Дело № 2-1069/2023

УИД 45RS0026-01-2022-015740-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 2 февраля 2023 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации города Кургана об определении выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4, с учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратились в суд с иском к Администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной цены в размере 2444852 руб., прекращении за ними зарегистрированного права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании за Администрацией г. Кургана права собственности на вышеуказанное помещение после выплаты выкупной стоимости, возмещении судебных расходов.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования частично поддержал, настаивал на определении выкупной стоимости в соответствии с заключением ООО «Консалта».

Представитель ответчика Администрации города Кургана – ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на определении выкупной стоимости объектов недвижимости в соответствии с проведенной ответчиком оценкой.

Истцы ФИО5, ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель третьего лица – Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 45:25:070311:685, площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 2 октября 2014 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 ноября 2022 г.

Постановлением Администрации города Кургана от 11 октября 2016 г. № 7218 многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании указанного постановления Администрацией г. Кургана принято решение от 22 апреля 2022 г. № 2574 об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по указанному выше адресу для муниципальных нужд.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от 25 июля 2022 г. № 4594/22 рыночная стоимость объекта недвижимости определена в размере 1428867 руб., также определены убытки, связанные с изъятием, в размере 127434 руб.

26 сентября 2022 г. ФИО4, ФИО3 направлено информационное письмо с проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое истцами не подписано.

В связи с тем, что соглашение между сторонами не достигнуто, жилое помещение может быть изъято у собственника в данном случае только путем выкупа.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО6 от 26 декабря 2022 г. № 06.02-79/2022 рыночная стоимость 1/2 доли в праве ФИО4, ФИО3 на жилое помещение №, общей площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором он расположен, определена в размере 1077984 руб. 50 коп., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности, в том числе упущенная выгода, определены в размере 144441 руб. 50 коп.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 2 февраля 2023 г. ФИО4, ФИО3 отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Заключение эксперта ИП ФИО6 обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи, с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подробно и мотивированно обосновал выбор методики, которая зависела от материалов изготовления дома, инженерных коммуникаций, индивидуальных особенностей дома.

При этом ссылка на заключение ООО «Консалта» судом отклоняется, поскольку, является частным мнением лица, его составившего.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО4, ФИО3 в части определения выкупной стоимости и убытков подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности истца на объект недвижимости подлежит прекращению с регистрацией такого права за Администрацией города Кургана.

Истцом ФИО3 при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 1 200 руб., что подтверждается платежным поручением от 10 октября 2022 г. № 370.

Учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу лица, уплатившего государственную пошлину, подлежат взысканию судебные расходы в размере 1200 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане» у ФИО3 (паспорт №) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящегося на квартиру, возмещением убытков, связанных с изъятием, в размере 1 222 426 коп.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков, прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес>

Признать право муниципальной собственности города Кургана на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Изъять для муниципальных нужд за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане» у ФИО4 (№) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой выкупной цены помещения, включая долю общедомового имущества в многоквартирном доме, цены доли в стоимости земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящегося на квартиру, возмещением убытков, связанных с изъятием, в размере 1 222 426 коп.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО4 (№) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Кургана на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 27,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО3 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2023 г.

Судья В.В. Чайкин