Дело № 2-1483/22
61RS0002-01-2022-002166-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июня 2022 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи Губачевой В.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации , администрации , третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю домовладения в порядке приобретательной давности,
Установил:
ФИО4 обратилась в суд с названным иском. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит -220/397 долей, жилого дома литер «А» по адресу :. Ее совладельцами являются ФИО7 - 4/397 доли, ФИО8 - 4/397 доли, ФИО9- «А» 4/397доли,, ФИО10 - 4/397 доли в праве на часть жилого дома литер АА1(Ш)А2аа1а6а8 состоящую из помещений №, 4х, 8х, 2, 3, 9х, 10х первого этажа общей площадь. 53.3 кв.м. и летней кухни литер «Р». ФИО7 (бывшая ФИО11) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 06.08.2009г. Наследники не объявлялись. Доля в праве общей долевой собственности -4,397, что составляет 0,54 кв.м. ФИО8, родился ДД.ММ.ГГГГ- умер ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве общей долевой собственности -4,397, что составляет 0,54 кв.м. Наследники отсутствуют. ФИО10 родилась в ДД.ММ.ГГГГ году. Умерла ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве общей долевой собственности -4,397, что составляет 0,54 кв.м. Наследники отсутствуют. ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников нет. Доля в праве общей долевой собственности -4,397, что составляет 0,54 кв.м., а всего 16,397 долей, что составляет 2,16 кв.м. В течении 15 лет права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку в установленный законом срок никто из наследников за открытием наследственного дела к имуществу умерших ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО5 не обратились то, в соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ, доли жилого дома, расположенного по адресу: являются выморочным имуществом. Она проживает в указанном домовладении более 45 лет, несет все расходы по содержанию дома литер «А», оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она неоднократно обращалась в с заявлением о принятии мер к устранению неопределенности в правовом статусе имущества, числящимся за умершими, и принятии долей вывороченного имущества на баланс , однако до настоящего времени никаких мер по признанию перехода в свою собственность указанных долей и признании этих долей вывороченными. не предприняло. В настоящее время из-за отсутствия выше указанных собственников и их наследников уход за жилым помещением числящимся за умершими должным образом не производится. Помещение не отапливается, мусор не вывозится из за чего происходит обрушение фундамента, перекос оконных рам, отсутствуют рамы в окнах, намокает примыкающая к бесхозному помещению стена, в связи с чем в ее помещении постоянно заводится грибок, что вредит здоровью. В связи с тем, что она не являясь собственником бесхозного помещения, не имеет возможности произвести в нем ремонт. не предприняло никаких мер по устранению неопределенности в правовом статусе имущества, не приняло бесхозные доли на свой баланс, в связи с чем, отсутствует собственник, который должен нести бремя содержания имущества в соответствии с положением ст. 210 ГК РФ, тем самым нарушаются ее права и законные интересы, как лица нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Истец просила суд признать за ней право собственности на 16,397 долей жилого помещения, что составляет 2,16 кв.м., расположенного по адресу: в порядке приобретательской давности, исключив из числа собственников ФИО7, ФИО8M., ФИО10, ФИО9
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представители истца на основании доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, исковые требования подержала.
Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО13 в судебное заседание явилась, иск поддержала. ФИО3 направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчика администрации по доверенности ФИО14 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу являлись: ФИО3 – 14/64 доли, ФИО8 – 3/64 доли, ФИО9 – 1/64 д., ФИО15 – 3/64 д., ФИО7 – 2/32 д., ФИО10– 1/64 д., ФИО16 – 10/96 д., ФИО17 – 18/96 д., ФИО2. – 29/96д.
Домовладение состояло из жилого дома площадью 82,1 кв.м., в т.ч. жилой 62,7 кв.м., литер А, этажность 2, жилого дома площадью 57,2 кв.м., в т.ч. жилой 48.5 кв.м., литер Б, этажность 1, летней кухни площадью 27.2 кв.м., литер Р, этажность 1, сарая площадью 22,3 кв.м. литер Ш, этажность 1, жилого дома литер Э площадью 22 кв.м.
Решением Железнодорожного районного суда право собственности на жилой дом литер Э признано на ФИО3
Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сохранен жилой дом литер «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9,п/А(Ш)» расположенный по адресу: Ростов-на-Дону в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, состоящим из помещений: помещение 1-го этажа: № жилая комната – 20,9 кв.м., №х – кладовая – 2,0 кв.м., №х коридор – 6,7 кв.м., помещение № первого этажа: № жилая комната – 10,0 кв.м., № кухня – 7,5 кв.м., №х коридор – 3,2 кв.м., кладовая №х – 3,0 кв.м., помещение № первого этажа: № коридор – 4,1 кв.м., № санузел – 5,0 кв.м., № кухня – 10,9 кв.м., 2-го этажа: № жилая комната – 12,0 кв.м., № жилая комната – 6.4 кв.м., № жилая комната – 9,0 кв.м., № жилая комната – 14,6 кв.м., № коридор – 5,4 кв.м., № коридор – 8,8 кв.м., № кладовая – 4,9 кв.м., общей площадью 134,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 72,9 кв.м.
Перераспределены доли всех собственников в праве общей долевой собственности в строениях и сооружениях в результате реконструкции жилого дома «А,А1(Ш),а,а1,а6,а7,а8,а9,п/А(Ш)», расположенного по адресу в следующим образом: ФИО2 – 390/1000 доли, ФИО4 – 165/1000 доли, ФИО3 – 191/1000 доли, ФИО16 – 91/1000 доли, ФИО6 – 55/1000 доли, ФИО8 – 40/1000 доли, ФИО9,Л – 14/1000 доли, ФИО15 – 40/1000 доли, ФИО10 – 14/1000 доли.
Прекращено право общей долевой собственности собственников на сарай литер «Ш» площадью 22,3 кв.м.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел долей ФИО3 и ФИО2
В общую долевую собственность ФИО4, ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15 и ФИО10 часть жилого дома литер АА1(Ш)А2аа1а6а8 состоящую из помещений №, 4х, 8х, 2, 3, 9х, 10х первого этажа общей площадь. 53.3 кв.м.
ФИО7 (бывшая ФИО11) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 06.08.2009г. Доля в праве общей долевой собственности -4,397, что составляет 0,54 кв.м.
ФИО8, родился ДД.ММ.ГГГГ- умер ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве общей долевой собственности -4,397, что составляет 0,54 кв.м.
ФИО10 родилась в ДД.ММ.ГГГГ году. Умерла ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве общей долевой собственности -4,397, что составляет 0,54 кв.м.
ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве общей долевой собственности -4,397, что составляет 0,54 кв.м.
ФИО4 проживает в жилом доме Литер «А» и пользуется помещениями первого этажа №,3,10х,9х,8х,4х.
В помещении № площадью 10 кв.м. жилого дома Литер «А» никто не проживает, оно фактически заброшено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в администрацию с заявлением о принятии мер к устранению неопределенности в правовом статусе имущества. Л.д. 27-28
ДД.ММ.ГГГГ письмом администрации дан ответ, что для определения состава выморочного имущества, подлежащего принятию в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования администрацией запрошены в МУПТИ и ОН : выписка из реестровой книги на домовладение по вышеуказанному адресу, правовая и техническая документация на домовладение (технический план зданий и сооружений, выкопировки).
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по запрошены сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: и зарегистрированных правах.
В Железнодорожном районном суде запрошено вступившее в законную силу решение от 28.02,2019 по гражданскому делу №.
В Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № но запрошены сведения о государственной регистрации смерти ФИО16. ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО10, ФИО9, содержащиеся в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.
В Управлении записи актов гражданского состояния запрошены сведения о государственной регистрации смерти ФИО16. ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО10, ФИО9, содержащиеся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.
В Нотариальной палате запрошены сведения об открытии наследственных дел после смерти вышеуказанных граждан.
При предоставлении ответов на запросы и определения состава выморочного имущества, подлежащего принятию в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования , администрация обратится к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону либо с исковым заявлением в Железнодорожный районный суд о признании права собственности муниципального образования на выморочное имущество. Л.д.42
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При этом, только совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, давностное владение истцом спорной долей домовладения нельзя признать добросовестным, поскольку ФИО4 хорошо знала, что собственниками домовладения являются ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, и должна была осознавать отсутствие у нее оснований для возникновения каких-либо вещных прав на 16/397 доли домовладения.
Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение, когда давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Представленная истцом фототаблица, напротив указывает на то, что помещением, приходящимся на 16/397 доли никто не проживает, не ремонтирует, не содержит в надлежащем состоянии.
В контексте ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным.
Бесхозным имуществом 16/397 доли домовладения по в установленном законом порядке не признано.
Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно части 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии с Уставом , принятым решением Ростовской-на-Дону городской Думы 09.06.1996 № 211 (в редакции от 21.04.2020) и Положением об администрации , утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2011 № 72 (в редакции от 25.02.2020), администрация является территориальным органом Администрации города, осуществляющим отдельные исполнительно-распорядительные функции Администрации города.
Постановлением Администрации от 25.04.2019 № 336 (в ред. постановления Администрации от 31.01.2020 № 58) утверждено «Положение о порядке принятия в муниципальную собственность бесхозяйных вещей и выморочного имущества». В муниципальную собственность принимаются бесхозяйные объекты движимого и недвижимого имущества, которые не имеют собственника, или собственник которых неизвестен, или от права собственности на которые собственник отказался, а также выморочное имущество (п.1.2 ч. I Положения).
В соответствии с п. 4.1.1 ч. IV Положения администрация района города обращается в суд с иском о признании права муниципальной собственности на выморочное имущество.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"(п.5), на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом.
Из представленного ответа администрации по обращению ФИО4 следует, что муниципальным органом ведется работа по установлению принадлежности вымороченного имущества и оформлению на него прав муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах когда судом установлено, что отсутствует совокупность условий для признания права собственности по основаниям приобретательной давности, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
Руководствуюсь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО4 о признании права собственности на 16/397 долей жилого дома, расположенного по адресу: , исключив из числа собственников ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2022 года.