Дело (УИД) №69RS0014-02-2025-002413-90
Производство №2-129/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
от 19 января 2026 г. г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Смоленской Р.В.,
при помощнике судьи Понькиной К.Н.,
с участием представителя истца по ордеру адвоката Егоровой К.М.,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов,
установил:
ООО «Жилищный Сервис» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 430 020 руб. 79 коп. за период с 01.07.2022 по 01.07.2025, расходы по государственной пошлине в размере 13 251 руб.
Иск мотивирован тем, что ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), с кадастровым номером: №, площадью 1190+/-24 (далее - Земельный участок №948). Право собственности Ответчика на Земельный участок №948 зарегистрировано в ЕГРН 22.10.2015, о чем внесена запись государственной регистрации №. Земельный участок №948 находятся в границах коттеджного поселка «Екатериновка», что подтверждается графической схемой границ.
Коттеджных поселок «Екатериновка» расположен в населенном пункте д. Отроковичи Конаковского района, имеет обособленные границы, обнесенные ограждением
В период с 14.12.2020 по 18.12.2020 было проведено общее собрание собственников земельных участков, оформленное Протоколом от 21.12.2020 (далее - Протокол), в ходе которого были приняты, в том числе, следующие решения: утвержден список участников гражданско-правового сообщества собственников земельных участков «коттеджный поселок «Екатериновка»; утверждена графическая схема границ коттеджного поселка «Екатериновка»; выбрана в качестве сервисной организации, с которой будет заключен договор на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка» - ООО «Жилищный Сервис» (далее - Истец); утвержден договор с сервисной организацией на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка»; утверждены сроки действия договора с сервисной организацией на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка», утвержден способ заключения договора.
Ответчик согласно Приложению №3 к Протоколу включен в реестр собственников земельных участков в коттеджном поселке «Екатериновка». Ответчик в соответствии с Приложением №4 к Протоколу извещался о проведении общего собрания. Ответчик в соответствии с Приложением №1 к Протоколу принимал участие в голосовании. В соответствии решением собственника, Ответчик голосовал «за» по всем вопросам повестки, включая вопросы о выборе сервисной компании, утверждении формы договора и тарифов.
31.05.2022 Решением Конаковского городского суда Тверской области по делу №2-16/2022 решение общего собрания собственников земельных участков, проведенное 18.12.2020 и оформленное протоколом с регистрационным номером №1 от 21.12.2020 признаны законными. ФИО1 являлась стороной (ответчик) по делу №2-16/2022, в связи с чем выводы, содержащиеся в Решении Конаковского городского суда Тверской области от 31.05.2022 по делу №2-16/2022, имеют преюдициальное значение и в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Коттеджный поселок «Екатериновка» имеет развитую инфраструктуру и инженерные сооружения (коммуникации). Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию контрольно-пропускного пункта с системой видеонаблюдения, обслуживание благоустройства общественных мест (фонтан, пруд, пляжи с местом для купания, речной причал, озеро, парковая зона), организацию мусоросборника (площадка для временного складирования ГКО, урны), чистку снега в зимний период, чистку дорог и тротуаров весной, осенью, летом, обслуживание внутрипоселковых дорог, парковок, газонов, пляжа, парковой зоны, обслуживание внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, административных зданий и сооружений, обеспечение дежурной смены, эксплуатацию и техническое обслуживание наружного освещения, уборку территории, обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, обслуживание спортивных, детских площадок и зеленых насаждений (обустройство системы полива, парковых скамеек). Перечень объектов инфраструктуры указан в Приложении №8.
Перечень, состав, периодичность и стоимость услуг, оказываемых сервисной организацией - ООО «Жилищный Сервис» (далее - Истец), определен условиями Договора на обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка «Екатериновка» (далее - Договор) во исполнение решений Протокола по вопросам повестки № 9,10,12 Протокола.
Состав и размер указанной платы подлежал определению с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания; связи между затратами на оказание таких услуг с правом собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его ‘ содержать, размер оплаты услуг сохранен ее в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости.
Приведенные в Приложении №8 к настоящему исковому заявлению характеристики объектов инфраструктуры определяют перечень и состав работ, связанных с их содержанием: санитарная уборка территории Поселка (механизированная и ручная), озеленение и благоустройство территории Поселка, вывоз твердых коммунальных отходов, обеспечение пропускного режима и наблюдение за территорией Поселка, уличное освещение территории Поселка, дератизация и дезинсекция, управление Поселком, а также налоги и сборы, фонд оплаты труда, стоимость материалов, инструментов, средств охраны труда, основных средств, ГСМ.
Полная нормативная себестоимость содержания Поселка определяется как сумма нормативных затрат санитарную уборку территории Поселка (механизированную и ручную), озеленение и благоустройство территории Поселка, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обеспечение пропускного режима и наблюдение за территорией Поселка, уличное освещение территории Поселка, дератизацию и дезинсекцию, управление Поселком.
При этом территория и объекты инфраструктуры Поселка рассматриваются как единый объект, имеющий определенный уровень комфорта и условий проживания.
Имеются особенности планирования и учета затрат, включаемых в себестоимость услуг в организациях жилищно-коммунального хозяйства. В ЖКХ принято период тарифного регулирования устанавливать равным 1 году. Это время, в течение которого размер платы остается неизменным. В интересах собственников, с целью уравнивания (без скачков в летний период) ежемесячной платы, плата за услуги по озеленению, по дератизации и дезинсекции, по благоустройству (которые фактически оказываются только в летний период) вносится потребителями равными долями в течение всего года (в т.ч. в зимний период). Это не значит, что потребитель зимой платит за несуществующие услуги.
В порядке, установленном решением по вопросу №12 Протокола, Общество направило в адрес Ответчика Договор, от подписания которого Ответчик отказался.
В то же время в период с 2020 года по настоящее время ООО «Жилищный Сервис» осуществляет содержание территории коттеджного поселка «Екатериновка» в качестве сервисной организации.
Подтверждением осуществления деятельности по содержанию объектов инфраструктуры являются хозяйственные договоры, договоры с собственниками объектов инфраструктуры о предоставлении во временное владение и пользование ООО «Жилищный Сервис» (реестр заключенных договоров является Приложением №9 к настоящему исковому заявлению, материалы фото-фиксации).
Товары, работы и услуги, составляющие предмет Договоров, содержащихся в Реестре, в полной мере отвечают целям и предмету деятельности Истца, направлены на создание комфортных, благоприятных и безопасных условий проживания для собственников, находящихся на его территории домовладений, в том числе и для Ответчика.
В период с июля 2022 года по настоящее время Ответчик, являющийся собственником земельного участка на территории коттеджного поселка, не производит платежи за пользование объектами инфраструктуры, а также услугами, которые оказываются Обществом ежемесячно.
В связи с чем на стороне Ответчика образуется неосновательное обогащение в размере платы за услуги по обслуживанию и эксплуатации инфраструктуры и инженерных сооружений поселка.
Приводя положения ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ указывает, что в рассматриваемом деле объектом неосновательного обогащения является пользование ответчиком объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) территории коттеджного поселка «Екатериновка», обслуживание которых произведено за счет Истца, без внесения за это платы, а предметом иска - плата за обслуживание и эксплуатацию объектов инфраструктуры. Ответчик имеет возможность пользоваться объектами инфраструктуры, обслуживание и содержание которых осуществляется Истцом, и предоставляемыми им услугами.
Проживание на территории коттеджного поселка обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженернотехнического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д.
В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
Ссылаясь на правовую позицию, изложенную в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. № 55-П, от 10 ноября 2016 г. № 23-П) сообщает, что отсутствие заключенного сторонами договора на обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка «Екатериновка» не освобождает собственника земельного участка от расходов на содержание данного имущества, что невнесение собственниками объектов недвижимости платы, направленной на возмещение расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры, ведет к возникновению на их стороне неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств за счет Истца и добросовестных собственников, имеются основания для взыскания с Ответчика в пользу Истца суммы неосновательного обогащения, представляющего собой задолженность по внесению платы обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка «Екатериновка» за период с июля 2022 по июль 2025 года. Не исключает такой обязанности и то, что объекты инфраструктуры не принадлежит на праве собственности ООО «Жилищный Сервис», поскольку Истец осуществляет управление данным имуществом, которое фактически используется не только в интересах лица, которому оно принадлежит, но и в интересах собственников входящих в состав коттеджного поселка участков и домов.
Представитель истца адвокат Егорова К.М. в судебном заседании исковые требования и письменные возражения на доводы ответчика поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, указала, что земельный участок не использует, в коттеджном поселке не проживает, договор с истцом не подписывала, в связи с чем просила отказать в удовлетворении заявленных требований, в том числе по изложенным в письменных возражениях на исковые требования обстоятельствам.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Конаковского м.о. Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником зеельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1190+/-24. Согласно графической схеме границ коттеджного поселка «Екатериновка» указанный земельный участок указан под №948 (т. 1 л.д. 53).
Протоколом общего собрания собственников земельных участков от 21.12.2020 приняты, в том числе, следующие решения: выбрана в качестве сервисной организации, с которой будет заключен договор на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка» - ООО «Жилищный Сервис», утвержден договор с сервисной организацией на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка»; утверждены сроки действия договора с сервисной организацией на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка» - 5 лет с автоматической пролонгацией срока, если никто из сторон не заявил о его расторжении за месяц, утвержден способ заключения договора – его публикация на сайте https://ekaterinovkalife.ru/, акцептом договора является подача письменной заявки собственником земельного участка КП «Екатериновка», оплата счета или фактическое пользование услугами Сервисной организации (т. 1 л.д. 74-81).
ФИО1 согласно Приложению №3 к Протоколу включена в реестр собственников земельных участков в коттеджном поселке «Екатериновка» (т. 1 л.д. 94), в соответствии с Приложением №4 к Протоколу извещалась о проведении общего собрания (т. 1 л.д. 131) и в соответствии с Приложением №1 к Протоколу принимала участие в голосовании (т. 1 л.д. 83). В соответствии решением собственника, ФИО1 голосовала «за» по всем вопросам повестки, включая вопросы о выборе сервисной компании, утверждении формы договора и тарифов (т. 1 л.д. 214-217).
Решением Конаковского городского суда Тверской области от 31.05.2022 указанное выше решение общего собрания собственников земельных участков, проведенное 18.12.2020 и оформленное протоколом №1 от 21.12.2020 признаны законными. ФИО1 являлась стороной (ответчик) по данному гражданскому делу.
ООО «Жилищный сервис» представлен реестр договоров по обслуживангию и эксплуатации коттеджного поселка «Екатериновка» (т. 1 л.д. 12), а также тарифы, являющиеся приложением к договору на обслуживание эксплуатацию помелка «Екатериновка» (т. 1 л.д. 14-15).
На основании указанного типового договора на обслуживание и эксплуатацию КП «Екатериновка» исполнитель «Жилищный Сервич» вступает во взаимоотношения с третьими лицами и заключает соответствующие договоры,в том числе, аренды, направленные на обеспечение потребностей Пользователя (собственника земельного участка) в использовании объектов инфраструктуры поселка, энергоснабжения (направленные на предоставление коммунальных услуг) (т. 2 л.д. 188).
Таким образом, истцом заключены договоры с подрядными организациями, которыми оказываются услуги по договору, услуги подрядных организаций оплачиваются истцом, что подтверждается наряд-заказами на выполненные работы, актами и счетами об оплате выполненных работ, платежными поручениями, подтверждающими несение истцом расходов на обслуживание в период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение с ответчиков.
Согласно ст. 7 (аналогия закона) ЖК РФ нормы кодекса, касающиеся управления многоквартирными жилыми домами применяются по аналогии к отношениям по управлению комплексами индивидуальных жилых домов (поселками), имеющими общую инфраструктуру.
Частью 1 ст. 7 ЖК РФ установлен приоритет норм жилищного законодательства перед нормами гражданского и иного законодательства в применении к жилищным правоотношениям. Данные нормы в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и специального характера этих норм (принцип «специальный закон отменяет действие общего закона») подлежат приоритетному применению перед нормами гражданского законодательства.
Коттеджный поселок «Екатериновка», в котором расположен земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются Положения ЖК РФ по аналогии закона.
Возможность применения норм ЖК РФ к отношениям связанным с управлением территории дачной застройки, подтверждается многочисленной судебной практикой, в частности Определением ВС РФ от 10 апреля 2019 г. №303-ЭС19-3298.
Отсутствие договора между истцом и ответчиками, не использование инфраструктуры и общего имущества не влияет на имевшиеся отношения собственника земельного участка, расположенного на территории поселка, в связи с чем, не может служить основанием для его освобождения от обязанности участвовать в содержании зон общего пользования путем внесения соответствующих платежей. При отсутствии договора невнесение гражданами, проживающими и владеющими имуществом на территории соответствующего поселка, обслуживание территории и инфраструктуры которого осуществляется истцом, невнесение платы за предоставленные услуги верно определено как неосновательное обогащение.
Поскольку КП «Екатериновка», состоящий на момент 21.12.2020 из земельных участков 114 собственников представляет собой единый жилой комплекс, то данных собственников можно рассматривать в качестве гражданско-правового сообщества, уполномоченного принимать решения по вопросам жизнедеятельности КП.
Протоколом собрания от 21.12.2020 выбрана в качестве сервисной организации, с которой будет заключен договор на обслуживание коттеджного поселка «Екатериновка» - ООО «Жилищный Сервис», что подтверждает полномочия истца на управление КП и обязательность для всех собственников несения расходов на содержание объектов инфраструктуры КП.
Поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенного в составе КП «Екатериновка», то он также является участником гражданско-правового сообщества собственников данного коттеджного поселка, и соответственно все решения данного гражданско-правового сообщества являются для него обязательными.
Факт пользования ответчиком объектами инфраструктуры КП вытекает из факта принадлежности ответчику земельного участка в границах единого огороженного КП «Екатериновка». В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков.
При этом согласно ст. 9 ГК РФ, ответчик по своему усмотрению осуществляет принадлежащее право пользования объектами инфраструктуры.
Таким образом, между истцом и ответчиком не допускается существование или установление особых правоотношений, отличающихся правоотношений между истцом и другими собственниками земельных участков, в частности, отсутствие отношений управления между истцом и ответчиками при одновременном сохранении этих отношений между истцом и остальными собственниками или в части выбора способа управления.
Исходя из вышеизложенного, истец является организацией, осуществляющей на законном основании управление объектами инфраструктуры КП, обязан в полном объеме оказывать собственникам земельных участков (в том числе и ответчику) услуги по содержанию объектов инфраструктуры и не может отказаться (быть освобожденным) от этих обязанностей, а его услуги подлежат оплате всеми собственниками без исключения, в том числе и ответчиком.
Проанализировав представленные в материалы дела документы в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически пользуется объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, обслуживание которых осуществляет истец, однако оплату услуг за их содержание и обслуживание не осуществляет, в результате чего ответчик без предусмотренных к тому оснований сберег денежные средства, неосновательно обогатившись на сумму задолженности.
Кроме того, доводы ответчика о том, что она не подписывала решение собственника земельного участка от 16.12.2020 и договор на обслуживание и эксплуатацию КП «Екатериновка» суд не принимает во внимание, поскольку данные документы являются приложением к решению общего собрания собственников земельных участков от 18.12.2020, которое в свою очередь являлось предметом рассмотрения Конаковского городского суда Тверской области по гражданскому делу №2-16/202022, где стороной по делу также являлся ответчик ФИО1 Решением Конаковского городского суда от 31.05.2022 в признании недействительным решения общего собрания собственников земельных участков от 18.12.2020 отказано. Указанное решение было обжаловано в апелляционную и кассационную инстанцию, вступило в законную силу 11.10.2022.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.
Истец в обоснование иска указывает, что оказывает ответчику как собственнику земельного участка, находящегося в границах КП «Екатериновка» услуги по пользованию объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, которые ответчик не оплачивает.
Данные доводы истца и представленные им доказательства в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнуты в установленном порядке.
Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения с ответчика за период с 01.07.2022 по 01.07.2025 составляет 430 020 руб. 79 коп. Указанный расчет судом проверен и признан правильным.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств оплаты оказанных истцом услуг в указанном размере, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в заявленном размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 251 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Жилищный Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в пользу ООО «Жилищный Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, сумму неосновательного обогащения за период с 01.07.2022 по 01.07.2025 в размере 430 020 рублей 79 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 251 рубль
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.В. Смоленская
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 19.01.2026
Председательствующий Р.В. Смоленская