Дело №2-772/2025

(26RS0026-01-2025-001318-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 15 октября 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, состоящее из: жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., и земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Она, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В ее пользовании с 1991 года и по настоящее время находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 21.08.2025г.. Вышеуказанная квартира с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>. С 1991 года она поддерживает указанную квартиру в надлежащем состоянии, следит за ее техническим состоянием. Все это время в течение 34 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его в своих хозяйственных нуждах. С 1991 года она неоднократно проводила в ней текущий и капитальный ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Указанное имущество на протяжении всего времени с 1991 года по настоящее время из ее владения не выбывало, что свидетельствует о непрерывности ее владения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила доверенностью представлять ее интересы ФИО4

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО4 не явился, письменно просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 №78-КГ19-29).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, №, площадью 300 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, при этом помещение стоит на кадастровом учете как ранее учтенное.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.08.2025г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, категория земель – земли населенных пунктов, составлена запись по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из существа искового заявления следует, что истец с 1991 года пользуется вышеуказанной недвижимостью, следит за техническим состоянием, в течение 34 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, осуществляет текущий ремонт, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, открыто использует его в своих нуждах, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими справками. Право собственности на вышеуказанную недвижимость в установленном законом порядке не зарегистрировано. Ввиду чего у истца имеются основания обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что она более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой, с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., и земельным участком, из категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, регистрации подлежит в том числе право собственности.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, с целью включения указанного недвижимого имущества в гражданский оборот, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанное здание магазина.

При этом суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика – администрации Нефтекумского муниципального округа об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку указанные доводы основаны на неверном толковании норм права. Сведений о признании спорного магазина самовольным объектом недвижимого имущества суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, паспорт гражданина РФ: серии №, к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество, состоящее из: жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., и земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин