УИД 81RS0006-01-2022-002381-21 <данные изъяты>

Дело № 2-1281/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Нешатаевой М.Н.,

с участием истца ФИО1,

соответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование заявления указал, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает с 1987 года. Указанная квартира была предоставлена ему Велвинским леспромхозом, где он проработал с 1990 по 2004 год. Документы о предоставлении квартиры отсутствуют. Плата за жилье удерживалась из его заработной платы, квитанции о внесении платы не выдавались. Предприятие ликвидировано. В муниципальной собственности Кудымкарского муниципального округа Пермского края квартира не значится, никому не передана. Он квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно длительное время, т.е. более 15 лет. Земельный участок прилегающей к спорному жилому помещению принадлежит ему на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

31.10.2022 судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснил, что с устного разрешения руководства Велвинского леспромхоза в спорной квартире стала проживать его супруга ФИО2, а он заселился в квартиру в 1990 году. С этого времени в квартире проживает постоянно, производит ремонт, оплачивает электроэнергию. За все время проживания в квартире, претензий со стороны иных лиц не поступало, освободить квартиру никто не требовал.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу требований не имеет.

Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против исковых требований не возражали, пояснили, что являются членами семьи истца. В сою очередь, они права на спорное жилое помещение не заявляют, признавать за собой право собственности на квартиру не намерены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, соответчиков, показания свидетелей, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, п. 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании из материалов дела, пояснений сторон установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1972 году Велвинским леспромхозом треста «Комипермлес» для предоставления своим работникам.

Согласно исторической справке Велвинский леспромхоз треста «Комипермлес» существовал в период с 1948 года по 1977 год, в 1977 году был поименован как Велвинский леспромхоз – филиал Городищенского леспромхоза объединения «Пермлеспром», в 1979 году как Велвинский леспромхоз – филиал объединения «Кудымкарлес», 1986 году как Велвинский комплексный леспромхоз производственного лесозаготовительного объединения «Комипермлес», на основании постановления главы Администрации Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие было зарегистрировано как частное – Открытое акционерное общество «Велвалес», которое постановлением главы Кудымкарского района от ДД.ММ.ГГГГ № исключено из Единого государственного реестра юридических лиц согласно определения Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году было зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Велва», которое ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом.

По информации, содержащейся в трудовой книжке, ФИО1 в периоды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в Велвинском комплексном леспромхозе, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Обществе с ограниченной ответственностью «Велва».

Как следует из архивных справок Администрации Кудымкарского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда администрации Эрнского сельского совета в имеющихся договорах безвозмездной передачи квартир в собственность граждан за 1999-2007 годы договор на ФИО1, ФИО6 не значится. Договора, ордера на квартиры Велвинского леспромхоза (Эрнского лесопункта) на хранение не поступали.

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией Велвинского комплексного леспромхоза следует, что в результате пожара в ночь на ДД.ММ.ГГГГ огнем уничтожены лицевые счета работающих, платежные ведомости, документы, наряды, кассовые отчеты, отчеты по материалам и лесопродукции, отчеты по ЖКО, отчеты по заработной плате.

Из пояснений истца ФИО1, соответчика ФИО2, показаний свидетелей Ч.М.И. и О.Л.И.., установлено, что квартира №, расположенная в доме № по адресу: <адрес>, по устному распоряжению руководства Велвинского леспромхоза была предоставлена ФИО2, в 1990 году ФИО1 приехал в <адрес> и стал проживать вместе с ФИО2 в указанном жилом помещении, где и проживает по настоящее время, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, периодически производит ремонт жилого помещения. Требования об освобождении квартиры со стороны иных лиц ФИО1 не поступали, претензий никто не высказывал.

Согласно копий похозяйственных книг за период с 1986 года по настоящее время, в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, в период с 1986 года по 1990 год проживали ФИО1, его родители П.Ф.Ф. и П.Р.А.., с 1991 года по настоящее время проживают ФИО1, его супруга ФИО2 и дети ФИО3 и ФИО4 По сведениям домовой книги, ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По данным Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кудымкарского муниципального округа Пермского края не значится (справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном относительно ориентира, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, собственником указан ФИО1

В Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно техническому паспорту, квартира №, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,1 кв. м, правообладатель квартиры не указан.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, периодически производит ремонт жилого помещения. Требования об освобождении квартиры ФИО1 никто не предъявлял, претензий не высказывал.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения ФИО1 квартирой более 15 лет, судом не установлены. Члены семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 признавать за собой права собственности на квартиру не желают.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорной квартирой и несения расходов по ее содержанию, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Оснований ставить под сомнение установленные по делу обстоятельства и подтвержденные сторонами у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями Пленума Верховного суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв. м, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 5. ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на квартиру № общей площадью 55,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2022 года.