УИД 71RS0009-01-2025-000131-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 28 мая 2025 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Дюкаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-364/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ему на праве собственности 71/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 67,7 кв.м., состоящее из: Лит.А (жилая комната № площадью 19,1 кв.м.; жилая комната № площадью 12,5 кв.м.), лит.А3 (кухни (комната №) площадью 15,0 кв.м., прихожей (комната №) площадью 4,9 кв.м.); лит.А4 (подсобное помещение площадью 7,2 кв.м., коридор площадью 9,0 кв.м.); прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 89,1 кв.м., лит.А-А4. Истец, фактически занимает жилое помещение, которое выделено в собственность в счет принадлежащей ему 71/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, Указывает, что жилой дом представляет собой две изолированные части, которые имеют отдельный вход для каждой семьи и изолированные части жилых помещений дома. Часть дома, принадлежащая истцу, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного характера, индивидуальное отопление, отдельный водопровод, при этом мест общего пользования и инженерных сетей с частью дома, принадлежащей ответчику ФИО2, не имеется. У каждого из собственников при доме есть отдельная придомовая территория, но нет мест общего пользования земельным участком. Полагает, что вышеуказанное жилое помещение имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы на основании ордера адвокату Поволяевой Е.А.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Поволяева Е.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В заявлении, поступившем в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, а также требованиями ст. 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Как указано в п.1-2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Пунктом 3 ст.252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ).

При этом ГрК РФ выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 Nог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

Из представленного истцом завещания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, завещал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом со всеми пристройками и надворными постройками при нем, с прилегающим земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>: сыну – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 71/100 долю; племяннику – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 29/100 долей. При этом выразив желание, чтобы наследники пользовались указанным жилым домом с пристройками и надворными постройками при нем следующим образом: в пользовании сына – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения должны находится: в жилом доме – ФИО9: комната № (жилая) площадью 19,1 кв.м., комната № (жилая) площадью 12,5 кв.м.; ФИО93: комната № (кухня) площадью 15,0 кв.м., комната № (прихожая) площадью 5,4 кв.м.; ФИО94: комната № (подсобное помещение) площадью 7,2 кв.м.; в надворных постройках – ФИО103: кирпичный гараж; ФИО105: кирпичный сарай; в пользовании племянника – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, должны находится: в жилом доме – ФИО91: комната № (жилая) площадью 15,1 кв.м., ФИО92: комната № (кухня) площадью 8,8 кв.м.; в надворных постройках: ФИО10: шлаковый сарай. Остальные надворные постройки должны находится в общем пользовании наследников.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, у ФИО1, являющегося наследником к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, возникло право общей долевой собственности в размере 71/100 доли в праве на жилой дом со всеми пристройками и надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 71:27:020104:243, принадлежащего наследодателю на праве собственности: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Ефремовской государственной нотариальной конторой Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированного в БТИ Ефремовского управления коммунального хозяйства Тульской области ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Ефремовской государственной нотариальной конторой Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированного в БТИ Ефремовского управления коммунального хозяйства Тульской области ДД.ММ.ГГГГ; договора дарения, удостоверенного Ефремовской государственной нотариальной конторой Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированного в БТИ Ефремовского управления коммунального хозяйства Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещанию наследодателя в пользовании наследника ФИО7 должны перейти: в жилом доме – ФИО9: комната № (жилая) площадью 19,1 кв.м., комната № (жилая) площадью 12,5 кв.м.; ФИО93: комната № (кухня) площадью 15,0 кв.м., комната № (прихожая) площадью 5,4 кв.м.; ФИО94: комната № (подсобное помещение) площадью 7,2 кв.м.; в надворных постройках – ФИО103: кирпичный гараж; ФИО105: кирпичный сарай. Все остальные надворные постройки должны находится в общем пользовании указанных в завещании наследников.

Право общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН имеющейся в материалах дела.

Из представленной истцом копии выписки (справки) из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», усматривается, что одноэтажный жилой <адрес> надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, ранее присвоенный инвентарный №, кадастровый №, 1961 года постройки, общей площадью 83,1 кв.м. (из них жилой – 46,7 кв.м., подсобной 36,4 кв.м.), имеет: ФИО9 жилой дом, общей жилой площадью 31,6 кв.м., ФИО91 жилую пристройку общей жилой площадью 15,1 кв.м., ФИО92 жилая пристройка общей площадью 8,8 кв.м., ФИО93 жилая пристройка общей площадью 20,4 кв.м., ФИО94 жилая пристройка общей площадью 7,2 кв.м., Литер а пристройка, ФИО10 сарай, Литер под Г подвал, ФИО103 гараж, ФИО104 уборная, ФИО105 сарай, Литер I забор, Литер II забор, Литер III забор, Литер IV газоснабжение, Литер V ворота, Литер VI калитка. Из эксплуатации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет: по Лит.А 31,6 кв.м. жилой площади, по лит.А1 – 15,1 кв.м. жилой площади, по лит.А2 – 8,8 кв.м. подсобной площади, по лит.А3 – 20,4 кв.м. подсобной площади, по лит.А4 – 7,2 кв.м. подсобной площади.

