч. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 77 ч. 4 Закона об ипотеке жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Поскольку законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российской Федерации, в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, то требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований банка.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения рыночной стоимости спорной квартиры, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено «Межрегиональному бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению экспертов «Межрегионального бюро судебных экспертиз» № от 27.02.2023г. рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, на дату проведения оценки 06.02.2023г. составляет 5 400 000 руб.

Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 4 320 000 руб.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установленные законом условия для расторжения кредитного договора и договора целевого жилищного займа в рассматриваемом случае имеют место.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 28 145 руб. 86 коп., в соответствии с размером, установленным ст.333.19 Налогового кодекса РФ, поэтому, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик должен возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

При рассмотрении дела для оценки спорного имущества судом была назначена судебная экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на ответчика.

Услуги экспертов на момент вынесения решения суда не оплачены, экспертной организацией - ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» выставлен счет № от 23.12.2022г. на оплату услуг экспертов в размере 24 500 руб.

С учетом того, что требования истца и третьего лица удовлетворены, в силу положений ст.94 ГПК РФ с ответчика в пользу с ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» (№) следует взыскать расходы по оплате услуг экспертов в размере 24 500 руб.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк (№) в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 22.03.2019 года, заключенный между ПАО Сбербанк (ИНН <***>) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, место рождения <адрес> АССР, зарегистрированного по адресу <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала–Северо-Западный Банк ПАО «Сбербанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 22.03.2019 года за период с 11.01.2021 по 01.10.2021 (включительно) в размере 1 589 171,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 145 руб. 86 коп., а всего взыскать 1 617 316 (один миллион шестьсот семнадцать тысяч триста шестнадцать) руб. 97 коп.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 22.03.2019 года, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 8914 №, место рождения <адрес> АССР, зарегистрированной по адресу <адрес>, в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 498 579 (один миллион четыреста девяносто восемь тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 48 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 320 000 руб.

Требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" по договору целевого жилищного займа № от 22.03.2019 года подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества после удовлетворения за счет этого имущества требований первоначального залогодержателя ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от 22.03.2019 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу с ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» (ИНН № расходы по оплате услуг экспертов в сумме 24 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023г.