К делу № 2-2018/2023 23RS0013-01-2023-002341-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 29 августа 2023 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре Степанове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района о включении в наследственную массу жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района и просит включить в наследственную массу имущество, жилой дом, с основными характеристиками : общей площадью — 27,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти М.Г.П., умершего 25.06.2016 г., признать право собственности на жилой дом, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., общей площадью — 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный и кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- Жилого дома, общей площадью — 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., стены кирпичные, литер А, год постройки 2015, расположенный по адресу: <адрес> установленном законом порядке.
В обоснование требований истец указала в заявлении, что25 июня 2016 года умер М.Г.П., который являлся собственником жилого дома, общей S-27.2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Истец, является дочерью наследодателя, и наследником первой очереди, что подтверждается заявлением поданным нотариусу Гулькевичского нотариального округа З.О.А., что отражено в наследственном деле № года. В состав наследственного имущества, кроме всего остального принятого, входит и жилой дом, общей S-27.2 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м., год постройки 2015, расположенный по адресу: <адрес>, выстроенный М.Г.П. при жизни, но не зарегистрировавшим свое право на него в установленном порядке. Документом основанием для строительства выше указанного жилого дома и приобретения не него права собственности М.Г.П., является Постановление Главы администрации п. Венцы Гулькевичского района Краснодарского края № от 16.10.1995г., Постановление Главы администрации «Венцы- Заря» сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края № от 15.09.1995г. О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Участок был освоен, дом построен.На сегодняшний день Истцу необходимо оформить оставшийся после смерти отца, наследодателя, жилой дом общей S-27.2 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м., год постройки 2015, расположенный по адресу: <адрес>.ФИО2 Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома. Нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело № от 2016 года в связи со смертью наследодателя. Иных наследников к имуществу умершего 25.06.2016 года М.Г.П. не имеется. Истец осуществила принятие наследства и обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением, с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону, нотариусом была проведена правовая экспертиза документов, где установлено, что на жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы, и выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, что требуется в соответствии со ст.1112 ГК РФ и правилами нотариального делопроизводства. Считает, что жилой дом общей S-27.2 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м., год постройки 2015, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть включен в состав наследственного имущества, т.к. принадлежал наследодателю на законных основаниях, получение разрешительной документации и само строительство велось в соответствии с нормами действующего законодательства. На основании ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. Согласно п. 56 Пленума Верховного суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" №10/22 от 29 апреля 2010 года, Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому Истцу свое право собственности на имущество следует зарегистрировать в регистрирующем органе. Истец является наследником по закону, что отражено в заявлении, поданном нотариусу ФИО3, а также нотариусом рекомендовано обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4 не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело без их участия, против исковых требований не возражают. О дне слушания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен.
Нотариус Гулькевичского нотариального округа З.О.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1141 ГК РФ части 3 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 34 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Истец ФИО1, реализуя свои конституционные права, обратилась в суд с настоящим иском.
В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно свидетельству о смерти М.Г.П., умер 25.06.2016 года (степень родства – дочь).
Согласно сообщению из нотариальной палаты Краснодарского края Гулькевичского нотариального округа нотариуса З.О.А. от 25.07.2023, наследницей после смерти гр. М.Г.П., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего 25 июня 2016 года, проживавшего по адресу: <адрес>, является его дочь - гр. ФИО1 , родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Заведено наследственное дело № за 2016 год.
ФИО4, действующей по доверенности гр. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности, либо включением в наследственную массу земельного участка с объектами недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, в виду отсутствия документов, подтверждающих право на земельный участок с объектами недвижимости.
Из материалов дела следует, что согласно постановления Главы администрации «Венцы-Заря» сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края от 15.09.1995 №, М.Г.П. предоставлен земельный участок площадью 1458 кв.м. сроком на 5 лет из состава земель администрации для индивидуального жилищного строительства по <адрес>. М.Г.П. обязан заключить договор аренды с администрацией на предоставленный земельный участок площадью 1458 кв.м., в месячный срок обратиться в отдел архитектуры и градостроительства за оформлением технической документации на строительство жилого дома и хозпостроек.
Постановлением Главы администрации поселка Венцы Гулькевичского района Краснодарского края от 16.10.1995 №, М.Г.П. разрешено на арендуемом земельном участке площадью 1458 кв.м по <адрес> строительство жилого дома, гаража, летней кухни, пристройки к летней кухне, бани, сараев, веранды по проекту, согласованному с начальником отдела архитектуры и градостроительства. М.Г.П. обязан к освоению земельного участка (выполнение строительно-монтажных работ) приступить в течение одного года со дня получения разрешения на производство работ и строительство жилого дома закончить в течение 5 лет. После окончания строительства жилого дома предоставить его комиссии и сдаче эксплуатацию.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет статус актуальный, объект недвижимости является ранее учтенным., сведения об зарегистрированных правах отсутствует.
ППК «Роскадастр» Публично-Правовой Компанией «Роскадастр» производственный участок «Гулькевичский» Межрегионального отделения Южного филиала ППК «Роскадастр» проведена техническая инвентаризация жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно техническому заключению № от 08.06.2023 Союз «Гулькевичская торгово-промышленная палата НП «Саморегулируемой организации судебных экспертиз» о соответствии требованиям технических регламентов(СП, СНиП) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого дома, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятий по изменению внутренней планировки жилого дома не проводилось. Жилой дом обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 27,2.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01" (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, по адресу: <адрес>можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: жилой дом площадью 28,6 кв.м, общей площадью 27,2 кв.м, в том числе жилой -14,1 кв.м. литер 1,А помещение 1- жилая, площадью 14,1 кв.м, литер 1,А помещение 2- санузел площадью 2,9кв.м, литер 1,А помещение №3- кухня площадью 6,7 кв.м, литер 1, а помещение №4- коридор площадью 3,5 кв.м. Площадь жилого дома подсчитана в соответствии с требованиями Приложения №2 Приказа Министерства экономического развития №90 от 01.03.2016 г «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», Приложение А (обязательное) СП 27,2.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01» от 04.06.2017г. Данное техническое заключение составлено на основании визуального обследования, слов заказчика и данных технического паспорта БТИ.
С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца, включить в наследственную массу имущество, жилой дом, с основными характеристиками: общей площадью — 27,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти М.Г.П., умершего 25.06.2016 г., и признать право собственности на жилой дом, за его наследником, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., со следующими ТЭП: общая площадь — 27,2 кв.м., в том числе жилая площадь 14,1 кв.м., адрес: <адрес>. Указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный и кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- Жилого дома, общей площадью — 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., стены кирпичные, литер А, год постройки 2015, расположенный по адресу: <адрес> установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района о включении в наследственную массу жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.
Включить в наследственную массу имущество, жилой дом, с основными характеристиками : общей площадью — 27,2 кв.м, в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти М.Г.П., умершего 25.06.2016.
Признать право собственности на жилой дом, за ФИО1 , со следующими ТЭП: общая площадь — 27,2 кв.м., в том числе жилая площадь 14,1 кв.м., адрес: <адрес>.
Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный и кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- Жилого дома, общей площадью — 27,2 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., стены кирпичные, литер А, год постройки 2015, расположенный по адресу: <адрес> установленном законом порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 01 сентября 2022 года.
Судья
Гулькевичского районного суда О.С.Хайрутдинова