Из представленной истцом копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», одноэтажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общей площадью 143,4 кв.м., жилой площадь 46,7 кв.м., 1961 года постройки, площадь здания S = 158,2 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, имеет: ФИО9 жилой дом, общей жилой площадью 31,6 кв.м., площадь застройки 41,0 кв.м., ФИО91 жилую пристройку общей жилой площадь 15,1 кв.м., площадь застройки 22,4 кв.м., ФИО93 жилая пристройка общей площадью 19,9 кв.м., площадь застройки 26,2 кв.м., ФИО94 жилая пристройка общей площадью 16,2 кв.м., площадь застройки 20,4 кв.м., Литера а2 пристройка, площадь застройки 98,0 кв.м., Литер под Г подвал площадь застройки 5,9 кв.м., ФИО103 гараж площадь застройки 26,3 кв.м., ФИО105 сарай площадь застройки 15,0 кв.м., Литер I забор площадью 26,4 кв.м., площадь застройки 17,6 кв.м., Литер IV газоснабжение протяженность площади застройки 5,3 кв.м., V ворота площадь застройки 3,4 кв.м., Литер VI калитка площадью 2,0 кв.м., площадь застройки 1,1 кв.м., Литера VII водопровод протяженность площади застройки 19,8 кв.м., Литера VIII водопроводный колодец протяженность площади застройки 1,0 кв.м., Литера IX канализация-местная протяженность площади застройки 3,3 кв.м., Литера X выгребная яма площадь застройки 4 кв.м., Литера XI забор площадью 36,6 кв.м., площадь застройки 18,3 кв.м. Из эксплуатации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет: по лит.А 31,6 кв.м. жилой площади, по лит.А1 – 15,1 кв.м. жилой площади, по лит.А3 19,9 кв.м. подсобной площади, лит.А4 – 16,2 кв.м. подсобной площади, по лит.а2 – 60,6 кв.м. подсобной площади. Фактически на момент обследования отсутствует отопление в жилой пристройке Лит А1. Инвентаризационная стоимость на дату составления техпаспорта –1 559 800 руб.; собственником 71/100 доли является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; собственником 29/100 доли документы не представлены; жилой дом расположен на земельном участке по фактическому пользованию площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» (регистрационный номер члена в реестре Ассоциации СРО «ЭкспертПроект» №, дата вступления - ДД.ММ.ГГГГ) по заказу истца ФИО1 подготовлено «Техническое заключение о возможности реального раздела (выдела в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиям законодательства Российской Федерации» № в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению установлено следующее. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома Лит.А, расположенного по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Текущее состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А3, жилой пристройки лит.А4 – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 «СП 13-102-2003). На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома и жилые однокомнатные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома и жилого дома садовым домом»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ несущие контракции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки (I), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и пригоден для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома и жилого дома садовым домом», а также имеет физическую автономность и независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения). Дом блокированной застройки (I) выделяется в пользование и владение ФИО1 и состоит из: части жилого дома лит.А – площадью 19,1 кв.м. (помещ. 1), S = 12,5 кв.м. (помещ. 2); жилой пристройки лит.А3 – S= 4,9 кв.м. (помещ. 1), S= 15,0 кв.м. (помещ. 2); жилой пристройки лит.А4 – S= 9,0 кв.м. (помещ. 1), S= 7,2 кв.м. (помещ.2). Итого по дому блокированной застройки (I) – 67,7 кв.м. Дом блокированной застройки (I) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Изучив техническое заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между сособственниками дома, а также то, что отсутствуют спор по поводу порядка пользования домовладением, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Выделить в натуре из общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в собственность ФИО1 дом блокированной застройки общей площадью 67,7 кв.м., состоящий из: Лит.А (жилая комната № площадью 19,1 кв.м.; жилая комната № площадью 12,5 кв.м.), лит.А3 (кухня (комната №) площадью 15,0 кв.м., прихожей (комната №) площадью 4,9 кв.м.); лит.А4 (подсобное помещение площадью 7,2 кв.м., коридор площадью 9,0 кв.м.).

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в размере 71/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года.