Дело № 2-359/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года г. Тотьма

Тотемский районный суд Вологодской области в составе судьи: Бердниковой Н.О.

при секретаре Меньшиковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТК Групп» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТК Групп» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №.../Г-80г-II в размере 227374 рубля 35 копеек, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 138687 руб. 10 коп., судебных расходов на оплату чеков за отправку и возврат претензии в размере 308 рублей.

В обоснование указано, что между ООО «ТК Групп» и ООО «4КА» 23.05.2019 заключен договор участия в долевом строительстве №... предметом которого является однокомнатная ... по проекту, общей площадью 64.3 кв.м. Квартира расположена на 11 этаже по 2 подъезде (секция №...) корпуса №... (секции №...) в 16-секционном доме переменной этажности (14,16) с техподпольем и чердаком, расположенного по адресу: ..., цена договора составила 1 743 000 рублей. Согласно п. п. 2.2, 2.3 договора застройщик принял на себя обязанность передать участнику долевого строительства предмет договора в течение 45-рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (не позднее 4 квартала 2020) по акту приема-передачи, т.е квартира должна быть передана 17.03.2021. В дальнейшем между ФИО1 и ООО «4КА» заключен договор уступки прав требования возникшее из договора участия в долевом строительстве №... от 23.05.2019. Несмотря на то, что срок передачи предмета договора обусловлен 17.03.2021 квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи лишь 21.01.2022. Просрочка обязательств составила 311 дней. За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку. Подлежит взысканию неустойка с 17.03.2021 по 21.02.2022 в сумме 227374 руб. 35 коп. Истец 15.02.2022 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 227374 руб. 35 коп. Однако претензия оставлена без ответа. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в длительном нахождении в состоянии волнения в связи с вложением значительной суммы денежных средств в объект недвижимости, который в установленные сроки не представлен, а фактическое исполнение договора до момента передачи жилого помещения было под вопросом, что оказало ощутимое влияние на общее психо-соматическое состояние истца. Моральный вред оценивает в 50000 рублей. В силу п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 138687 рублей 10 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и поясняла, что 02.12.2021 приезжала на приемку квартиры, но квартира была с недостатками, она заполнила заявление и отдала менеджеру, во второй раз 21.01.2022 несмотря на некоторые недостатки квартиру приняла. Из-за нарушения сроков приемки квартиры и роста цен в стране она сейчас не сможет сделать в квартире ремонт, переживала от затягивания сроков и вложения большой суммы денег, платила ипотеку. Направила претензию, звонила представителям ответчика и просила получить письмо. Со снижением размера неустойки не согласна.

Представитель ответчика ООО «ТК Групп» по доверенности ФИО2 просил уменьшить неустойку и поддержал доводы письменного возражения на исковые требования. Полагает, что положения Закона о защите прав потребителей к договору участия долевого строительства не применимы.

Представитель территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области в Тотемском, Бабушкинском, Нюксенском, Тарногском районах не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, письменное заключение ТО Роспотребнадзора, приходит к следующим выводам.

Согласно кадастровой выписки из ЕГРН ... общей площадью 46.6 кв.м, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 с 07.02.2022.

По условиям договора №... от 23.05.2019 участия в долевом строительстве жилья заключенным между ООО «ТК Групп» и ООО «4КА», ООО «ТК Групп» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц обеспечить возведение многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность ООО «4КА» однокомнатную ... по проекту общей площадью 46.3 кв.м, расположенную на 11 этаже по 2 подъезде (секция №...) корпуса 3 (секции №...) в 16-ти секционном 1645-квартирном доме по адресу: ... ( п.2.1 договора). ООО «ТК Групп» обязался передать квартиру в течение 45 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, по акту приема-передачи ( п.2.3 договора). Цена договора составляет 1 743 000 рублей.

В соответствии с п.7.5 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

По условиям договора уступки прав требования от 10.06.2019 заключенного между ООО «4КА» и ФИО1, последняя приняла в полном объеме право требования, возникшее из договора №... от 23.05.2019 участия в долевом строительстве жилья, заключенного между ООО «ТК Групп» и ООО «4КА».

23.10.2020 ООО «ТК Групп» направило ФИО1 уведомление о переносе сроков сдачи строящегося объекта по договору №... от 23.05.2019 в связи с судебными тяжбами с АО «...», в связи с принятием ограничительных мер, введения режима повышенной готовности до 30.09.2021, с предложением подписания дополнительного соглашения. Однако истец отказалась подписывать дополнительное соглашение.

Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: ... корпус ... в эксплуатацию выдано Департаментом градостроительства Администрации ... 17.11.2021.

Согласно акта приема-передачи квартиры от 21.01.2022 ООО «ТК Групп» передало ФИО1 однокомнатную ... общей площадью 46.6 кв.м, расположенную на 11 этаже по 2 подъезде (секция №...) корпуса ... в 16-ти секционном 1645-квартирном доме по адресу: ... корпус .... При подписании акта приема передачи ФИО1 указала, что имеет претензии по п.7 (сроки сдачи).

15.02.2022 ФИО1 направила в ООО «ТК Групп» претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья в размере 227374 руб. 35 коп. Данная претензия направлена ответчику заказным письмом по юридическому адресу, однако конверт вернулся с отметками отделения почтовой связи « возврат по истечению срока хранения».

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. ст.382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку объект долевого строительства ФИО1 в срок до 16 марта 2021 года не передан, иные сроки передачи квартиры сторонами не согласованы, то у истца возникло право на взыскание неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и п. 7.5 договора участия в долевом строительстве жилья.

Истцом предоставлен расчет неустойки за период с 17.03.2021 по 21.01.2022 который произведен с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ исходя из действовавших ставок в указанный период.

Между тем, по смыслу п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Принимая во внимание, что в последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, т.е 16.03.2021 ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 4,25 %, то размер неустойки за период с 17.03.2021 по 21.01.2022 составляет 153587 рублей 35 копеек.

В силу п.4.2 договора участия в долевом строительстве жилья участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления обязан принять квартиру по акту приема-передачи.

Уведомление о сдаче дома и необходимости принятия квартиры направлено ФИО1 17.11.2021 и получено ею 25.11.2021. Следовательно, ФИО1 обязана была принять квартиру до 10.12.2021, а фактически квартира была принята 21.01.2022.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Предоставленная истцом копия заявления от 02.12.2021 не является письменным доказательством по делу в силу ст.71 ГПК РФ, отметка о направлении или вручении копии заявления ответчику отсутствует, акт о несоответствии объекта долевого строительства не составлялся.

Суд полагает, что вина ответчика в передаче объекта по истечении установленного в уведомлении срока отсутствует, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, того что 02.12.2021 квартира была передана с недостатками, ответчик данный факт отрицает, поэтому за период с 10.12.2021 по 21.01.2021 с ответчика не подлежит взысканию неустойка за просрочку по передаче квартиры. Следовательно, подлежащая взысканию неустойка составляет с 17.03.2021 по 10.12.2021 – 132845 рублей 65 копеек (1743000 х 4.25%/150 х 269).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

С учетом письменного ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, последствий нарушения обязательств, введения на всей территории РФ ограничительных мероприятий, направленных на нераспространение СОVID-19, судебного разбирательства между ООО «ТК Групп» и АО «Вологдагортеплосеть» по поводу ввода в эксплуатацию ранее возведенного корпуса дома, что привело к задержке сдачи в эксплуатацию последующих корпусов, в т.ч корпуса 3, где у истца расположена квартира, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, суд полагает начисленную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о снижении неустойки до 80 000 рублей, суд полагает, что данный размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон, выполняя как роль компенсации для дольщика, так и роль санкции для застройщика, для недопущения в последующей деятельности подобных нарушений.

В силу ст.151 ГК РФ ели гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом не представлено в нарушение ст.56 ГПК РФ достоверных и допустимых доказательств о том, что неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, причинно-следственная связь между нарушениями сроков сдачи объекта долевого строительства и обращениями истца к врачу не доказана, о причинах своего обращения на приеме у врача истец не сообщала.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В виду нарушения прав истца как потребителя с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в 3000 рублей.

Согласно п. 6 ст.13 Закона ОФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Доводы ответчика о неприменении Закона о защите прав потребителей суд не принимает во внимание, т.к в силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, аналогичные разъяснения содержатся в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017.

Ссылки ответчика на постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" суд не принимает во внимание, т.к содержащееся в п.2 данного постановления разъяснение о применении исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением распространяются на правоотношения, возникшие по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно, т.е не распространяются на правоотношения, возникшие до принятия данного постановления, обратного в постановлении не указано.

Исходя их разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом присужденных ко взысканию сумм с ответчика подлежит взысканию по Закону о защите прав потребителей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 41500 рублей (80000 + 3000)/2).

Согласно предоставленных почтовых квитанций ФИО1 затрачено на отправку претензии ответчику 146 рублей и 162 рубля за получение заказного письма, возвращенного по истечению срока хранения. Данные расходы являлись необходимыми для предъявления иска в суд, а поэтому понесённые истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком полностью.

В соответствии п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с п.1 (2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Поэтому с учетом положений вышеуказанного постановления Правительства РФ суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа с ответчика до 31.12.2022.

В силу ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход районного бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 309,333 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТК Групп» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...) неустойку в сумме 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф в сумме 41500 рублей, судебные расходы в сумме 308 рублей.

Взыскать с ООО «ТК Групп» ( ОГРН <***>) в доход районного бюджета государственную пошлину в сумме 3690 рублей.

Предоставить ООО «ТК Групп» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2022 на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июня 2022.

Судья Н.О.Бердникова